Rasitus Merkitys
Vakuus on laillisen omistajan omaisuutta koskeva laillinen määräysvalta, ja sitä voidaan vaatia, jos laillinen omistaja pantasi kiinteistön, ei ole maksanut lakisääteisiä valtionmaksuja kiinteistöä vastaan, ei ole maksanut takaisin kiinteistöä koskevaa lainaa, ei ole maksanut Ostovastikkeen määrä kiinteistön edelliselle omistajalle, rikkonut mainittuun omaisuuteen liittyviä sopimusehtoja jne. rasitus asetti rajoituksen omaisuuden luovutukselle eli laillinen omistaja voi myydä kiinteistön vasta sen jälkeen, kun kyseinen omaisuus on vapautettu.
Vakuustyypit
# 1 - Palvelu
Palvelu on omaisuuden omistajan tekemä lisäyksen tai kunnostuksen rajoittaminen. Tämä voi johtua siitä, että lisäys voi vahingoittaa muita henkilöitä, esimerkiksi herra A osti kompleksin myymälän herra B: ltä vuokralle ja herra B: stä tulee laillinen omistaja ja ostoehdot olivat herra A ei voi tehdä lisäyksiä, kunnostaa tai myydä kiinteistö ilman kompleksin sihteerin ja rahastonhoitajan lupaa.
# 2 - Tunkeutuminen
Tunkeutuminen on tilanne, jossa kiinteistön omistaja remontoi tai parantaa rakennusta, mutta se sisältää osan muusta kiinteistöstä eli toisen omistajan omaisuudesta, jotta toinen henkilö, jonka omaisuuteen se vaikuttaa, voi puuttua asiaan.
# 3 - panttioikeus
Pantti on kiinteistön oikeus, jos omistaja ei pysty maksamaan. Velkojille annetaan valta takavarikoida omaisuus, jos omistaja ei pysty maksamaan velkaa. Esimerkki panttioikeudesta on valtion viranomaisten takavarikoima omaisuus, jos omistaja ei pysty maksamaan kiinteistöveroa ja muita omaisuuteen liittyviä maksuja.
# 4 - Asuntolaina
Asuntolaina on eräänlainen panttioikeus, mutta se on omaisuutta koskeva panttioikeus. Esimerkki asuntolainasta on kiinteistöä vastaan otetun lainan omistaja, eli omistajan on selvitettävä laina ennen kiinteistön myyntiä, muuten luotonantajalla on oikeus omaisuuteen.
# 5 - lisenssi
Lisenssillä on oikeus käyttää toisen omaisuutta ja siihen sovelletaan sääntöjä ja ehtoja, ja jos ehtoja rikotaan, omistajalla on oikeus ottaa omaisuus takaisin ja peruuttaa lisenssi.
Esimerkkejä vakuuksista
Esimerkki 1
Herra X haluaa ostaa kiinteistön herra Y: ltä. Kiinteistövero oli vireillä kahden viime vuoden aikana, joten valtion viranomaiset lähettivät Y: lle ilmoituksen, että jos kiinteistöveroa ei makseta määrätyn ajan kuluessa, viranomaiset sinetöivät kiinteistön . Siksi, jos herra X haluaa ostaa kiinteistön, hänen on ensin maksettava kiinteistövero valtion viranomaisille, jotta kiinteistö poistetaan. Tässä tapauksessa kiinteistöön kohdistuva rasitus on valtion viranomaisten suorittama kiinteistövero.
Esimerkki 2
Toinen esimerkki on, että herra Z osti kiinteistön herra A: lta. Kiinteistön ostamiseksi herra A oli ottanut lainan liikepankista, eikä lainaa maksettu kokonaan ennen myyntiä. Jos herra Z haluaa ostaa kiinteistön herra A: lta, hänen on ensin itse tai herra A selvitettävä laina, jotta kiinteistö olisi vapaa kaikista velvoitteista. Tällöin kiinteistön arvoon voi vaikuttaa myös herra Z voi neuvotella herra A: n kanssa ostoarvosta, koska kiinteistön omistusoikeus on puutteellinen, ja jos herra A ei pysty maksamaan lainaa, hänen on selvitettävä laina.
Kuinka saada vakuustodistus?
Tämä todistus on oikeudellinen asiakirja, jossa todetaan, että omaisuudella ei ole laillista omaisuutta, toisin sanoen vapaa kaikista rahallisista tai muista kuin rahallisista velvoitteista. Sen saa paikalliselta rekisterinpitäjältä. Se annetaan omistajalle tarkistettuaan tietyt kiinteistöön liitetyt asiakirjat, kuten osoitetodisteet, omaisuuteen liittyvät oikeudelliset asiakirjat, pankkien, valtion viranomaisten jne. Antaman todistuksen.
Vakuutuksen vaikutus
Keskustellaan seuraavista seikoista.
- Vaikuttaa kiinteistön omistukseen : Rasituksen vuoksi mahdollinen ostaja ei voinut saada selvää otsikkoa, ennen kuin myyjä maksaa kaikki kiinteistöön liittyvät maksut.
- Vakuutus vaikuttaa kiinteistön arvoon: Koska kiinteistö ei ole vapaa velvoitteista, mahdollinen ostaja voi neuvotella kiinteistön arvon.
- Rajoita siirtoa: Joskus se voi rajoittaa omaisuuden siirtoa ilman velanhaltijan lupaa.
- Rajoita parannuksia: Jos kiinteistö on suuressa kompleksissa, se voi rajoittaa kiinteistön parannuksia tai lisäyksiä ilman ennakkoilmoitusta ja lupakirjaa.
Merkitys
Keskustellaan seuraavasta tärkeydestä.
- Lainanhaltijan suosiminen ennen myyntiä: Lainanhaltija saa etuoikeuden myynnin yhteydessä, eli myynti voidaan toteuttaa vasta maksettuaan velan tai siirtäen velan ostajalle.
- Tyhjentää otsikon ennen myyntiä: Rasituksen vuoksi ostaja saa kiinteistön ilman siihen liittyviä velvoitteita.
- Suojele toisten oikeuksia : He suojaavat muiden oikeuksia, koska omaisuuteen liittyvä velanhaltija saa etusijan ennen omaisuuteen liittyviä tapahtumia.
- Paljastaa omaisuuteen liittyvät tosiasiat: Se paljastaa kaikki omaisuuteen liittyvät velvoitteet, jotta myös ostaja saa tietää saman.
Edut
- Ostaja saa omaisuuden, joka on selvä kaikista velvoitteista.
- Sallii omaisuuden käyttämisen omistamatta sitä kuten lisenssiä.
- Se asettaa rajoituksia varojen käytölle julkisissa yrityksissä.
- Ne antavat koronhaltijoille oikeuden vaatia korkoa laillisesti kiinteistöä vastaan.
Johtopäätös
- Kiinteistöjen taakka on kiinnostus omaisuuteen, jonka omistaja ei ole. Kiinnostusta voi aiheutua kiinteistöön liittyvistä maksuista tai omistusoikeuksista. Julkisen sektorin yrityksissä tai julkisissa tilitoimistoissa on varmistettava, että velvoitteen täyttämiseen on käytettävissä riittävästi varoja.
- Esimerkki rasituksesta on kiinteistövakuudellinen asuntolaina, omaisuuteen liittyvien lakisääteisten maksujen maksamatta jättäminen jne. Se antaa oikeuden oikeudenomistajalle saada selville omistusoikeus ennen kiinteistön myyntiä. Se vaikuttaa myös kiinteistön arvoon, koska kiinteistön nimi on kysymys, joten arvo saattaa laskea.
