Mikä on vuokrasopimuksen jatkaminen?
Vuokrasopimuksen jatkamisella tarkoitetaan vuokralle antajan ja vuokralaisen välistä sopimusta alkuperäisen vuokrasopimuksen voimassaolon jatkamiseksi yhdessä neuvoteltujen ehtojen kanssa. Yksinkertaisesti sanottuna sitä voidaan kutsua lisäykseksi alkuperäiseen vuokrasopimukseen, kun alkuperäinen sopimus on päättymässä.
Selitys
Vuokrasopimus on kahden osapuolen eli vuokralle antajan ja vuokralaisen välinen sopimus. Vuokranantaja on henkilö, joka omistaa kiinteistön tai omaisuuden ja sitoutuu vuokraamaan tai vuokraamaan kyseisen omaisuuden tai omaisuuden osapuolelle ansaitsemaan siitä vuokratuloja. Vuokralaisella tarkoitetaan henkilöä, joka suostuu ottamaan kiinteistön tai omaisuuden vuokralle antajalta ja on velvollinen maksamaan yhteisesti sovitun vuokran tietyltä ajalta vastineeksi mainitun omaisuuden käytöstä.
Edellä mainittuun järjestelyyn viitataan alkuperäisenä vuokrasopimuksena.
Nyt, kun alkuperäisen vuokrasopimuksen mukainen toimikausi on lähellä loppuaan, vuokranantaja ja vuokraaja voivat joko irtisanoa sopimuksen tai jatkaa jatkamista. Kun molemmat osapuolet sopivat alkuperäisen vuokrasopimuksen jatkamisesta, uudesta muutetusta vuokrasopimuksesta käytetään nimitystä Vuokrasopimuksen jatkaminen.
Tukikelpoisuus
Erityisesti kiinteistön vuokrasopimuksen jatkamiseksi on tiettyjä vaatimuksia. Talon / kiinteistön laajennuksen saamiseksi tulee täyttää seuraavat kolme kriteeriä:
- Jatkettavan vuokrasopimuksen on oltava asunnon vuokrasopimus. Toisin sanoen kaupallinen omaisuus ei kuulu laajentamisen piiriin
- Alkuperäisen vuokrasopimuksen on oltava vähintään 21 vuotta; Joten, jos aiot jatkaa jatkamista, varmista, että hyvissä ajoin ennen alkuperäisen vuokrasopimuksen myöntämistä vähintään 21 vuoden ajaksi.
- Sinun on pitänyt omistaa vuokrattu omaisuus vähintään 2 vuotta; on tärkeää ymmärtää, että et ehkä ole välttämättä asunut koko tuon ajan, mutta sinun on ehdottomasti oltava vuokrasopimuksen omistaja;
Sen lisäksi, että tiedät, mikä voi tehdä sinulle luvan jatkamisen, on myös tärkeää huomata tilanne, jossa se ei ole kelvollinen:
- Jos kiinteistö on Crownin tai National Trustin omistuksessa;
- Jos omaisuus kuuluu katedraalin rajoihin;
- Omistuksesi vuokrasopimuksessa on alle 100%;
Milloin vuokrasopimuksen odotetaan jatkavan?
Laajentamista haettaessa voidaan luultavasti ottaa huomioon seuraavat seikat:
- Kiinteistön arvon kasvattamiseksi, koska kiinteistöjä, joilla on pitkä vuokrasopimus, pidetään arvokkaampina;
- Kiinteistön kiinnityksen saamiseksi;
- Kun aiot käyttää omaisuutta tai omaisuutta pidempään;
- Pidennetty vuokrasopimus voi auttaa tuottamaan korkeampaa myynti-arvoa;
- Kun sinun on hoidettava kassavirrat, esimerkiksi kiinteistön tai omaisuuden ostaminen merkitsee suurempaa kassavirtaa. Sen sijaan se edellyttäisi vain säännöllisten maksujen suorittamista kiinteinä ajanjaksoina.
Kuinka vuokrasopimusta on mahdollista jatkaa?
Jatkoa voidaan jatkaa ennen alkuperäisen vuokrasopimuksen päättymistä. Vuokralainen voi ilmoittaa vuokralle antajalle aikomuksestaan jatkaa vuokrasopimusta, neuvotella uudestaan ehdoista ja lisäajasta.
Kun osapuolet ovat ilmoittaneet ehdoista ja sopineet niistä, olisi tehtävä jatkosopimus päivitettyjen ehtojen ja vuokrasopimuksen voimassaolon jatkamiseksi.
Vuokrasopimuksen jatkamisen kustannukset
Tietyt tekijät on otettava huomioon pidennyksen hinnan saavuttamiseksi. Esimerkiksi tekijät, kuten vuokratyyppi, vuokrasopimuksen päättymätön voimassaoloaika, olemassa oleva vuokrasumma ja mahdollinen maa-vuokra, yhdessä vaikuttavat vuokrasopimuksen jatkamisen hintaan.
Edellä mainitun lisäksi saattaa olla omaisuuden / omaisuuden arvostamiseen liittyviä kustannuksia ja oikeudenkäyntikuluja, jos oikeudellinen asiantuntija on nimitetty.
Hinta vaihtelee omaisuuserittäin. Toisin sanoen, auton laajennuksen hinta voi olla nimellinen, muutama sata dollaria, kun taas sama talo-omaisuudelle voi vaihdella muutamasta tuhannesta dollarista jopa enemmän tapauksesta riippuen.
