Alivuokrauksen merkitys
Alivuokrasopimuksella tarkoitetaan järjestelyä, jossa vuokralle ottajana tunnettu henkilö vuokraa vuokralle ottajalta vuokralle otetun omaisuuden kolmannelle osapuolelle määräajoin maksettavien kiinteistöjen vuokralle, ja vuokralle ottaja tekee sen yleensä silloin, kun omaisuutta ei voida käyttää omaan käyttöönsä täysi potentiaali ja vuokralle ottaja päättää vuokrata kyseisen käyttämättömän osan edelleen, mutta vuokralle antajan ja vuokralaisen välisen sopimuksen ehdot pysyvät ennallaan.
Se tarkoittaa yksinkertaisesti järjestelyä, jossa yksi vuokralle ottaja (vuokralle ottaja) vuokraa saman omaisuuden tai omaisuuden kolmannelle osapuolelle kokonaan tai osittain. Se on sama kuin alivuokraus, ja joskus kun vuokralle ottaja ei pysty käyttämään vuokrattua omaisuutta täysimääräisesti, vuokrataan tämä käyttämätön osa kolmannelle osapuolelle. Kahden ensimmäisen osapuolen välisessä alkuperäisessä sopimuksessa ei ole muutoksia, ja vuokralainen on edelleen vastuussa sopimuksen ehtojen noudattamisesta, vaikka kolmas osapuoli olisikin laiminlyönyt sopimuksen. Ymmärretään tässä mukana olevat osapuolet -
- Vuokranantaja - Onko henkilö, joka antaa omaisuutensa vuokralle.
- Vuokralainen - henkilö, joka on ottanut kiinteistön tai omaisuuden vuokralle vuokralle antajalta.
- Kolmas osapuoli - Onko henkilö, jolle vuokralle ottaja on vuokrannut kiinteistön, joten tässä vuokralle ottajalla ja kolmannella osapuolella on samanlainen vuokranantajan ja vuokralaisen suhde.
Alivuokrauksen kirjanpito
Lisääntyvän globalisaation ja IFRS-standardien (International Financial Reporting Standards) käyttöönoton myötä meidän on ymmärrettävä, mitä IFRS-standardeja osapuolten on julkistettava. IFRS 16 käsittelee alivuokrasopimuksen kirjanpitoa ja edellyttää vuokralle antajan luokittelevan, onko se operatiivinen vai rahoitusleasing -
# 1 - Rahoituksen alivuokraselvitys
Kun vuokrasopimusehdot kattavat omaisuuserän koko potentiaalisen käyttöiän tai vuokranmaksujen kokonaismaksun nykyarvo on yhtä suuri kuin vuokratun omaisuuden käypä markkina-arvo, tätä vuokrasopimusta kutsutaan rahoitusleasingsopimukseksi. Alivuokraluokituksen luokittelussa perusta tulee kuitenkin alivuokrasopimuksen ehdoista eikä alkuperäisestä vuokrasopimuksesta.
Ymmärretään tämä seuraavalla esimerkillä -
A Ltd. on vuokrannut kiinteistöomaisuuden B Ltd: ltä 5 vuodeksi. Lopussa 2 toinen vuosi, mutta yrityksellä tietyistä syistä on siirtyä johonkin toiseen paikkaan, joten he jälleenvuokrausmaksut sen C Oy seuraavan kolmen vuoden aikana. Mikä on luokka täällä?
Nyt tiedämme, että todelliset valtion vuokrasopimukset ovat yleensä operatiivisia vuokrasopimuksia, koska vuokrasopimus ei kata omaisuuden koko käyttöikää, mutta vain tietyn ajan, joten A&B Ltd: n välinen alkuperäinen vuokrasopimus on Operatiivinen vuokrasopimus. B & C Ltd: n välisen vuokrasopimuksen tapauksessa omaisuuden jäljellä oleva taloudellinen vaikutusaika on B Ltd: n hallussa 3 vuotta, ja se vuokrataan C Ltd: lle jäljellä olevaksi taloudelliseksi ajaksi. Joten B & C Ltd: n välinen vuokrasopimus on luokiteltu rahoitusleasingsopimukseksi.
