Mikä on vuokrakoron tekijä?
Vuokrasuhdekerroin määritellään säännöllisenä maksuna, joka on suoritettava, kun omaisuus otetaan vuokrasopimuksen perusteella, ja se ilmaistaan yleensä prosentteina vuokrattujen laitteiden kokonaishinnasta. Vaihtoehtoisesti se voidaan määritellä yhtenäishintaisena tekijänä, joka kerrottuna vuokrattujen laitteiden kustannuksilla antaa säännöllisen maksuvirran, joka on tehtävä vuokrasopimuksen tekemisessä.
Oletetaan, että laitteiden, joiden hinta on 10 000 dollaria, vuokratasokerroin on 0,060, se tarkoittaa kuukausimaksua (10000 *, 0260) = 260 dollaria. Tämä tarkoittaa sitä, että vuokralaisen on maksettava joka kuukausi 260 dollaria laitteiden vuokraamisesta vastineeksi vaaditusta määräajasta, joka on määritelty vuokrasopimuksessa.
Tyypit
On pääasiassa kahta tyyppiä, jotka selitetään yleensä auton / kaluston vuokrana ja tilavuokraustekijänä. Autojen ja laitteiden leasingyritys, joka vuokraa esineet, ostaa pääasiassa auton tai laitteet ulkopuolisilta jälleenmyyjiltä tai edustajilta ja tarjoaa meille saman vuokrana. Se tarkoittaa, että maksamme lainasta, jonka vuokralle antaja on kyennyt ostamaan kohteen, lainaamalla rahaa etukäteen auton / laitteen ostamiseksi.
- Toisinaan sekä autojen tarjoaja että vuokralle ottaja voivat olla yksi yksikkö, jossa kolmannen osapuolen sopimus antaa auton tarjoajan myydä varastoja vuokralle antajalle. Lisäksi sitä käytetään tuottamaan näitä omaisuuseriä / esineitä ennen kuin auto / varusteet palautetaan takaisin toimittajalle käytettyinä esineinä. Toisaalta vuokralainen saa esineen, jota voidaan käyttää, vaikka hän ei olisi omistaja tai kärsisi sen omistamisen painostuksesta.
- Kiinteistöjen osalta niiden ensisijainen tarkoitus on tuottaa vuokratuottoja vuokralaisilta. Siten vain kaksi osapuolta osallistuu tähän toteutustapaan, ja kaikki korvaukset varojen käytöstä kiinteistöihin peitetään vuokratasona koko yrityksen perustamisen strategiana.
Kuinka se lasketaan?
- Ensimmäinen ja tärkein asia, joka otetaan huomioon, on laitteen arvo ja poistoprosentti ennen vuokrakertoimen laskemista. Laitearvon laskemiseen liittyy myös menetelmä. Oletetaan, että vuokraamme laitteita, joiden vähittäishinta, jos ostamme uusia, on 70 000 dollaria ja niiden käyttöikä on 10 vuotta. Tämä tarkoittaa, että kymmenen vuoden kuluttua siitä, kun siitä on tehty poistot, jäännösarvo on 10000 dollaria. Sitten leasing-laitteiden arvo on 70 000 dollaria - 10 000 dollaria = 60 000 dollaria.
- Nyt tulossa poistojen osan laskemiseen, tässä olemme nähneet, että laitteiden arvo vuokrasopimusten perusteella on 60 000 dollaria ja oletetaan, että vuokrasopimusajaksi on asetettu 5 vuotta. Täten kuukausittain suoritettavan vuokran poisto-osa on 60 000 dollaria / 60 = 1 000 dollaria.
- Tulemme tähän laskelmaan, katsotaan esimerkiksi, että vuotuinen korko on 5% vuodessa. Se lasketaan periaatteessa jakamalla korko vuokralle otettavien kuukausien määrällä. Joten tässä se on (0,05 / 60) = 0,008.
- Joten lopuksi voidaksemme saada kuukausimaksun vuokrasta, meidän on ensin laskettava korkomaksu, joka lasketaan seuraavasti: (70 000 dollaria + 10 000 dollaria) * 0,008 = 640 dollaria. Suoritettava kokonaismaksu sisältää myös poisto-osan, joten se maksaa 1000 dollaria + 640 dollaria = 1640 dollaria.
