Sijoituskiinteistö - määritelmä, tyypit, esimerkki ja miten tunnistaa?

Mikä on sijoituskiinteistö?

Sijoituskiinteistöllä tarkoitetaan kiinteistöä, joka on hankittu tuottamaan sijoitukselle vuokratuottoja, rojalteja, osinkoja tai tulevaa arvonnousua, eikä se ole sijoittajan ensisijainen asuinpaikka. Tällaiset kiinteistöt voivat olla yksittäisen sijoittajan, sijoittajaryhmän tai sijoitusyhtiön nimissä, ja se voi olla joko lyhytaikainen tai pitkäaikainen sijoitus.

Lyhytaikaisen sijoituksen tapauksessa sijoittaja harjoittaa usein kääntämistä, jolloin kiinteistö ostetaan, kunnostetaan ja myydään voitolla lyhyessä ajassa.

Sijoituskiinteistöjen tyypit

Se voidaan ensisijaisesti luokitella seuraaviin kolmeen tyyppiin:

1. Asuinrakennukset: Nämä ovat vuokra-asuntoja, jotka ovat sijoittajien suosituimpia tapoja ansaita lisätuloja. Pohjimmiltaan sijoittajat ostavat asuntokohteita, vuokraavat ne vuokralaisille ja ansaitsevat kuukausivuokrat. Nämä kiinteistöt voivat olla joko omakotitaloja, huoneistoja, osakehuoneistoja, kaupunkitaloja jne.
2. Kaupallinen: Nämä ovat kiinteistöjä, joita käytetään yleensä toimistotiloina, kauppoina jne. Sijoittajat ostavat liikekiinteistöjä ja vuokraavat niitä liiketarkoituksiin. Vuokrat samoin kuin ylläpitokustannukset ovat korkeammat asuinkiinteistöihin verrattuna. Nämä kiinteistöt voivat olla kerrostaloja, vähittäiskauppoja jne.
3. Sekakäyttö: Näitä ominaisuuksia käytetään samanaikaisesti sekä asuin- että kaupallisiin tarkoituksiin. Näiden kiinteistöjen pohjakerroksessa voi olla vähittäismyymälä ja ylemmissä kerroksissa asuntoja.

Esimerkki

Otetaanpa esimerkki Daavidista, joka osti kaupungin kiinteistön 500 000 dollaria viisi vuotta sitten. Tänä aikana hän vuokrasi kiinteistön pariskunnalle 25 000 dollaria vuodessa. Viiden vuoden lopussa pari päätti ostaa kiinteistön itselleen ja suostui maksamaan Davidille talosta 650 000 dollaria. Viiden vuoden aikana David joutui käyttämään 20000 dollaria ylläpitoon ja korjaukseen. Määritä Davidin tälle sijoituskiinteistölle tuottama voitto.

Ratkaisu:

Koska

• Ostohinta = 500 000 dollaria
• Ylläpito- ja korjauskulut = 20000 dollaria
• Vuokratulot = 25000 dollaria * 5 = 125000 dollaria
• Myyntihinta = 650 000 dollaria

Nyt Davidin ansaitsema voitto voidaan laskea seuraavasti:

Voitto = (myyntihinta + vuokratuotot) - (ostohinta + ylläpito- ja korjauskustannukset)

• = (650 000 + 125 000 dollaria) - (500 000 + 20 000 dollaria)
• = 255 000 dollaria

Siksi David sai 255 000 dollarin voiton viiden vuoden aikana.

Mikä on paras sijoituskiinteistö ostaa?

Parhailla sijoituskiinteistöillä tulisi olla joitain (ellei kaikkia) seuraavia ominaisuuksia:

• Korkea vuokratuotto ja silti edullinen vuokralaisille;
• Alhaiset ylläpitokustannukset ja riittävä laatu mukavuuksia;
• Alhainen ostohinta, joka voi olla mahdollista varauksen yhteydessä projektin käynnistämisen aikana;
• Ensisijaisilla paikoilla sijaitsevat sivustot;

Kuinka tunnistaa sijoituskiinteistö?

Seuraavien kanavien avulla voidaan tunnistaa hyvä sijoitus -

• Kiinteistönvälittäjä: Nämä edustajat voivat olla suureksi avuksi, koska heillä on pääsy markkinoiden ulkopuolisiin sijoituskiinteistöihin taskulistausten kautta, jolloin välittäjillä tai kiinteistönvälittäjillä on yksinoikeus myydä kohteena olevia kiinteistöjä, joita ei ole vielä lähetetty muualle.
• Paikalliset tukkukauppiaat: Ne voivat olla arvokas lähde markkinoiden ulkopuolelle. Nämä paikalliset tukkumyyjät ovat kiinteistösijoittajia, jotka neuvottelevat yksinoikeuden ostaa kiinteistöt myyjien kanssa ja myyvät sitten sopimuksen ostajalle korkeammalla hinnalla, jolloin hintaero kirjataan voitoksi.
• Suositut kiinteistösivustot: Tämä on yksi tehokkaimmista käytettävissä olevista ilmaisista reiteistä sijoituskiinteistöjen löytämiseksi. Kiinnostuneet sijoittajat voivat etsiä verkosta useilta kiinteistökohtaisilta verkkosivustoilta, kuten Craigslist, Zillow jne., Ja suosikkikiinteistöistä omien mieltymystensä mukaan.
• Oikeustalon huutokaupat: Nämä oikeustalo-huutokaupat voivat olla toinen hieno vaihtoehto sijoituskiinteistöjen löytämiseen, myös liian houkuttelevaan hintaan. Nämä kiinteistöt ovat yleensä osa veromyyntiä tai markkinoiden sulkemista, ja ne vaaditaan julkisten huutokauppojen kautta. Tyypillisesti näitä ominaisuuksia on saatavana hintaan, joka on selvästi alle markkina-arvon.

Mikä tekee kiinteistöstä sijoituskiinteistön?

Kiinteistön on täytettävä seuraavat ehdot luokitellakseen:

• Pidetään tuottamaan pääomaa korottamalla tai vuokraamalla tai molemmilla
• Ei omistajan käytössä;
• Ei työskentele omistajan tavanomaisessa liiketoiminnassa;