Brownfield Investment -määritelmä
Brownfield-investointi on suorien suorien sijoitusten muoto, joka käyttää olemassa olevaa infrastruktuuria joko fuusioimalla, hankkimalla tai vuokraamalla sen sijaan, että kehitettäisiin kokonaan uutta, mikä säästää kustannuksia ja aikaa tuotannon aloittamisessa.
Kaikilla ulkomaisilla hallituksilla tai yhteisöillä, jotka etsivät sijoittamista ulkomaiseen omaisuuserään, on kaksi tapaa, joko sijoittaa arvopaperimarkkinoiden kautta, ulkomaisten sijoitusten muodossa tai suorien ulkomaisten sijoitusten kautta. Suorien suorien sijoitusten sisällä on Greenfield- ja Brownfield-tiloja.
Greenfieldissä sijoittajat aloittavat tyhjästä hankkimalla maata ja rakentamalla laitoksen itse, kun taas Brownfieldissä he käyttävät olemassa olevaa infrastruktuuria joko ostamalla tai fuusioimalla paikallisen vastapuolen kanssa.
Esimerkki Brownfield Investmentistä
Sugar Beach Torontossa, Kanadassa, on esimerkki Brownfield investointien jossa ennestään parkkipaikalla Jarvis Street Slip muutettiin rantapuistoon näköisiä Lake Ontario. Ranta-alue uudistettiin ja avattiin yleisölle vuonna 2010 14 miljoonan dollarin kustannuksella
Ranta uudistettiin osana infrastruktuurien ja yhteisöjen ministerin " Toronto Waterfront revitalization -aloitetta" , jotta alikäytettyjä tai hylättyjä teollisuusalueita voitaisiin hyödyntää paremmin ja tuottaa tuloja.
Vapaa-ajan ja virkistystoiminnan lisäksi rannalla järjestetään myös Toronton satamaviranomaisen isännöimä vuosittainen elokuvafestivaali.
Muiden saman viranomaisen aloitteiden on johdettava Sherbourne Commonin, Simcoe Wave Deckin ja Corktown Commonin kehittämiseen.
Edut
- Aikaa säästävä: Koska sijoittajan ei tarvitse rakentaa infrastruktuuria, tuotannon aloittamiseen kuluva aika lyhenee
- Paikallinen tiedustelu: Jos fuusioitiin paikalliseen yritykseen, paikallisen tiedon edut lisäävät sijoittajan etua, koska heidän ei tarvitse tehdä perustason tutkimusta ymmärtääkseen paikallisia tarpeita ja vaatimuksia.
- Paranna paikallista taloutta: Tuotannon nopeamman aloittamisen ansiosta paikallinen talous nousee nopeasti lisääntyneiden työpaikkojen ja lisääntyneen BKT: n ansiosta
- Ympäristöhyödyt: Paikallinen ympäristö paranee, kun sijoittaja auttaa puhdistamaan aikaisemman teollisen toiminnan vaarallisia jätteitä, jotka saattavat heikentyä, jos ne jätetään huomiotta. Tämä tapahtuu Brownfieldin kunnostamisprosessissa, jossa aiemmin muuhun tarkoitukseen käytetty maa kehitetään uudelle käyttötarkoitukselle ja auttaa siten parantamaan esteettisyyttä ja yhteisöympäristöä elämään.
- Remontti: Vanhat, rappeutuneet rakennukset kunnostetaan, minkä vuoksi se vähentää niiden hajoamisriskiä ja aiheuttaa ihmishenkien ja omaisuuden menetyksiä.
Haittoja
- Paikalliset määräykset: Joskus investoinnit nouseviin talouksiin ovat paikallisia säännöksiä vähemmän liberaaleja verrattuna kehittyneiden talouksien sääntelyyn, mikä johtaa liiketoiminnan harjoittamisen helppouteen.
