Mikä on panttihinta?
Termi panttioikeus tarkoittaa saatavan myyntiä, jonka asianomainen viranomainen asettaa ja pitää omaisuuserässä maksamatta olevan velan tai velan täyttämiseksi. Esimerkiksi myynti, jonka valtion virasto on valtuuttanut maksamaan verot maksamatta kiinteistöä. Tällaisessa myynnissä virastolla on omaisuuden panttioikeus, joka on verrannollinen maksettavien verojen määrään. Valtion virasto myy kiinteistön panttioikeuden ja kerää tuotot maksamatta olevien verojen tai erääntyneiden verojen poistamiseksi.
- Kuka tahansa yksityishenkilö tai liike-elämä voi ostaa panttioikeuden kuorimalla erääntyvän summan. Pantinhaltijasta ei tule omistajaa ostamalla kiinteistön panttioikeus; sen sijaan hän on velvollinen maksamaan verosaatavan ajanjaksona, jolla hänellä on panttioikeus.
- Hän voi kuitenkin vaatia lisämaksun ja koron maksamisen kiinteistön omistajalta. Panttioikeus myydään julkisissa huutokaupoissa, ja suurin osa panttioikeuden myynnistä tapahtuu kiinteistöillä, autoilla ja monilla muilla henkilökohtaisilla kohteilla.
- Myyjät, urakoitsijat tai tavarantoimittajat voivat vaatia panttioikeutta panttimyynnistä havainnollistamaan tai panttaamaan kiinteistöä, jota he olivat käyttäneet jäljellä olevaan määrään suoritettujen palvelujen vuoksi.
Kuinka panttioikeuksien myyntiprosessi toimii?
- Oletetaan, että X omistaa kiinteistön maassa, jonka vuotuiset kiinteistöverot ovat 5000 dollaria. X: llä on tällä hetkellä taloudellisia vaikeuksia, joiden vuoksi hän ei voinut maksaa 5000 dollaria veroviranomaiselle edes X: lle lähetettyjen ilmoitusten määrän jälkeen.
- Veroviranomainen aloittaa kiinteistön panttioikeuden myynnin perimään verotettavana olevat verot. Tällainen pantti tunnetaan verovakuutustodistuksena. Veropanttitodistus on asiakirja, jonka veroviranomainen esittää todisteena kiinteistön panttioikeuden maksamisesta maksamattomille tai odottaville veroille.
- Kun veroviranomainen käyttää verosaatavaa, omistaja ei voinut laillisesti siirtää tai myydä kiinteistöä ennen kuin maksamattomat verot on selvitetty. Jos omistaja ei halua periä maksamattomia verojaan riittävän kauan, veroviranomainen voi ottaa kiinteistön haltuunsa ja myydä sen takaisin saadakseen maksamattomat verot julkisella huutokaupalla.
- Jos veroviranomainen järjestää julkisen huutokaupan maksamattomien verojen perimiseksi ja sen osti sijoittaja, joka selvittää maksettavat verot kiinteistön omistajan puolesta, voittanut tarjoaja saisi verovelvollisuustodistuksen, joka tekee hänestä panttioikeuden haltijan ja ei omistaja.
- Pantin hinta on yhtä suuri kuin maksamattomista veroista ja muista maksuista perittävä erä, mukaan lukien sijoittajalle tai pantinhaltijalle aiheutuvat maksut ja tuomioistuinkulut.
Lien-myyntityypit
Seuraavat tyypit:
# 1 - Rakennusoikeudet
Urakoitsijalla on panttioikeus kiinteistöstä, jolta maksu on odotettavissa urakoitsijoiden tekemästä työstä. Alihankkijoilla on myös panttioikeus kiinteistön omistajille urakoitsijan maksamattomasta summasta.
# 2 - Vero pantti
Verovelan yhteydessä veroviranomainen ottaa haltuunsa kiinteistön, josta kiinteistövero on maksettava. Jos omistaja ei onnistunut suorittamaan maksamattomia veroja, veroviranomaisen on myytävä kiinteistö maksamatta olevien verojen poistamiseksi.
