Asuntolainalaskuri - Laske EMI pisteillä ja ilman pisteitä

Asuntolaskin - pisteillä ja ilman pisteitä

Asuntolainapisteet lasketaan pääosin lainan kokonaissumman perusteella, ja yksi piste vastaa yhtä prosenttia lainan määrästä. Asuntolainapisteiden laskimen avulla luotonsaaja voi päättää, pitäisikö hänen valita ennakkomaksu ja alentaa sen korkoa, joten myös kuukausimaksu suoritettaisiin, ja hänen on tehtävä kustannus-hyötyanalyysi ja tehtävä päätökset sen mukaisesti.

Jossa,
  • Ensimmäinen arvo on lainan määrä
  • Toinen arvo on korko vuodessa
  • Kolmas arvo on ajanjakson tai tiheyden lukumäärä, jolloin lainan määrä on maksettava
Lainasumma (ensimmäinen arvo) Lainan määrä ROI vuodessa (toinen arvo) Korkokanta vuodessa% Ajanjakson lukumäärä (kolmas arvo) Ajanjakso tai tiheys, jona lainan määrä on maksettava

Kuinka laskea asuntolainalaskurin avulla?

Hypoteekkipisteiden etujen laskemiseksi on noudatettava seuraavia vaiheita.

Vaihe # 1 - Laske ennakkomaksun määrä, joka olisi prosenttiosuus lainasummasta, ja kerro se monella pisteellä, jonka lainanottaja on päättänyt maksaa etukäteen.

Vaihe # 2 - Syötä ensin lainasumma, joka on pääosa:

Vaihe # 3 - Kerro pääoma korolla, jota sovelletaan ilman pisteitä.

Vaihe # 4 - Nyt meidän on yhdistettävä sama korko laina-aikaan saakka.

Vaihe # 5 - Meidän on nyt alennettava edellä vaiheessa 3 saatu tulos seuraavasti:

Vaihe # 6 - Syöttämällä yllä oleva kaava Exceliin, saamme erät säännöllisesti.

Vaihe # 7 - Toista vaiheet 2 - 5, mutta tällä kertaa pisteillä sovellettavalla korolla.

Vaihe # 8 - Vähennä nyt vaiheisiin 6 ja 7 saapuneet arvot, jotka antavat sinulle kuukausittaisen säästösumman.

Esimerkkejä asuntolainalaskurista

Esimerkki 1

Karry oli ostanut talon asuntolainalla. Lainan määrä oli 110 000 dollaria, ja se otettiin 25 vuodeksi. Lisäksi sovellettava korko oli 8,75%. Karry valitti korkeammasta korosta, koska pankki tarjosi uusia asuntolainoja 8,50 prosentilla.

Pankin johtaja kertoi hänelle, että jopa hänet voidaan siirtää 8,25 prosenttiin, jos hän valitsee asuntolainapisteet. Tutkittuaan hän tuli siihen, että yhden asuntolainan ostaminen on yhtä prosenttia lainan määrästä, ja hänen on ostettava 4 asuntolainaa.

Sinun on laskettava asuntolainapisteet hyötyäksesi tästä.

Ratkaisu:

  • Meidän on laskettava EMI-määrä pisteillä ja ilman pisteiden korkoa.
  • Erien määrä on 25 vuotta, mutta koska se on kuukausittainen, maksettavien maksujen määrä on 12 * 25, mikä on 300 yhtä suurta erää.
  • Lopuksi korko on 8,75% kiinteä, joka lasketaan kuukausittain, mikä on 8,75% / 1,, 2 mikä on 0,73% ja 8,25% / 1,2, mikä on 0,69%.

  • Ennakkomaksulaskelma

Lainasumma x ennakkoprosentti x pisteiden määrä

110 000 dollaria x 1% x 4 = 4400 dollaria

Nyt käytämme alla olevaa kaavaa laskeaksesi EMI-määrän.

  • Ilman pisteitä:

EMI = (P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)

= (110 000 * 0,73% * (1 + 0,73%) 300) / ((1 + 0,73%) 300-1)

= 904,36

  • Pisteillä:

EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)

= (110 000 * 0,69% * (1 + 0,69%) 300) / ((1 + 0,69%) 300-1)

= 867,30

  • Edut kuukaudessa: EMI ilman pisteitä - EMI pisteillä

= 904,36 - 867,30

= 37,06

Siksi 34,81 * 300, joka on yhtä suuri kuin 8354,29 dollaria, josta vähennetään 4400 dollaria, mikä on 3954,29 dollarin nettohyöty

Esimerkki 2

KJ: llä on nykyinen laina 80 000 dollaria, jonka hän rahoitti alun perin 7,89 prosentilla, ja 10 vuotta on vielä jäljellä, jotta laina maksetaan kokonaan. Nyt pankki on hiljattain aloittanut nykyisten lainanottajiensa ostaa asuntolainapisteitä ja alentanut korkojaan ja tästä lähtien kuukausittaista erää. Kaavion yksityiskohdat ovat alla:

KJ päättää ostaa neljä asuntolainaa. Annettujen tietojen perusteella sinun on määritettävä, onko se kaupan arvoinen?

Ratkaisu:

Meidän on laskettava EMI-määrä pisteillä ja ilman pisteiden korkoa. Jäljellä olevien erien määrä on 10 vuotta, mutta koska se on kuukausittainen, maksettavien maksujen määrä on siis 12 * 10, mikä on 120 yhtä suurta erää, ja viimeiseksi korko on kiinteä 7,89%, joka lasketaan kuukausittain, mikä on 7,89% / 12, mikä on 0,66% ja 7,26% / 12, joka on 0,61%.

  • Ennakkomaksulaskelma

Lainasumma x ennakkoprosentti x pisteiden määrä

80 000 dollaria x 1% x 4 = 3200 dollaria

Nyt käytämme alla olevaa kaavaa laskeaksesi EMI-määrän.

  • Ilman pisteitä:

EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)

= (80000 * 0,66% * (1 + 0,66%) 120) / ((1 + 0,66%) 120-1)

= 965,98

  • Pisteillä:

EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)

= (800000 * 0,61% * (1 + 0,61%) 120) / ((1 + 0,61%) 120-1)

= 939,62

  • Edut kuukaudessa: EMI ilman pisteitä - EMI pisteillä

= 965,98 - 939,62

= 26,35

Siksi 26,35 x 120, joka on yhtä suuri kuin 3162,45 dollaria, josta on vähennetty 3200 dollaria, mikä on nettotappio 37,55 dollaria.

Näin ollen se ei vaikuta, jos hän ostaa 4 kiinnelainaa, ja itse asiassa hän kärsii tappiota, joten hänen tulisi välttää 4 asuntolainan ostamista.

Johtopäätös

Jos luotonsaajalla on varaa ostaa asuntolainapisteitä, hänen on selvitettävä, onko kauppa sen arvoinen, hän voi ottaa apua taloudellisen neuvonantajan avulla. On olemassa yleinen nyrkkisääntö: mitä pidempään lainan lainanottaja pitää, kiinnityspisteet muuttuvat houkuttelevammiksi. Lisäksi on laskettava maksetun ennakkomaksun takaisinmaksuaika päätöksen tekemisessä.

Mielenkiintoisia artikkeleita...