Esimerkki
Otetaan esimerkki koneesta, jota käytetään lelujen tuottamiseen, joita on vuokrattu viideksi vuodeksi vuokrakerroin 0,008. Se tarkoittaa, että markkinoiden vuotuinen korko on 5 prosenttia; kerroin on laskettu jakamalla korko vuokrasopimuksen vuosien määrällä. eli 0,05 / 60 = 0,008. Korkomaksua laskettaessa laitteiden markkina-arvo plus jäännösarvo lisätään ja kerrotaan vuokrakertoimella.
Vuokrasuhteen tekijän muuntaminen koroksi
Sekä koron että vuokrasuhteen huomioon ottaminen on erittäin tärkeää, kun haluamme tarkistaa, mikä maksaa meille vähemmän, eli onko vuokrasopimuksen tekeminen hyödyllistä laitteiden ostamiselle, jossa kuvaan tulee lainojen korkomaksu. Erittäin tärkeä luku, joka tulee tähän vertailuun, on 2400, joka kerrotaan vuokrakorkokertoimeen korkojen saavuttamiseksi. Esimerkkinä tästä voidaan olettaa, että vuokratekijä on 0,003, kuten edellä mainittiin, kun haluamme muuntaa sen koroksi; kerrotaan yksinkertaisesti kerroin 2400: lla, eli 0,003 * 2400 = 7,2%. Siten näemme, että vuotuinen korko tulee olemaan 7,2%, kun leasingkerrointa käytetään 0,003. Tämän laskennan ristiintarkistamiseksi voimme jälleen tehdä käänteisen laskennan, ts. 7,2 / 2400 = 0,003
Miksi niitä käytetään?
- Käydään jatkuvasti keskustelua siitä, milloin vuokrata tilaa / laitteita ja milloin omistaa koko asia. Tärkein tekijä, jolla on merkitystä leasingissä, on rahan aika- ja aika-arvon käsite. Yksinkertaisesti sanottuna meidän on harkittava, kuinka kauan aiomme käyttää vuokrattua kiinteistöä.
- Jäännös- / uppokustannusten minimoimiseksi, kun tiettyjen laitteiden kysyntä on tarkoitettu vain lyhytaikaiseksi, leasing on ihanteellinen päätös. Nämä voivat olla tapauksia laajentumisen tai kasvun edellyttämistä toiminnallisista vaatimuksista yhdistettynä väliaikaisiin markkinaolosuhteisiin. Tässä vaiheessa vuokraus on tyhjäkäynnin skenaario, koska se vähentää laitteiden omistamisen kokonaiskuormitusta ja johtaa siten lopulta valtaviin kustannuksiin.
- Kun yritys ei halua keskittyä ydinliiketoimintaan kuulumattomiin asioihin, kuten laitteisiin ja kiinteistöjen ylläpitoon, vuokraus voi olla vaihtoehto, koska se poistaa taakan omistaa ja ylläpitää jälleen myös sitä.
Vuokrasuhteen tekijä vs. korko
Vuokrasuhdetekijällä on rahakerroin koron sijaan, kun taas korkokertoimella on prosenttiosuus korosta, joka lasketaan vuosittain. Milloin tahansa, kun haluamme muuntaa rahakertoimen tai vuokrakorkokertoimen koroksi, meidän on kerrottava sama 2400: lla. Vuokrasuhde voi toisinaan tehdä erittäin kalliista lainoista halvempia. Tällöin omaisuuden käyttäjän ei tarvitse pitää omaisuutta itsellään ennen kuin se saavuttaa jäännösarvonsa, joten kustannussäästöjä voidaan saavuttaa tällä tavalla. Lainasopimus, jossa korko tulee kuvaan, omaisuuden omistajan on vastaa sekä lainan ja koron kulut että omaisuuden jäännösarvo.
Johtopäätös
On erittäin tärkeää ymmärtää ja arvioida kokonaismaksu, joka on maksettava vuokrasopimusta varten, muuten vuokranantaja voi helposti lisätä muutaman ylimääräisen summan, eikä vuokralainen edes tiedä siitä. Pieni lisämäärä, joka lisätään joka kuukausi tietämättään, voi osoittautua suureksi luvuksi vuokrasopimuksen lopussa. Se auttaa meitä ymmärtämään vuokrauksen kokonaiskustannukset. Korko voi muuttua markkinaskenaarioiden mukaan, mutta vuokrasopimuskerroin, kun sopimus on tehty, pysyy kiinteänä koko vuokra-ajan.
