Säädettävä korko-asuntolaskin
Säädettävän koron asuntolainalaskuri on eräänlainen laskin, jossa käyttäjä voi laskea jaksollisen erän määrän, jossa korko muuttuu kiinteiden aikavälien jälkeen koko laina-ajan.
Säädettävä korko-asuntolaskin
(P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Jossa,- P on lainan määrä
- R on korko vuodessa
- N on ajanjakson tai taajuuden lukumäärä, jolloin lainan määrä on maksettava
Tietoja säädettävän koron asuntolaskurista
Kaava kiinteän asuntolainan laskemiseksi on seuraavien vaiheiden mukainen:
Asuntolainan aloitusmaksu kiinteällä korolla
EMI = (P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)Seuraavaksi meidän on selvitettävä jäljellä oleva pääomataso juuri ennen koron muutosta.
Asuntolainan seuraavat maksut
EMI = (P * R '* (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)Jossa,
- P on lainan määrä
- R on korko vuodessa
- R 'on myöhemmin sovellettava korko.
- N on niiden jaksojen lukumäärä tai taajuus, jolloin lainasumma on maksettava.
Tämä laskin sisältää vaihtuvakorkoisen asuntolainan verrattuna vain kiinteäkorkoiseen asuntolainaan. Tällaisia lainoja tarjoaa yleensä pankki, koska pankki ei halua lukita korkoa koko lainajaksolle, ja jos he tekevät niin, heillä on korkoriski. Jos tulevaisuudessa korko nousee, pankki perii edelleen asiakkailtaan vähemmän korkoja ja vaikuttaa siten heidän tuloihinsa. Lisäksi pankin toimintakustannukset voivat nousta, ja jos he ovat antaneet lainaa kiinteällä korolla, se vaikuttaa niiden marginaaleihin ja lopulta myös tuloslaskelmaan. Lisäksi jopa asiakkaat suosivat vaihtuvia korkoja, kun korkojen laskiessa he hyötyisivät alennetusta erästä ja korkojen vähenemisestä.Tätä laskinta käytetään laskemaan säännöllisesti uusi erä, kun korko muuttuu lainan voimassaoloaikana.
Kuinka käyttää säädettävän koron asuntolaskuria?
Hypoteekkipisteiden etujen laskemiseksi on noudatettava seuraavia vaiheita.
Vaihe # 1 - Alkaa 1 s vaiheessa, mitä tarvitsee syöttää lainan määrä, joka on lainapääoma:
Vaihe # 2 - Kerro pääoma korolla, joka on kiinteä alkuperäisen lainanoton aikana.
Vaihe # 3 - Nyt meidän on yhdistettävä sama korko laina-aikaan saakka.
Vaihe # 4 - Meidän on nyt alennettava edellä vaiheessa 3 saatu tulos seuraavasti:
Vaihe # 5 - Syöttämällä yllä oleva kaava Exceliin, saamme erät säännöllisesti.
Vaihe # 6 - Alkuvaiheessa pankit olisivat tarjonneet ehdot, jolloin korko muuttuisi. Laske jäljellä oleva pääomataso juuri ennen koron muutosta.
Vaihe # 7 - Toista vaiheet vaiheesta 4, mutta tällä kertaa uudella sovellettavalla korolla ja maksamattomalla ajanjaksolla.
Vaihe # 8 - Jos nopeuden muutos on toinen, vaiheet 6 ja 7 toistetaan, kunnes lopullinen nopeuden muutos otetaan huomioon.
Esimerkki säädettävän koron asuntolaskurista
Herra Bean on ottanut lainaa hyvin lyhytaikaiselle asuntolainalle, joka on voimassa 5 vuotta, ja sen voimassaoloaika on 3/1 ARM, mikä tarkoittaa, että korko pysyy kiinteänä kolmen vuoden ajan ja sen jälkeen koron jälkeen muuttuu jäljellä olevalle kaudelle vuosittain. Alkuperäinen korko oli 6,75%. Se nollataan 0,10% jokaisella palautuspäivämäärällä. Annettujen tietojen perusteella sinun on laskettava asuntolainan kokonaissumma jokaisella palautuspäivämäärällä, olettaen, että lainan alkuperäinen määrä oli 100 000 dollaria, ja erät maksetaan kuukausittain.
Ratkaisu:
Laskemme ensin kuukausimaksut ensimmäisen vaiheen lainan alkuperäisen määrän perusteella.
Kuukausikorko on 6,75% / 12, mikä on 0,56%, ja ajanjakso olisi 5 vuotta x 12, mikä on 60 kuukautta.
- = (100 000 dollaria x 0,56% x (1 + 0,56%) 60) / ((1 + 0,56%) 60-1)
- = 1968,35 dollaria
Lainan alkuperäiseen määrään perustuvat kuukausimaksut ovat alla:
Nyt korko muuttuu 6,75 prosentiksi + 0,10 prosentiksi, mikä on 6,85 prosenttia kolmen vuoden lopussa, ja jäljellä oleva ajanjakso on (5 x 12) - (3 x 12), joka on 60 - 36, mikä on 24 kuukautta. Nyt meidän on selvitettävä pääsaldo vuoden 3 lopussa, joka voidaan laskea alla:
Kuukausikorko on 6,85% / 12, mikä on 0,57% ja maksamatta oleva pääoma on 44 074,69.
Kolmen vuoden lopussa
Uusi EMI = (P x R 'x (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)
- = (44774,69 $ x 0,57% x (1 + 0,57%) 24) / ((1 + 0,57%) 24-1)
- = 1 970,34 dollaria
Lainan alkuperäiseen määrään perustuvat kuukausimaksut ovat alla:
Nyt taas korko muuttuu lopussa 4 th vuosi, joka on 6,85% + 0,10%, joka on 6,95% ja kuukausittain sen on oltava 6,95% / 12, joka on 0,58% ja laina-aika jäljellä olisi (5 x 12) - ( 4 x 12), joka on 60 - 48, mikä on 12 kuukautta. Seuraavassa selvitetään pääjakso kauden 4 lopussa:
Neljän vuoden lopussa
Uusi EMI = (P x R 'x (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)
- = (22 789,69 dollaria x 0,58% x (1 + 0,58%) 12) / ((1 + 0,58%) 12-1)
- = 1971,39 dollaria
Lainan alkuperäiseen määrään perustuvat kuukausimaksut ovat alla:
Johtopäätös
Säädettävän koron asuntolaina tai ARM-asuntolainalaskuri voi olla älykäs valinta niille lainanottajille, jotka aikovat maksaa lainansa takaisin kokonaisuudessaan tietyn ajanjakson aikana, tai niille, joille ei aiheudu vahinkoa taloudellisesti, kun korkoa muutetaan.
