Mikä on sillalaina?
Silta-laina on lyhytaikainen rahoitusvaihtoehto omistajille, jotka yrittävät ostaa uuden kodin nykyisen kodin tilalle, joka on turvattu nykyisellä omaisuudella asuntolainansa maksamiseksi, ja yleensä siinä on kaksi maksuvaihtoehtoa, joko koron maksamiseksi vain kuukaudessa tai kertakorvaus, kun laina maksetaan; siten auttaa henkilöä täyttämään kahden osto- ja myyntitapahtuman välinen aika.
Silta-lainan ominaisuudet
- Laina on lyhytaikainen ja sen kesto voi vaihdella 3 kuukaudesta 12 kuukauteen.
- Päätavoitteena on tarjota rahaa nopeasti, kunnes pystyt järjestämään pysyvämmän rahoituksen.
- Nämä lainat veloittavat paljon korkeammat korot kuin tavalliset lainat, koska ne ovat luonteeltaan lyhytaikaisia ja aiheuttavat ylimääräistä riskiä.
- Silta-laina on turvattu vakuuden vakuudella, koska yksityishenkilöille se myönnetään yleensä ostamallemme kiinteistölle, ja yrityksille se annetaan varastoksi tai kiinteäksi omaisuudeksi, joka toimii vakuudeksi.
- Lainan ja arvon suhde päättää, kuinka paljon lainaa saat.
- Lainan ja arvon suhde on pienempi verrattuna muihin lainoihin.
- Kaupallisten kiinteistöjen enimmäislainan suhde arvoon on 65% asuinrakennusten osalta enintään 80%.
Kuinka sillalaina toimii yksityishenkilöille?
Tämän tyyppinen väliaikainen laina on suosittu kiinteistöalalla
Esimerkki 1
Oletetaan, että aiot ottaa pitkäaikaisen lainan kiinteistön ostamiseen, ja tämän pitkäaikaisen lainan käsittely kestää kolme kuukautta, ja sinulla on välitön käteisvaatimus, etkä voi odottaa kolmea kuukautta siinä tapauksessa, että voit ottaa Tämä laina ja täytä kassavaatimuksesi ja kun saat pitkäaikaisen lainasi tietyn ajan kuluttua, voit maksaa väliaikaisen lainasi ja sinun on maksettava kolmen kuukauden väliaikaisen lainan korko.
Esimerkki 2
Oletetaan, että aiot myydä nykyisen talosi, jossa asut tällä hetkellä, ja olet jo nähnyt kiinteistön ja tunnet haluavasi ostaa kyseisen talon, ja tämä on paras tarjous, jonka saat tuosta talosta, mutta et ole vielä myynyt nykyistä taloa talo ja ostohinta on 60, 00, 000 dollaria tälle nykyiselle talolle, joka on 100% sinun ei laina tai asuntolaina tässä talossa. Ja talon, jonka haluat ostaa, tarvitset 50, 00 000 dollaria. Tällöin voit ottaa sillan lainan, jonka enimmäismäärä on 40 000 000 dollaria (80% 50 000 000 dollarista, koska 80% on lainan ja arvon suhde), ja kuuden kuukauden kuluttua vanha talo tulee myymään tuolloin (ts. kuusi kuukautta), sinun on maksettava väliaikainen laina ja joudut maksamaan korkoa siltä.
Edellä olevista esimerkeistä näimme, kuinka väliaikainen laina toimii kiinteistöissä.
Kuinka silta-laina toimii yritykselle?
Ymmärretään tämä esimerkin avulla. ABC Limited on yritys, joka aikoo rakentaa 15 000 000 dollarin tehtaan. Yhtiö haluaa laskea liikkeeseen yrityslainoja tämän vaatimuksen rahoittamiseksi. Yritysjoukkovelkakirjojen liikkeeseen laskeminen voi viedä jopa kuusi kuukautta, ja yritys tuntee, että he eivät välttämättä saa parhaan tarjouksen parhaillaan saamastaan maasta tai sijainnista, joten he haluavat aloittaa rakentamisen välittömästi, jolloin he voivat ottaa tällaisen lainata. Ja kuuden kuukauden kuluttua, kun yritys saa rahaa joukkovelkakirjoista, heidän on maksettava väliaikainen laina.