# 3 - Lakisääteiset panttioikeudet
Lakisääteiset panttioikeudet hankitaan erilaisissa oikeudenkäynneissä, joissa tuomioistuin määrää tuomion tai omaisuuden panttioikeuden maksamattomista laskuista. On olemassa erilaisia panttioikeuksien myyntiä, mutta yleisin panttioikeus on kiinteistöillä ja autoilla. Autojen tapauksessa ajoneuvot myyvät yleensä jälleenmyyjät, ja pankit rahoittavat saman. Tämän jälkeen pankilla on ajoneuvon panttioikeus ja hänellä on omistusoikeus.
Seuraavat ovat edellä mainitun tapahtuman mahdollisia tuloksia, jos velalliset suorittavat maksun pankille.
- Jos velallinen vapauttaa maksut pankille, pankki poistaa panttioikeuden ajoneuvolta ja omistusoikeus siirtyy velalliselle.
- Velallinen voi laiminlyödä lainaa, mikä saa pankin ottamaan ajoneuvon takaisin. Pankki pitää ajoneuvoa edelleen, kunnes joku hankkii sen pankilta, jolloin ajoneuvon alkuperäistä panttioikeutta ei enää ole.
- Velallinen ei voinut myydä ajoneuvoa, josta hän on velkaa, pankille, ja pankilla on sen oikeudellinen omistusoikeus.
Panttioikeusmyynti tulon lähteenä
- Kiinteistön jäljellä olevien velkojen panttioikeuden myyminen lisää myöhemmin velkaa. Syynä on se, että kun valtion virasto myy tai paikallishallinnolle kiinteistön panttioikeuden, panttioikeuden ostajan on tarkoitus palkata ammattimainen panttipalveluyritys, josta hänelle aiheutuisi lisäkustannuksia. Sama lisätään panttioikeuteen.
- Ostaja, joka sijoittaa panttioikeuden, perii velallisilta veloitukset, jotka voivat olla sijoitetun pääoman tuottoprosentteja. Vaadittu määrä ilmoituksia lähetetään velallisille ennen kiinteistön panttioikeuden jättämistä tai julkiseen huutokauppaan menemistä. Jos velalliset eivät ilmesty viraston eteen selvittääkseen maksujaan, virasto kerää jäljellä olevat maksut maksamalla panttioikeuden.
Poikkeukset panttimyynnistä
On joitain poikkeuksia, joihin ei sovelleta panttioikeutta. Esimerkiksi aktiivisessa asepalveluksessa olevat henkilöt, vanhukset, vammaiset ja muut veteraanit voivat vapauttaa kiinteistöjen panttioikeuden myynnistä. Poikkeukset vaihtelevat osavaltioittain, ja jokaisella lainkäyttöalueella on oma hakuprosessinsa, menettelyt ja ajanjakso, jonka aikana tukikelpoisten henkilöiden tai yhteisöjen on tarkoitus ottaa heihin yhteyttä.
Johtopäätös
- Pankit ja rahoituslaitokset ovat aina huolestuneita rahasta, jonka lainasaajalta saadaan takaisin. Pantimyynnin olemassaolo jossain määrin helpottaa niitä. Yllä olevassa kuvassamme verovakauden estämiseksi X: n on tarkoitus maksaa sama summa sijoittajalle, joka hänelle aiheutuu, mukaan lukien korot.
- Siksi sijoittajat pitävät verovelkaa vaihtoehtoisena sijoitusvälineenä saadakseen halutun sijoitetun pääoman tuoton. Omistaja saadakseen kiinteistön takaisin siirtää summan vastaavalle veroviranomaiselle ja veroviranomainen siirtää sen samalla sijoittajalle, jolla on kiinteistön panttioikeus.
- Jos kiinteistön omistaja ei suorittanut vaadittua maksamatonta veroa, veroviranomainen sulkee omaisuuden ja siirtää laillisen omaisuuden pantinhaltijalle, josta myöhemmin tulee asianomaisen kiinteistön selkeä ja vapaa omistaja.
