Mikä on kolminkertainen nettovuokraamo?
Kolminkertainen nettovuokraus on vuokralaisen ja vuokralaisen välinen vuokrasopimus, jossa vuokralainen tai kiinteistön vuokralainen sitoutuu paitsi vuokra- ja yleiskustannusten maksamiseen myös muihin kiinteistöön liittyviin kuluihin, kuten rakennuksen vakuutuksiin. , rakennuksen kunnossapito, kiinteistöverot jne.
Yksinkertaisesti sanottuna kolminkertainen nettovuokraus on yksi vuokralle antajan ja vuokralaisen vuokrasopimuksista koskien tiettyä kiinteistöä, jossa vuokralleottaja on vastuussa kyseisen omaisuuden kiinteistöverojen, vakuutussumman ja myös siihen tarvittavien korjausten maksamisesta. omaisuuserän vuokrasopimuksen aikana.
Koska vuokralainen tai vuokraaja maksaa kaiken, mitä vuokranantaja on vastuussa, kiinteistön vuokra on yleensä paljon pienempi kuin tavallinen vuokrasopimus, jossa kiinteistön omistaja maksaa veroja, vakuutuksia ja ylläpitoa. Sitä kutsutaan myös netto-nettovuokraukseksi (NNN) erityisluonteensa vuoksi. Sen määrä lasketaan käyttämällä aktivointikorkoa. Ja tämä korko riippuu tietyn vuokralaisen luottokelpoisuudesta.
Kolminkertainen nettovuokrasijoitus
Se on loistava sijoitusväline. Mutta on hyödyllistä, kun sijoittaja noudattaa muutamia sääntöjä. Katsotaanpa muutama sääntö, jotka voivat tehdä siitä hyödyllisen -
- Kun se tehdään salkkuna: Jos sijoittaja voi luoda kolmen tai neljän liikekiinteistön salkun ja sijoittaa ne kolminkertaiseen nettovuokrasopimukseen, sijoittaja saa paljon etuja. Ensinnäkin sijoittajan ei tarvitse huolehtia ylläpidosta, veroista ja vakuutuksista. Kaikki hoidetaan. Samaan aikaan sijoittaja saa hyvän tuoton sijoituksestaan.
- Kun se on tehty melko pitkään: Koska vuokrasumma on pienempi tässä nettovuokrasopimuksessa, ellei sitä ole tehty vähintään 10-15 vuotta, se ei ole hyödyllistä. Tämän vuokrasopimuksen tekeminen auttaa sijoittajaa saamaan kohtuullisen tuoton hyvin pitkään ilman huolta tai ahdistusta.
- Sisäänrakennettu vuokratason nousu: Vaikka se on ilmeistä jokaisessa vuokrasopimuksessa, sijoittajan on silti varmistettava, että sisäänrakennettu vuokrasopimuslauseke sisältyy sopimukseen. Se tarkoittaa, että sijoittaja saisi joka vuosi vuokrasopimuksen lisäyksen. Tämän seurauksena tuotosta ei ole huolta, ja sijoittaja saisi enemmän tuottoa joka vuosi.
Kolmoisen nettovuokrauksen edut sijoittajalle
On olemassa muutama kelpoisuuskriteeri, jotka sijoittajan on käytettävä kiinteistöjen vuokraamiseen kolminkertaista nettovuokrasopimusta. Ensimmäinen kohta on, että myös sijoittajan nettovarallisuus on miljoona dollaria, ilman että hänellä on ensisijainen asuinpaikka. Tai muuten, Sijoittajan tulojen tulisi olla 200 000 dollaria tai 300 000 dollaria, jos haet yhteishakijana. Toinen asia on, sanotaanpa, että olet pieni sijoittaja eikä sinulla ole määrättyjä tuloja tai nettovarallisuutta, etkö voi mennä kolminkertaiseen nettovuokrasopimukseen? Vastaus on kyllä, mutta siihen sovelletaan kriteeriä. Voidakseen osallistua tähän nettovuokrasopimukseen pienempien sijoittajien tulisi sijoittaa kiinteistösijoitusrahastoihin (REIT), jotka keskittyvät vastaaviin sijoittajan salkun kohteisiin.
Mitä etuja vuokralainen saisi?
Isompi kysymys on, miksi vuokralainen suostuisi vuokrasopimukseen, joka tarjoaa vuokralle antajalle niin monia etuja. Eikö halua vuokralainen hyötyä myös vuokrasopimuksesta? Vastaus on kyllä, ja vuokralainen saa edun myös kolminkertaisessa nettovuokrauksessa. Koska vuokranantajan ei tarvitse maksaa vakuutuksia, veroja ja ylläpitoa, vuokralaisen ei tarvitse maksaa maksaa paljon vuokraa vuokraamistaan kiinteistöistä. Tämän seurauksena vuokralainen voi säästää paljon rahaa vuokralla suostumalla vuokralle. Tämä on kuitenkin ainoa etu, jonka vuokralainen saa tästä vuokrasopimuksesta. Tämä voi usein olla piilotetussa muodossa. Sinun tulisi puhua asianajajallesi ennen vuokrasopimuksen tekemistä, jotta et juutu tällaiseen vuokrasopimukseen. Jos vuokrasopimuksessasi on termi "avaimet käteen", on todennäköistä, että sopimus on kolminkertainen netto.
Vuokralaisena kulut voivat ylittää saamasi edun. Joten ole tietoinen ennen kuin rekisteröidyt 10-15 vuoden kolminkertaiseen nettovuokrasopimukseen.
Johtopäätös
Kolminkertainen nettovuokraamo on hyödyllinen, mutta se on elintärkeää kummallakin puolella.
Jos toimit vuokralaisena ja etsit tätä nettovuokrasopimusta, se olisi sinulle hyödyllistä. Mutta jos hyväksyt sen vuokralaisena, on parempi välttää, koska saamasi edut ovat pienemmät kuin maksamasi maksu. Saatat ajatella, että maksat vain kolmenlaisia maksuja ja pienen määrän vuokraa, mutta huomaat, että jokaisen vuoden lopussa vuokra nousee markkinahinnan mukaan ja seurauksena sinun pitäisi maksaa enemmän rahaa seuraavien 10-15 vuoden ajan vuokraamiesi kiinteistöjen osalta. Vuokralaisena sinun on parempi välttää kolminkertaista nettovuokrausta ja mennä normaaliin vuokrasopimukseen. Ota maineikkaan asianajajan apu aina, kun menet allekirjoittamaan vuokrasopimusta.
