Vuokralaisen merkitys
Vuokralaisena tarkoitetaan periaatteessa henkilöä (tai osapuolta), joka vuokraa sopimuksen perusteella maata tai omaisuutta (yleensä kiinteää omaisuutta) vuokralle antajalta (kiinteistön omistajalta) ja vuokrasopimuksen tekemisestä näiden kahden välillä tulee laillinen sopimus.
Tämä tarkoittaa, että vuokralainen on vuokralainen, jonka on täytettävä kaikki vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteet. Suurimpaan velvoitteeseen sisältyy määräajoin maksettujen vuokrien oikea-aikainen maksaminen.
Vuokrasopimuksen komponentit
# 1 - Vuokrasopimus: Se on molempien osapuolten välinen oikeudellinen asiakirja, joka antaa vuokralleottajalle luvan käyttää kiinteistöä sopimuksen mukaisesti ennalta määrättyä vastiketta vastaan, joka maksetaan säännöllisesti ajallaan. Se sisältää myös kaikki ehdot, mukaan lukien vuokrasopimuksen voimassaolo.
# 2 - Vuokranantaja: Vuokranantaja on sen kiinteistön laillinen omistaja, jonka vuokralle ottaja tilapäiseen hallintaan käyttää tiettyyn tarkoitukseen ja ennalta määrättyyn ajanjaksoon ennalta määritettyä vastiketta vastaan. Vuokrasopimuksen aikana vuokranantajalla on kiinteistön omistusoikeus ja hänellä on oikeus saada vuokralaiselta sopimuksen perusteella säännöllisiä maksuja.
# 3 - Vuokralainen: Henkilö, joka ottaa kiinteistön vuokralle.
Esimerkkejä vuokralaisesta
Esimerkki # 1 - Vuokrasopimus
Sanotaan Wayne Manufacturers Pvt. Ltd haluaa perustaa uuden tuotantoyksikön Etelä-Dakotan osavaltion teollisuusalueelle.
Sillä ei kuitenkaan ole varaa ostaa maata ja rakentaa tehdas; pikemminkin se haluaa vuokrata tehtaan tilan, jossa se voi asentaa koneensa ja aloittaa tuotannon mahdollisimman pian.
Wayne kääntyy ABC Rental Companyn puoleen ja ilmoittaa Waynelle, että Stark Industries on viime aikoina lopettanut liiketoimintansa ja että heidän kiinteistönsä, mukaan lukien tehtaan tilat, ovat vuokrattavissa.
Wayne allekirjoittaa Starkin kanssa 10 vuoden vuokrasopimuksen, jonka hinta on 12000 dollaria kuukaudessa. Missä Wayne (vuokralainen) saa kiinteistön haltuunsa, se puolestaan antaa Starkille (vuokralle ottaja) määräajoin vuokra-vuokran.
Esimerkki # 2 - Vuokrasopimuksen rikkominen
Jos vuokralainen ei täytä vuokrasopimusehtoja, hänelle voi aiheutua sopimuksen ennenaikainen irtisanominen ja evakuointi kiinteistöstä. Oletetaan esimerkiksi, että Wayne (vuokralainen) suoritti laitonta toimintaa Starkin (vuokralle antajan) omaisuudella, ja Starkilla on sitten oikeus tehdä tarvittavat toimet lain mukaan, joka sisältää oikeuden purkaa sopimus ja Waynen karkottaminen kiinteistöstä.
Leasingin edut ja haitat vuokralaiselle
Edut
- Omaisuuden vuokraus tai vuokraaminen tietylle ajanjaksolle on taloudellisempi vaihtoehto verrattuna tosiasiallisen omaisuuden ostamiseen, joka vaatii suuria pääomasijoituksia.
- Vuokralainen voi rahoittaa 100% vuokrarahoituksella ja pystyy välttämään edes alkuinvestoinnit marginaalirahaan, kuten lainarahoituksessa vaaditaan omaisuuden ostamiseksi.
- Teknologiat muuttuvat nopeasti; vuokralle ottajan on vastattava vanhentumisriskistä ostaessaan omaisuuden. Mutta vuokrasopimuksen myötä hän voi helposti siirtää tämän riskin vuokralle antajalle.
