VA-lainalaskuri (arvio kuukausimaksuista)
Tätä VA-lainalaskuria voidaan käyttää laskemaan määräajoin tapahtuva kassavirta erissä, koron kokonaisvirta, mukaan lukien VA-lainarahoitusmaksut jne.
VA-laina
(L x J x (1 + J) N) / ((1 + J) N-1)
Jossa,- L on lainan määrä
- J on korko vuodessa
- N on ajanjakson tai taajuuden lukumäärä, jolloin lainan määrä on maksettava
Tietoja VA-lainalaskimesta
Veteraanien hallinto tarjoaa asuntolainatakuuetuja ja useita muita koteihin liittyviä ohjelmia tukikelpoisille ihmisille, kuten eloonjääneille puolisoille, erilaisten henkilöiden palvelulle jne., Ja palveluita, kuten kodin ostamista, korjaamista, rakentamista, säilyttämistä henkilökohtaisille henkilöille käyttöaste. Joskus VA-rahoitusmaksuja veloitetaan ohjelman ylläpitämisestä, koska on olemassa maksukyvyttömyysmahdollisuuksia. Voi olla myös muita maksuja, kuten verot ja vakuutukset. Tämä laskin on samanlainen kuin asuntolainalaskuri, vain ero on VA-lainarahoitusmaksu. VA-lainan määrän laskentakaava on alla:
Matemaattisesti se voidaan laskea:
(L x J x (1 + J) N) / ((1 + J) N-1)Jossa,
- L on lainan määrä
- J on korko vuodessa
- N on ajanjakson tai taajuuden lukumäärä, jolloin lainasumma on maksettava
Kuinka laskea VA-lainalaskurilla?
Sinun on noudatettava seuraavia vaiheita kuukausimaksujen laskemiseksi.
Vaihe # 1 - Ensinnäkin määritä vaadittu lainan määrä. Pankit antavat yleensä enemmän lainoja niille, joilla on hyvät luottopisteet, ja vähemmän niitä, joilla on alhaisemmat luottotiedot. Ensin syötämme pääoman:
Vaihe # 2 - Kerro lainan määrä korolla.
Vaihe # 3 - Nyt meidän on yhdistettävä sama korko laina-aikaan saakka.
Vaihe # 4 - Meidän on nyt alennettava edellä vaiheessa 3 saatu tulos seuraavasti:
Vaihe # 5 - Syöttämällä yllä oleva kaava Exceliin, saamme säännöllisesti VA-lainaerille.
VA-lainalaskimen esimerkkejä
Esimerkki 1
- Herra William ja rouva William asettuivat Yhdysvaltoihin. Herra William työskenteli monikansallisessa yrityksessä ja rouva William työskenteli osa-aikatyön opettajana pienessä akatemiassa.
- He olivat suunnitelleet ostaa talon 2 vuoden kuluttua suosikkipaikkakunnallaan. Mutta vuoden kuluttua herra William kuolee auto-onnettomuudessa, ja rouva William on nyt elossa oleva puoliso.
- Hän oppii veteraanien hallinnon tarjoamista VA-lainoista ja lähestyy heitä asuntolainoja varten. Hänelle kerrottiin, että hänelle tarjotaan 100-prosenttinen rahoitus. Häneltä veloitetaan kuitenkin myös VA-lainarahoitus, joka on 2% lainamäärästä.
- Kiinteistön arvo on 125 000 dollaria. Hän valitsee asuntolainan 30 vuodeksi, ja hänelle sovellettava korko on 7,76%, ja erät maksetaan kuukausittain.
Edellä mainittujen tietojen perusteella sinun on laskettava kuukausimaksu.
Ratkaisu:
Meidän on laskettava EMI-määrä. Laskemme ensin lainan määrän, joka on 125000 * 100%, mikä on 125000. VA-rahoitusmaksuja on 3% lainan määrästä, ja siksi lainan kokonaismäärä olisi 125000 + (125000 x 3%), mikä on 128750.
Sen ajanjaksojen lukumäärä, joka se on maksettava 30 vuodessa, mutta koska täällä rouva William maksaa kuukausittain, maksettavien maksujen määrä on siten 30 * 12, mikä on 360 yhtä suurta erää ja viimeiseksi , korko on 7,76% kiinteä, joka lasketaan kuukausittain, mikä on 7,76% / 12, joka on 0,65%.
Nyt käytämme alla olevaa kaavaa laskeaksesi EMI-määrän.
EMI = (L x J x (1 + J) N) / ((1 + J) N-1)
= (128750 × 0,65% x (1 + 0,65%) 360) / ((1 + 0,65%) 360-1)
= 923,27
Siksi rouva Williamille 30 vuodeksi myönnetyn EMI-summan lainan määrä 128 750 on 923,27
Esimerkki 2
- Herra A on veteraanipalvelun jäsen ja on erilainen. Hän lähtee talosta New Yorkissa noin 30 vuoden ajan, ja hänen talonsa on nyt ollut melko vanha.
- Hän kysyy kodin korjausta ja jälleenrakentamista ja saa tietää, että kokonaiskustannukset olisivat noin 75 000 dollaria. Hän ei ansaitse niin paljon ja epäilee, lainaisiko yksityinen pankki hänelle rahaa.
- Hän oppii VA-lainajärjestelystä ystävästään ja esittää hakemuksensa 75 000 dollarin lainasummasta kaikilla tukijoilla ja tarjouksilla, jotka hän sai myyjältä.
- Hänen lainansa hyväksytään vain 90 prosentille, ja loput hänen on tehtävä järjestelyjä. Hän valitsee 15 vuoden ajan, ja sovellettava korko on 12,36%, joka on kiinteä koko toimikaudelle kuukausimaksuilla. Sinun on laskettava tämän VA-lainan kokonaiskorko.
Ratkaisu:
Meidän on laskettava EMI-määrä, ensin laskemme lainan määrän, joka on 75000 * 90%, mikä on 67500. Aikojen lukumäärä, joka se on maksettava 15 vuodessa, mutta koska täällä herra A maksaa kuukausittain, maksettavien maksujen määrä on 15 * 12, mikä on 180 yhtä suurta erää ja viimeiseksi , korko on kiinteä 12,36%, joka lasketaan kuukausittain, mikä on 12,36% / 12, joka on 1,03%.
Nyt käytämme alla olevaa kaavaa laskeaksesi lainan määrän.
EMI = (L x J x (1 + J) N) / ((1 + J) N-1)
= (67500 x 1,03% x (1 + 1,03%) 180) / ((1 + 1,03%) 180-1)
= 825,81
Siksi herra A: n 15 vuoden lainan 6700 dollarin EMI-summa on 825,81 dollaria
Kokonaiskorko on (825,81 dollaria * 180) - 67500 dollaria, mikä on 81146,22 dollaria
Johtopäätös
VA-lainat ovat parhaita niille, jotka voivat täyttää vaatimukset, koska nämä VA-lainat tarjoavat paremman vakuuden ja lainat kilpailukykyisillä koroilla. Lisäksi tiettyyn rajaan saakka ei vaadita ennakkomaksua, mikä on VA-lainojen ainutlaatuinen piirre. Vakuutusvaatimusta ei ole, joten asuntolainan ostajien vakuutuskuormitukset vähenevät. Sellaisena ei ole vaatimusta, että asuntolainan ostajien tulisi ostaa koti ensimmäistä kertaa. VA-lainat on yleensä tarkoitettu asuinpaikkaan, eikä niitä voida saada investointeihin. VA-lainamäärässä vaaditaan paljon paperityötä.
