Vajaakäyttöaste (määritelmä, kaava) Kuinka laskea?

Sisällysluettelo

Mikä on vajaakäyttöaste?

Vajaakäyttöaste tarkoittaa vuokra-alueella käytettävissä olevien yksikköjen lukumäärää, jotka ovat tyhjiä tai tyhjillään asunnossa, rakennuksessa, kompleksissa, hotelleissa tai siirtokunnassa tiettynä ajanjaksona ja sama ilmaistuna prosentteina. Toisin sanoen se on täsmälleen päinvastainen käyttöasteelle.

Selitys

  • Kiinteistöalalla vajaakäyttöaste tarkoittaa, että tietyssä asunnossa / hotellissa / kompleksissa on yksiköitä, jotka ovat avoimia tiettynä ajankohtana ja ovat vuokrattavissa.
  • Yleensä tätä käytetään kiinteistöjen hinnan laskemiseen ja verrataan sitä muihin vastaaviin ominaisuuksiin, mikä antaa käsityksen ja ymmärryksen siitä, kuinka kiinteistö toimii markkinoilla.

Kaava

Tämän laskemiseksi otetaan talossa tyhjänä olevien yksiköiden lukumäärä, kerrotaan sadalla ja jaetaan saapunut luku rakennuksen yksiköiden kokonaismäärällä.

Matemaattisesti kaava on seuraava:

Vajaakäyttökaava = Vapaat yksiköt rakennuksessa * 100 / Rakennuksen yksiköiden kokonaismäärä

Kuinka laskea?

  • Vaihe # 1 - Selvitä vapaiden yksiköiden määrä rakennuksessa.
  • Vaihe # 2 - Kerro vaiheessa 1 oleva luku 100: lla.
  • Vaihe # 3 - Lopuksi jaa vaiheessa 2 saapunut määrä rakennuksen yksiköiden kokonaismäärällä.

Esimerkkejä

Herra Joseph etsii omaisuutta ja haluaa vuokrata sen vuoden ajaksi. Hän löysi todella kodikkaan huoneiston West Streetiltä, ​​Coloradosta. Tutkiessaan aluetta ja kiinteistöä hän huomautti, että asunto, jonka hän haluaa vuokrata, on osa rakennuksen 120 yksikköä. Kun hän tiedusteli muista käytettävissä olevista yksiköistä, hänelle kerrottiin, että yhteensä 8 yksikköä on saatavana vuokralle ja että loput ovat jo ihmisten käytössä.

Laske nyt yllä annettujen tietojen perusteella sen rakennuksen vajaakäyttöaste, josta Joseph haluaa vuokrata asunnon.

Ratkaisu:

Tietoa tarvitaan

  1. Rakennuksessa olevien vapaiden yksiköiden kokonaismäärä = 8
  2. Rakennuksen yksiköiden kokonaismäärä = 120

Noudattamalla edellä kuvattuja vaiheita sovellamme nyt tätä kaavaa,

Vajaakäyttöaste = Rakennuksen tyhjät yksiköt * 100 / Rakennuksen yksiköiden kokonaismäärä
  • = 8 * 100/120
  • = 6,67%

Kiinteistöjen vajaakäyttöaste

Vajaakäyttöaste tarkoittaa yksinkertaisella tavalla vapaiden yksiköiden määrää verrattuna rakennuksen käytettävissä oleviin yksiköihin. Tämä avoin työpaikka voi johtua erilaisista syistä, kuten kiinteistön korjaustöissä, korjauksia tarvitaan, vuokralainen on juuri vapauttanut kiinteistön, kaikki äkilliset muutokset taloudellisessa tilanteessa ovat aiheuttaneet kiinteistön vapauttamisen, kiinteistö on uusi markkinoilla ja on äskettäin listattu vuokralle.

Kun puhumme omaisuudesta, on ymmärrettävä, että omaisuus voi viitata johonkin seuraavista:

  1. Asuinhuoneisto
  2. Asuinrakennus
  3. Perheen talot
  4. Monen perheen talot
  5. Kaupallinen kiinteistö
  6. Maalaistalo tai loma-asunto
  7. Kaikenlainen huoneisto

Mitkä tekijät vaikuttavat vajaakäyttöasteeseen?

  1. Naapurusto, jossa omaisuus sijaitsee.
  2. Kiinteistön ikä.
  3. Markkinavuokraus eli kyseiselle kiinteistölle ilmoitettu vuokra.
  4. Ikä tai ikäryhmä, johon alueelle kuuluva väestö kuuluu.
  5. Asukastiheys alueella;
  6. Pääsy kuluttaja- ja kestäville markkinoille
  7. Kuljetusjärjestelmän pääsy.
  8. Mahdollisen vuokralaisen tulotaso;
  9. Markkinoilla saatavilla olevat tiedot kiinteistöstä.
  10. Mahdollisen vuokralaisen ja kiinteistössä olevien mukavuuksien vastaavuus

Tärkeys ja käyttötarkoitukset

  • Matala vajaakäyttö tarkoittaa, että kiinteistö on hyvä, ja siellä on paljon ostajia tai ihmisiä, jotka haluavat vuokrata rakennuksesta tai kiinteistöstä.
  • Tämä toimii indikaattorina odotetusta kannattavuudesta vuokraamalla kiinteistö tietylle alueelle.
  • Se osoittaa, haluavatko ihmiset vuokrata kiinteistöjä, ja auttaa sinua päättämään, aiotko investoida kyseiselle alueelle;
  • Se vaatii sinua pitämään silmäsi auki ja tarkistamaan, miksi hinnat ovat niin korkeat ja mikä tahansa muu tehottomuus, jota voi esiintyä kiinteistön vuokrauksessa.

Vajaakäyttöaste vs. käyttöaste

Vajaakäyttöaste Vuokrausaste
Rakennuksessa tyhjien tai tyhjien yksiköiden määrä. Rakennuksessa olevien yksiköiden määrä.
Kaava = tyhjät yksiköt * 100 / yksiköiden kokonaismäärä Kaava = varatut yksiköt * 100
TAI
= 100% - tyhjäkäyttö%
Käytetään sijoituspäätösten tekemiseen. Tarjoaa tietoja salkun tuloista ja kannattavuudesta.

Johtopäätös

  • Tällä on tärkeä rooli kiinteistönomistajille, koska se antaa heille kuvan heidän kiinteistönsä suorituskyvystä eli teollisuuden vertailuarvosta. Se antaa tietoa yksiköistä, jotka makaavat tyhjinä rakennuksessa tai kompleksissa ja toimivat siten kannattavuuden indikaattorina.
  • Alhainen vajaakäyttöaste tarkoittaa, että tietyn rakennuksen yksiköt ovat kysyttyjä, että ihmiset haluavat asua tai asua kyseisessä kiinteistössä. Korkea avoin työpaikka on huolenaihe, mikä tarkoittaa, että ihmiset eivät ehkä halua jäädä tuohon läheisyyteen. Myöskään sijoituksen kannalta toivottuja tuottoja / voittoja ei välttämättä saavuteta.

Mielenkiintoisia artikkeleita...