- Vanhentunut laitos: Toisinaan hylätyllä laitoksella on alhaisempi hyödyllisyys uudelle tuotteelle, ja se voi siksi olla este optimaaliselle tuotannolle. Se voi maksaa melkein saman ruskean kentän uudelleenrakentamisen kuin viherkentän investoinnin.
- Kotiuttamislait: Useiden nousevien talouksien tapauksessa paikalliset kotiuttamislait ovat erittäin rajoittavia, mikä johtaa voittojen määrän puutteeseen, joka voidaan viedä takaisin sijoittajan maahan, ja siksi sijoittaja vaatii runsaasti keinoja käyttää paikallisesti voitot. Tämä voi vähentää sijoittajan halukkuutta sijoittaa maahan.
- Siivouskustannukset: Vaikka olemassa olevien vaarallisten tai saastuneiden jätteiden puhdistaminen on hyötyä paikallisyhteisölle, kustannukset vastaa sijoittaja, mikä on lisähaitta. Se on kuitenkin kompromissi olemassa olevan laitoksen täydellisen kehittämisen tai uudistamisen välillä.
Brownfield vs. Greenfield Investment
- Sijoituksen luonne: Greenfield-investoinnissa sijoittaja rakentaa täysin uuden laitoksen tyhjälle tontille, kun taas Brownfield-investoinnissa olemassa olevaa laitosta joko käytetään sellaisenaan tai sitä kehitetään uudelle tuotantolle, joka voi olla samassa paikassa teollisuudessa tai saattaa vaatia käytön täydellistä muuttamista
- Tehokkuus: Kun Greenfield suunnittelee räätälöityjä käyttötarkoituksensa mukaan, he huolehtivat kaikenlaisista tehokkuusvaaroista suunnitteluvaiheessa. Siksi tuotantotasot ovat useimmissa tapauksissa optimaaliset tällaisissa projekteissa. Kun Brownfield-hankkeet uudistavat olemassa olevia tiloja, uudistustöiden määrälle voidaan asettaa rajoituksia, jotka sopivat uuden tuotannon vaatimuksiin. Siksi siitä voi tulla hankkeen tehokkuuden este
- Kustannukset: Greenfield-projektit vaativat suurempia investointeja verrattuna Brownfield-hankkeisiin, koska kaikki sijoitusyhtiö saa maalle, ja koko rakennus on vasta aloitettu, kun taas Brownfieldin tapauksessa jotkut projektit voivat aloittaa tekemällä pieniä muutoksia olemassa oleviin tiloihin
- Aika: Greenfield-projektit vaativat enemmän aikaa kuin Brownfield-projektit samoista syistä kuin sen kustannukset ovat korkeammat
- Siivouskustannukset: Greenfield-projekteille ei aiheudu siivouskustannuksia . Brownfieldin sijoituspaikka voi kuitenkin olla saastunutta aikaisemman käytön takia tai niissä voi olla jopa vaarallista jätettä, joka vaatii puhdistamista, minkä vuoksi siivouskustannukset aiheutuvat.
- Epäonnistumisriski: Greenfield-hankkeilla on suurempi epäonnistumisriski kuin Brownfield-investoinneilla, koska niistä aiheutuu suurempia kustannuksia, ja siksi jos nämä projektit epäonnistuvat, ne johtavat suurempaan tappioon.
Johtopäätös
Brownfield Investment on ulkomaisten suorien sijoitusten tyyppi, jossa ulkomainen sijoittaja sulautuu, hankkii tai vuokraa olemassa olevan laitoksen ja käyttää sitä uuden tuotteen tuotantoon, mikä säästää uuden laitoksen rakentamiseen kuluvaa aikaa . Tämä voi olla etu niille, joiden ei tarvitse joutua muuttamaan olemassa olevaa laitosta liian suureksi tarkoitukseensa. Muuten uudistaminen voi tulla erittäin kalliiksi.
Saastuneiden alueiden puhdistuskustannuksista voi tulla yksi suurimmista kustannuksista sijoittajille ja suuri etu paikallisyhteisölle, joten tämä on otettava huomioon ennen tällaisen investoinnin tekemistä.