Sillalainojen tyypit
- # 1 - Suljettu väliaikainen laina - Tämän tyyppisessä lainassa rahoitusaika on kiinteä. Tässä lainassa on enemmän varmuutta takaisinmaksusta, koska lainanantaja ja luotonsaaja ovat vahvistaneet ajanjakson.
- # 2 - Open Bridge -laina - Tämän tyyppisessä lainan takaisinmaksussa päivämäärää ei ole vahvistettu. Tämäntyyppisiin lainoihin liittyy enemmän epävarmuutta.
- # 3 - First Charge Bridge -laina - Tämän tyyppisessä lainassa lainanantajalla on ensimmäinen veloitus kiinteistöstä, jos lainanottaja laiminlyö takaisinmaksun, lainanantajalla on siis ensimmäinen oikeus myydä kiinteistö sitten muilla lainaajilla.
- # 4 - Second Charge Bridge -laina - Tässä lainatyyppisessä lainanantajalla on toinen maksu kiinteistöstä, ei ensimmäinen maksu. Lainaan liittyy suuri riski.
Edut
- Nopea käteinen saatavuus, voit saada käteistä ennen kuin omaisuutesi myydään.
- Se on lyhytaikainen laina verrattuna asuntolainan ottamiseen pankista
- Enimmäkseen nopeampi saada.
- Joustavuus, koska se sulkee aukon vain silloin, kun sitä tarvitaan.
- Ensimmäisinä kuukausina ei vaadita kuukausimaksua. Sinulla on aikaa myydä kotisi ja siihen asti, kun kotisi myydään, sinun ei tarvitse maksaa mitään summaa.
- Se voi parantaa taloudellista luokitustasi, jos maksat sen ajoissa.
- Helppo tapa hankkia rahaa huutokauppaan.
Haitat / rajoitukset
- Pienyrityksille kallis on yleensä kalliimpaa.
- Korkeat korot, koska tällaisten lainojen korot ovat yleensä korkeammat kuin muun tyyppiset lainat, koska tähän riskiin liittyy enemmän riskejä.
- Luontainen riski, koska jos maksua ei suoriteta ajoissa, voidaan veloittaa viivästysmaksut tai sakot.
- Odottamattomat tapahtumat voivat pilata suunnitelmasi tulevaisuudessa, voi käydä niin, että tililainan ottamisen jälkeen et ehkä pysty myymään kiinteistöäsi odottamallasi hinnalla, jolloin saatat myydä kotiisi halvemmalla täyttää velvollisuutesi.
- Tämän lainan saamiseksi tarvitaan korkeat luottopisteet.
- Jos et pysty maksamaan lainaa ajoissa, se voi vaikuttaa kielteisesti luottoluokitukseesi.
Johtopäätös
- Silta-laina siltaa rahoituksen ajanjakson välisen kuilun, koska tarvitset käteistä heti, saat tämän vaatimuksen täyttämään väliaikaisen lainan käsitteen.
- Silta-lainalla tarkoitetaan yrityksen tai yksityishenkilön normaalisti liikepankeista ottamaa lainaa lyhyeksi ajaksi siihen asti, kunnes rahoituslaitosten seuraamukset maksetaan.
- Nämä lainat maksetaan takaisin määräaikaisista lainoista, kun asianomaiset laitokset maksavat ne. Tällaiset lainat vakuudellaan tavallisesti asettamalla irtainta tai kiinteää omaisuutta, henkilökohtaisia takauksia ja velkakirjoja.
- Sillalainojen korko on korkeampi kuin lainalla.