# 2 - Alivuokrasopimuksen kirjanpito
Jos vuokrasopimus ei kata omaisuuden koko potentiaalista käyttöikää tai vuokrasopimusmaksujen kokonaismaksun nykyarvo ei ole yhtä suuri kuin vuokratun omaisuuden käypä käypä arvo, tätä vuokrasopimusta kutsutaan operatiiviseksi vuokrasopimukseksi. Jos tarkastellaan samaa esimerkkiä kuin edellä ja oletetaan, että B Ltd vuokraa vain 1 vuodeksi C Ltd: lle, tässä tapauksessa B & C Ltd: n välinen vuokrasopimus luokitellaan Operatiiviseksi vuokrasopimukseksi.
Esimerkkejä
# 1 - Rahtilähetys
On yritys X Ltd, joka vuokraa kuorma-autot kuorma-autoyritykseltä. X Ltd toimii kuljetusyrittäjinä ja pakkaajina sekä kaikenlaisena lastinkuljetuksena. Nyt herra D pyytää yritystä vuokraamaan kuorma-auton 2 kuukaudeksi, ja he tekevät sopimuksen kahdeksi kuukaudeksi kuorma-autolla, nopeudella, matkalla ja muilla ehdoilla. Nyt herra D: llä on yksinoikeus kuorma-auton käyttämiseen kahden kuukauden ajan sopimuksen mukaisesti, ja tämä on esimerkki toimivasta alivuokrasopimuksesta. X Ltd on edelleen vastuussa alkuperäisen sopimuksensa noudattamisesta kuorma-autoyrityksen kanssa.
# 2 - Ohjaamon palvelut
Tiedämme, että nykyään on yrityksiä, jotka tarjoavat ohjaamopalveluja omistamatta yhtä ohjaamoa. CA kuuluu kuljettajalle tai todelliselle omistajalle. Viime aikoina harvat suuret ohjaamopalvelujen tarjoajat tekivät sopimuksen, jossa henkilö haluaa ajaa ohjaamoa mukanaan, mutta hänellä ei ole varoja, ohjaamo antaa heille ajoneuvon vuokralle. Joten ohjaamo-yhtiöllä on alkuperäinen vuokrasopimus ajoneuvoyrityksen kanssa. Ohjaamoyritys vuokraa sitten ajoneuvon kuljettajille. Kyseessä on perinteinen alivuokraustapaus, ja ohjaamo on edelleen vastuussa ajoneuvoyritykselle alkuperäisestä vuokrasopimuksesta.
Tämän tyyppinen alivuokraus kuuluu rahoituksen alivuokrasopimukseen, koska kuljettajan ja ohjaamoyrityksen välinen sopimus koskee yleensä ajoneuvon käypää markkina-arvoa, ja jos kuljettaja vuokraa vuokrasopimuksen kokonaisuudessaan, ajoneuvo on vuokrasopimuksen lopussa luovutettu kuljettajalle.
Edut
- Molemmat osapuolet hyötyvät tuotoista ja kuluista.
- Resurssien optimaalinen käyttö.
- Alivuokraus auttaa osapuolia kokeilemaan uutta liiketoimintaa lyhyellä aikavälillä.
- Helpottaa vuokralaisen taakkaa alkuperäisessä sopimuksessa;
- Se auttaa pieniä puolueita omistamaan omaisuuden, jota heidän on vaikea ostaa lyhyellä aikavälillä.
- Eettinen ja laillinen tapa käyttää vuokrattua kiinteistöä alivuokrana on yleisesti hyväksytty käytäntö.
Haitat
- Alkuperäisessä vuokrasopimuksessa vuokralleottaja on vastuussa myös siinä tapauksessa, että osapuoli, jolle omaisuuserä vuokrattiin, on laiminlyönyt sopimuksen.
- Ylimääräiset paperityöt ja oikeudenkäyntikulut.
- Vaatimustenmukaisuusvaatimus IFRS 16: n mukaisesti - Osapuolten on luokiteltava ja toimitettava tiedot kyseisen maan lakisääteisten elinten vaatimalla tavalla.
Huomaa muutoksista
Joka kerta, kun alivuokraus uusitaan tai kun ehdoissa, jaksoissa tai kohde-etuuksissa tapahtuu muutoksia - se on analysoitava huolellisesti arvioidakseen, onko luokassa muutoksia ja onko se päivitettävä lakisääteisissä asiakirjoissa.
Johtopäätös
Alivuokraus on loistava järjestelmä resurssien optimaaliseen hyödyntämiseen ja organisaatioiden pelastamiseen finanssikriisistä lyhyellä aikavälillä. Organisaatioiden tai yksilöiden tulisi analysoida huolellisesti ja käyttää sitä hyödyksi parhaalla mahdollisella tavalla ja lain hyväksymällä tavalla.
