Mikä on muokattu bruttovuokra?
Muutettu bruttovuokrasopimus on vuokravuokrasopimus, jossa vuokralle ottaja ei vain maksa perusvuokraa vuokrasopimuksen alkaessa, vaan maksaa myös suhteellisen osan kiinteistöveroista, vakuutusmaksuista ja ylläpitokuluista vuokrasopimuksen aikana. Muutettua vuokrasopimusta käytetään pääasiassa liikekiinteistöissä, joissa kiinteistöjen jakamiseen on useampi kuin yksi vuokralainen.
Esimerkki muokatusta bruttovuokrasopimuksesta
Keskustellaan esimerkistä muutetusta bruttovuokrasopimuksesta.
Sanotaan, että XYZ Mall vuokraa liiketiloja. ABC Inc. ilmaisi olevansa kiinnostunut ottamaan yhden myymälän kauppakeskukseen muutetun bruttovuokrasopimuksen mukaisesti. Muutetun bruttovuokrasopimuksen mukaan ABC Inc. (vuokraaja) maksaa 100 000 dollaria vuodessa perusvuokrana XYZ Mallille vuosittain. Perusvuokrasopimusten lisäksi ABC Inc. maksaa myös yhteiselle alueelle aiheutuvat toimintakulut (kuten korjaus ja kunnossapito, vakuutukset, yleishyödylliset palvelut jne.) Suhteessa hänen seuraavien vuosien käyttöasteeseensa.
Kuinka muokattu bruttovuokraus toimii?
Keskustellaan miten muutettu bruttovuokraus toimii.
Modifioidun bruttovuokran tapauksessa kiinteistön vuokralle antamiseksi kiinteistön omistaja tekee vuokralaisen kanssa sopimuksen, jossa vuokralleottaja maksaa perusvuokrasopimuksen alkuvuodelta. Seuraavien vuosien aikana vuokralainen maksaa edelleen perusvuokrasopimuksia. Tämän lisäksi vuokralaisen on myös maksettava toimintakustannukset yhteisille jakoalueille suhteessa käyttöasteeseen. Opex sisältää korjaukset, kunnossapidon, apuohjelmat ja verot, jotka johtuvat vuokratun kiinteistön yhteisestä jakamisalueesta.
Edut vuokralaiselle (vuokralaiselle)
Seuraavat ovat vuokralaisen muutetun vuokrasopimuksen edut.
- Vuokralainen voi valita muutetun vuokrasopimuksen, koska muutetun vuokrasopimuksen tapauksessa hänen on vastattava vain suhteellisista toimintakuluista. Sanotaan, että ABC Inc. on ostanut kaupan kauppakeskuksesta vuokralle, ja sen koko vuokrausaste on 20%.
- Jos nyt seuraavana vuonna toimintakulut nousevat 50 000 dollaria verrattuna perusvuonna syntyneisiin kuluihin, silloinkin vuokralainen vastaa suhteellisesta lisäyksestä, joka on 10 000 dollaria (50 000 dollaria x 20%) ) eikä koko 50 000 dollaria.
- Lisäksi vuokralainen suosittelee muutettua vuokrasopimusta, koska muutetun vuokrasopimuksen rakenne varmistaa, että vuokranantajalla tai vuokralle antajalla on velvollisuus pitää kiinteistö hyvässä kunnossa ja että hän on mukana kiinteistön korjaus- ja kunnossapitotoiminnoissa.
Rajoitukset vuokralaiselle (vuokralaiselle)
Seuraavat ovat vuokralaisen muutetun vuokrasopimuksen rajoituksia.
- Jos vuokranantaja ei kyennyt ylläpitämään yhteistä aluetta perusstandardien mukaisesti, voi olla mahdollista, että tällainen huono huolto voi vaikuttaa vuokralaisen liiketoimintaan.
- Muuttuvien kulujen lisääntyminen voi lisäksi vaikuttaa vuokralaisen budjettiin. Esimerkiksi, jos sähkönkulutus kasvaa kiinteistön vuokrausasteen nousun myötä, vuokralleottaja voi tällöin saada ylihinnan ja maksaa korotetun hinnan.
- Yksi mahdollinen ratkaisu tällaisen ongelman välttämiseksi on lisätä sopimukseen bruttomääräyslauseke, joka määrittelee ja asettaa vuokralleottajan ylärajan, jos muuttuvien kulujen hinta nousee.
Edut vuokranantajalle (vuokranantaja)
Vuokralle antajan näkökulmasta muutettu vuokrasopimus tarjoaa omaisuuden hallinnan tunteen kiinteistöstä, koska hän voi valvoa vuokralaista varmistaakseen, että hän hoitaa ja ylläpitää kiinteistöä kohtuullisella tavalla.
Rajoitukset vuokranantajalle (vuokranantaja)
Muutetun vuokrasopimuksen mahdollinen rajoittuminen vuokralle antajalle on vuokravuokrojen ja toimintakuluista johtuvan määrän aliarviointi. Kustannusten aliarviointi voi aiheuttaa vuokralle antajalle liiketappioita. Siksi suurin osa vuokranantajista suosittelee kolminkertaista nettovuokrasopimusta, koska se asettaa vuokralleottajan maksamaan vuokra- ja kaikki toimintakulut.
Johtopäätös
Muutettu bruttovuokrasopimus on kaupallinen vuokrasopimus, jossa vuokralleottaja maksaa perusvuokran ja jakaa toimintakulut suhteessa vuokralle antajaan. Tämän tyyppinen vuokrasopimus on yhdistelmä kolminkertaista nettovuokrausta ja bruttovuokrausta.