- Vuokralainen käyttää omaisuutta vain omistamatta sitä; siksi tällaisesta omaisuuserästä ei tule osa tasetta. Se merkitsee korkeampaa sijoitetun pääoman tuottoprosenttia ja korkeampaa tuottoa suhteessa käytettyyn pääomaan.
- Rahoitusleasingsopimuksella vuokralle ottajalla on vaihtoehto, jossa vuokratun omaisuuden omistus voidaan siirtää vuokralaisen nimiin vuokrasopimuksen päättyessä.
Haitat
- Vuokrahinnat voivat nousta korkeammiksi, jos ne sisältävät vanhentumisriskin; siten se nostaa omaisuuden rahoituksen korkeammiin kustannuksiin.
- Vuokralaiselta voidaan evätä vuokratun omaisuuden käyttö leasingyhtiön purkamisen yhteydessä;
- Vuokralainen ei voi tehdä olennaisia muutoksia omaisuuteen, koska hän ei ole kiinteistön laillinen omistaja. Ei ole kyse siitä, että hän ostaa omaisuuden.
- Vuokralaisen on maksettava joitain sakkoja, jos hän irtisanoo vuokrasopimuksen ennen vuokra-ajan päättymistä.
Rajoitukset vuokralaiselle
# 1 - Siirrettävät ominaisuudet
Jos kiinteistö on irtainta, esimerkiksi vuokra-auto, vuokralaisen on pidettävä sen käyttö tietyissä kilometrimäärissä. Vuokralaisen on maksettava ylimääräisiä maksuja, jos kiinteistön (ajoneuvon) mittarilukema ylittää vuokrasopimuksessa mainitut rajat. Mahdolliset ajoneuvon pysyvät tai tilapäiset vahingot voivat aiheuttaa vuokralleottajalle seuraamuksia vuokrasopimuksen mukaisesti. Vuokralaisella on kuitenkin oikeus huoltaa ajoneuvoa ajoittain ja siirtää ajoneuvo sen nimiin vuokra-ajan päättyessä.
# 2 - Kiinteät kiinteistöt
Kaupallisen tai asuinkiinteistön vuokralaiselle asetetaan muun tyyppisiä rajoituksia, jotka perustuvat tällaisten kiinteistöjen käyttöön.
- Vuokralainen ei voi vahingoittaa omaisuutta, tai hänen on vastattava vahingoista.
- Vuokralainen ei saa suorittaa laitonta toimintaa vuokralle antajan omistuksessa.
- Vuokralainen ei voi vuokrata vuokrattuja tiloja tai osaa niistä ilman vuokralaisen lupaa.
- Vuokranantajalla on oikeus saada omaisuus hallussaan siltä varalta, että hänen on suoritettava kiinteistöön korjauksia, muutoksia tai lisäyksiä, jotka voidaan kuljettaa vain tyhjennetyssä kiinteistössä. Korjausten jälkeen vuokralainen voi kuitenkin ottaa kiinteistön takaisin.
# 3 - Kaupalliset kiinteistöt
Vuokralleottajan luvalla hän voi kuitenkin muuttaa käytössä olevan omaisuuden heidän liiketoimintavaatimustensa mukaisesti. Siihen voi sisältyä seinien maalaus, huonekalujen ja kalusteiden asentaminen, koneiden tai laitosten asentaminen, liiketoiminnan aikana käytettävien laitteiden asentaminen tai yrityksen brändiin liittyvien opasteiden lisääminen.
# 4 - Asuinkiinteistöt
Asuntokohteiden vuokralaisen ei yleensä sallita tehdä kiinteistöön mitään pysyviä muutoksia, kuten kiinteistön uudelleenmaalaaminen. He eivät myöskään saa antaa mitään pysyviä koristeita, jotka voivat vahingoittaa omaisuutta. Vuokralaisella on kuitenkin oikeus yksityisyyteen asumisvuokralaisena, samoin kuin muut perusvaatimukset, kuten vesi, sähkö, lämpö jne.
Johtopäätös
Vuokralle ottaja on osapuoli tai henkilö, joka maksaa korvauksen vuokralle antajan omistaman omaisuuden tai kiinteistön käytöstä. Allekirjoittamalla vuokrasopimuksen hän säästää suuren summan rahaa liiketoimintaan.
