Escrow-agentin määritelmä
Escrow-agentti voidaan määritellä yksityishenkilöksi tai yritykseksi, jota todennäköisesti kutsutaan luotettavaksi kolmanneksi osapuoleksi ja jolla on asiakirja tai omaisuuserä ensimmäiselle osapuolelle luovuttaakseen sen edunsaajalle tai toiselle osapuolelle määrätyn ajan kuluessa tai heti, kun talletussopimuksessa mainittu tapahtuma tapahtuu.
Selitys
Se toimii kolmannena osapuolena, joka toimii neutraalisti, kun on kyse turvatalletussopimuksesta. Nämä edustajat toimivat puolueettomasti luotettujen kolmansien osapuolten liiketoimissa, joihin osallistuvat osapuolet ovat varovaisia toisistaan. Kiinteistöjä koskevissa liiketoimissa escrow-agentti on henkilö, joka on kiinnostunut kiinteistöjen ostamisesta tai myymisestä.
Rooli
Escrow-agentti toimii puolueettomana välittäjänä, joka on vastuussa turvatalletustilin ylläpidosta. Sen tehtävänä on myös valvoa yleistä escrow-prosessia sen varmistamiseksi, että kaikki myynnin ehdot täyttyvät asianmukaisesti. Tehtäviin kuuluvat:
- Escrow-ohjeiden valmistelu
- Toimii neutraalina välittäjänä liiketoimeen osallistuvien osapuolten välillä
- Verojen, vakuutusten, korkojen ja vuokrien mainostaminen
- Ostovarojen hankinta asiakkailta
- Lainavarojen vastaanottaminen asiakkaiden lainanantajalta
- Kirjan ja muiden vastaavien asiakirjojen kirjaaminen
- Varojen maksaminen
- Lopullisten lausuntojen valmistelu tietyn liiketoimen osapuolille
- Myyjän vaatimusten 100 prosentin noudattamisen varmistaminen
- Asiakirjan ja muiden escrow-sopimuksiin liittyvien asiakirjojen valmistelu;
Kuinka tulla escrow-agentiksi?
Voi valita tulla escrow-agentiksi, mutta on aina suositeltavaa tietää, että se on vastuullinen työ, ja se edellyttäisi, että hakijat istuisivat työpöytänsä edessä pisimpään tuntiin. Agentin työ ei vaadi kenttätöitä, mutta määräaikojen noudattaminen ja sulkemiseen valmistautuminen voi olla erittäin stressaavaa. Siksi hakijan on aina itsearvioitava itsensä ja vahvistettava, onko hän valmis hyväksymään tämän ammatin taustalla olevat haasteet ja vastaamaan kaikkiin työn saamisen edellyttämiin kriteereihin.
Hakijan on täytettävä seuraavat uravaatimukset -
- Tutkintotaso - tutkintotaso vaihtelee, mutta silti perustutkinto on erittäin suositeltava.
- Tutkintokenttä - Hakijalla on oltava tutkinto rahoituksesta, liiketaloudesta tai muulta alalta, joka liittyy suoraan escrow-agentin ammattiin.
- Kokemus - kokemus voi vaihdella, mutta silti vähintään yhden tai kahden vuoden kokemus on erittäin suositeltava.
- Lisenssi ja sertifikaatti - Valtion lisenssi on pakollinen. Valinnainen ammattitodistus on kuitenkin myös edullinen.
- Keskeiset taidot - Heillä on oltava vahvat suulliset ja kirjalliset viestintätaidot, organisointitaidot, kuluttajapalvelupalvelutaidot, asiakkaan käsittelytaidot ja kirjallisten asiakirjojen analysointitaidot.
Vaiheet tulla escrow-agentiksi
Seuraavat vaiheet ovat -
- Vaihe 1 - Hakijalla on oltava tarvittava ja asianmukainen koulutus, kuten edellä on mainittu
- Vaihe 2 - Ensimmäisen vaiheen täyttävän hakijan on välttämättä hankittava aloittelijatason työ
- Vaihe 3- Kun kaksi ensimmäistä vaihetta on hyväksytty, hakijalle tulee pakolliseksi saada escrow-lisenssi
- Vaihe 4- Neljännessä vaiheessa hakija tarvitsee ja turvaa talletusasiamiehen työn
- Vaihe 5 - Viimeisessä vaiheessa hakijan on edistettävä uraansa asianmukaisella sertifikaatilla.
Mitä Escrow-agentti tekee?
Ne toimivat neutraalina välittäjänä liiketoimeen osallistuvien osapuolten välillä. Hän on vastuussa alustavan omaisuudenhakupyynnön saamisesta omaisuuden arvon määrittämiseksi, luotonantajan vaatimusten täydellisen noudattamisen varmistamisesta, asiakirjan ja muiden escrow-sopimukseen liittyvien asiakirjojen valmistelusta, verojen ennakkomaksuista, koroista , vuokrat ja vakuutukset ja niin edelleen.
Kiinteistökauppaa koskevassa kaupankäynnin kohteena olevassa talletusasiamiehessä on kyse kiinteistöjen ostamisesta ja myynnistä. Kiinteistöjen kaltaisissa liiketoimissa vaaditaan kiinteistön turvaaminen sekä asiaan liittyvien asiakirjojen tarkastaminen sen varmistamiseksi, täyttävätkö molemmat osapuolet asianmukaisesti myyntitapahtuman ehdot. Jos escrow-agentti on kiinteistökaupassa omistama yhtiö, niin tällöin yrityksen on pidettävä turvatalletussopimus, kunnes osapuolet täyttävät kaikki kyseisen kaupan samat ehdot.
Escrow-agentin palkkiot
Palkkiot eroavat yleensä edustajittain ja niiden palvelun laadusta ja kokemuksesta alalla. Myös kaupan osapuolten neuvottelutaidot voivat vaikuttaa maksuihin.
Escrow-agentti vs. päättäjä
Escrow-agentin ja sulkemisagentin työ saattaa näyttää samanlaiselta, mutta todellisuudessa nämä ovat pylväitä toisistaan erillään. Sulkemisagentti työskentelee talletusasiamiehessä tai nimikeyhtiössä. Sulkemisagentti on vastuussa talletusten pitämisestä erillisellä escrow-tilillä, loppulausekkeiden valmistelusta ja omistusoikeusvakuutuksen hankkimisesta. Päättäjä vain helpottaa omaisuuden siirtämistä ostajalle myyjältä, kun taas edustajan roolit ja vastuut ovat aivan liikaa.
Johtopäätös
Escrow-yritys tunnetaan myös nimikeyhtiönä. Agentti voi olla henkilö tai organisaatio, ja heidän oletetaan toimivan neutraalisti ja puolueettomasti minkä tahansa liiketoimen lähipiiriin nähden. Roolit ja vastuut ovat laajat ja loputtomat. Kiinteistökauppaa koskeva escrow-agentti on huolissaan kiinteistöjen ostamisesta ja myymisestä. Hänen on suojattava kiinteistö ja tutkittava kaikki asiakirjat vahvistaakseen, täyttävätkö osapuolet myyntitapahtumien ehdot riittävästi.