Mikä tärkeintä, voidaan huomata, että laajennuksen hinnan saavuttamiseksi on otettava huomioon useita asioita samoin kuin vuokrattu omaisuus / tuote, eikä ole olemassa yhtä kaikille sopivaa ratkaisua samasta.
Vuokrasopimuksen jatkamisprosessi
Yleensä vuokrasopimuksen jatkamisprosessi voi käydä läpi noin muutaman viikon kuluttua noin vuoteen. Epävirallisen tapauksessa prosessi voidaan kuitenkin saada päätökseen nopeammin. Voit hakea jatkamista kahdella mahdollisella tavalla: epävirallinen tai virallinen prosessi.
Epävirallisessa prosessissa voit yksinkertaisesti keskustella vuokranantajan kanssa, tehdä kohtuullisen järkevän tarjouksen ja neuvotella sen jälkeen jatkaa jatkamista.
Laillinen reitti on jonkin verran seuraava:
- Ensinnäkin, ota yhteyttä vuokranantajaasi ja ilmoita vuokrasopimuksen jatkamista koskevasta vaatimuksestasi.
- Nimeä oikeudellinen asiantuntija / asianajaja avustamaan sinua kaikissa oikeudellisissa prosesseissa.
- Hanki kiinteistö arvostamaan virallisen arvioijan.
- Tee kohtuullinen tarjous vuokralle antajalle. Voit myös antaa hänelle ilmoituksen siitä, kuinka monta vuotta etsit jatkoa.
- Voit myös antaa hänelle ilmoituksen siitä, kuinka monta vuotta etsit jatkoa.
- Tee vakuus vuokranantajan luona.
- Neuvottele summa ja aseta jatke paikalleen.
Esimerkkejä
Esimerkki 1
Steve oli tehnyt vuokrasopimuksen Robertin kanssa talon vuokraamisesta 30 vuodeksi. 30 vuoden vuokrasopimuksen lopussa Steve ja Robert sopivat vuokrasopimuksen jatkamisesta, esimerkiksi viidellä vuodella. Tällaista tilannetta eli vuokrasopimuksen jatkamista viidellä vuodella kutsutaan jatkamiseksi.
Voi olla syytä huomata, että vuokrasopimuksen jatkamisen yhteydessä alkuperäisen sopimuksen aikaan päätettyjä ehtoja jatketaan tai niitä voidaan muuttaa osapuolen keskinäisen keskustelun mukaan.
Esimerkki 2
Ruber Cotton Mills Ltd (jäljempänä RCML) on yritys, joka harjoittaa erityyppisten vaatteiden valmistusta. Koska muoti ja uusimmat trendit muuttuvat ja päivittyvät jatkuvasti, RCML päätti vuokrata koneet ja laitteet ostamisen sijaan.
Näin ollen RCML teki vuokrasopimuksen HSEP Inc. -yhtiön kanssa, joka harjoittaa koneiden ja laitteiden toimittamista eri teollisuudenaloille. RCML ja HSEP Inc. solmivat alustavan vuokrasopimuksen vaatteiden valmistukseen tarkoitettujen laitteiden vuokraamisesta viiden vuoden toimikaudeksi. Lisäksi RCML: n oli maksettava kiinteä 50000 dollarin vuokrasumma vuokrana.
Vuokrasopimus sisälsi yksityiskohdat molemmista osapuolista, vuokrattuista varoista, maksuaikataulun sekä muut lailliset ja lakisääteiset ehdot.
Vuokrasopimuksen päättyessä RCML halusi jatkaa vuokrasopimusta vielä kolmella vuodella ja pyysi siten vuokrasopimuksen jatkamista HSEP Inc: ltä. Osapuolten välisten neuvottelujen jälkeen HSEP Inc myönsi RCML: lle jatkamisen vielä 3 vuodeksi sovitulla 52000 dollarin vuokralla pitäen kaikki muut ehdot ennallaan.
Vuokrasopimuksen jatkosopimuksessa viitataan alkuperäiseen sopimukseen ja mainitaan päivitetyt lausekkeet, jotka ovat laajennettu hallinta- ja vuokrasumma.
Johtopäätös
Yhteenvetona voidaan todeta, että vuokrasopimuksen jatkaminen tarkoittaa alkuperäisen vuokrasopimuksen jatkamista ennen sen päättymistä. Vaatimusten perusteella voidaan vuokrata kiinteistö, koti, maa, rakennus, auto, koneet jne., Henkilö voi tehdä kiinteän vuokrasopimuksen ja palkkion.
Ja vuokrasopimuksen päättyessä tai jopa puolivälissä vuokra-aika voi olla vuokralleantajalle tiedossa aikomuksestaan vuokrasopimuksen jatkamiseen. Se voi olla lyhyempi määrä vuosia tai jopa saman ajanjakson kuin alkuperäisessä sopimuksessa sovittiin. Skenaariossa, jossa molemmat osapuolet sopivat, vuokralle antajan ja vuokralaisen on tehtävä jatkosopimus ja maksettava jatkamisesta aiheutuvat oikeudelliset ja lakisääteiset kulut riippuen siitä, mitä prosessia on noudatettu, muodollista tai epävirallista.
