Pääoman arvostus Merkitys
Pääoman arvonnousu tarkoittaa omaisuuden markkina-arvon kasvua verrattuna sen hankinta-arvoon määrätyn ajanjakson aikana. Varat voivat sisältää varastoja, maata, rakennuksia, käyttöomaisuutta ja muuta omaisuutta.
Kuinka laskea pääoman arvostus?
Pääoman arvostus = nykyarvo - ostohinta.Tässä käypä arvo tarkoittaa omaisuuden nykyistä markkina-arvoa. Sama on hinta, jolla omaisuus voidaan myydä tällä hetkellä markkinoilla.
- Kauppahinta, joka tunnetaan myös nimellä hankintahinta, on kustannus, joka aiheutuu tietyn omaisuuserän ostamisesta.
- Se lasketaan vähentämällä omaisuuserän ostohinta mainitun omaisuuden nykyarvosta.
Esimerkki
Herra John osti maata Kaliforniasta. Hän osti maan tammikuussa 2016 hintaan 2 000 000 dollaria. Nyt maan hinta on noussut ja saavuttanut noin 2225000 dollaria vuonna 2020.
Ratkaisu
Pääoman arvostuksen laskeminen
- = 2,25 000 dollaria - 2 000 000 dollaria
- = 25 000 dollaria
Syyt
- Voimakas talouskasvu voi myös johtaa arvon nousuun, erityisesti joidenkin varojen, kuten varastojen, osalta.
- Alemmat korot johtavat rahan infuusioon markkinoilla ja luovat mahdollisuuden arvostukseen.
- Mitä tulee omaisuuteen, kuten yrityksen osakkeisiin, se voi tapahtua, koska yhtiö on muita kilpailijoita parempi.
- Kiinteistöalalla pääoman arvon nousu voi johtua läheisellä areenalla tapahtuvasta kehityksestä.
Pääoman arvostus vs. pääoman tuotto
Pääoman arvon nousu tarkoittaa varojen markkina-arvon kasvua. Se heijastaa voittoa, jonka voisi saada myymällä omaisuuserän käypään arvoon tiettynä ajanjaksona. Laskettu voitto on puhtaasti hypoteettinen, koska varsinaista myyntiä ei tapahdu.
Pääoman tuotto puolestaan tarkoittaa voittoa, jonka henkilö ansaitsee omaisuuserän myynnistä. Se voidaan laskea vähentämällä omaisuuserän ostohintaa sen myyntiarvosta. Pääomatuoton tapauksessa voitto lasketaan tosiasiallisessa voitossa, koska myynti on suoritettu, eikä tulevaisuudessa ole muutoksia.
Edut
Tämä käsite auttaa henkilöä tuntemaan nykyisen kannattavuuden, joka voi syntyä, jos omaisuus myydään. Tällaisen laskelman ja odotettujen tulevien hintojen perusteella henkilö voi päättää pitääkö tällainen omaisuus vai myydä se suurimmalla voitolla.
Haitat
Se on vain osoitus voitoista, jotka voidaan ansaita, jos omaisuuserä myydään tällä hetkellä. Vasta kun omaisuuserä myydään; todelliset voitot tiedetään.
Johtopäätös
Pääoman arvon nousu on hyödyllistä joidenkin varojen, kuten kiinteistöjen ja investointien tapauksessa. Sama heijastaa omaisuuserän arvon nousua ja antaa varallisuuden sijoittajalle oikeudenmukaisen kuvan sen nykyisestä kannattavuudesta.
