Mikä on bruttovuokraus?
Bruttovuokraus on yksi vuokrasopimuksista, jossa vuokralaiset maksavat vuokranantajalle vain yhden kiinteän maksun, joka sisältää vain vuokran ja vuokranantaja vastaa kaikista muista kustannuksista, kuten kiinteistövero, vakuutus, ylläpito ja muut liitännäiskulut.
Kuinka se toimii?
Vuokrasopimuksessa on aina kaksi osapuolta, joista toinen on vuokranantaja vuokranantaja, ja toinen on vuokralainen, jota kutsutaan vuokralaiseksi. Bruttovuokraus on yksi vuokrasopimustyypeistä, joissa vuokralaiset ja vuokranantajat tekevät sellaisen järjestelyn, jossa vuokralainen maksaa vuokranantajalle vain yhden kiinteän maksun.
- Vuokranantaja laskee kaikki kulut, kuten vuokrat, verot, vakuutuskustannukset, korjaukset ja kunnossapidot sekä muut päivittäiset kulut. Se lasketaan historiallisten tietojen ja tulevien arvioitujen kustannusten perusteella.
- Kiinteän määrän laskemisen jälkeen vuokranantaja ja vuokralainen neuvottelevat yhdessä kiinteän vuokran määrän ja vuokrasopimuksen ehdot ja saavuttavat lopullisen määrän, joka on hyödyllinen sekä vuokralaiselle että vuokranantajalle.
- Tämän tyyppinen vuokraus on edullista vuokralaiselle, koska heidän on maksettava vain kiinteä vuokra, ja vuokranantaja huolehtii kaikista muista vastuista. Koska vuokralainen tietää, mitä hänen on maksettava; siksi hän voi budjetoida vastaavasti ja järjestää varat tämän kustannuksen kattamiseksi.
Vuokrasopimuksen bruttorakenne
Bruttovuokrauksessa on kahden tyyppisiä rakenteita.
# 1 - Muokattu bruttovuokrasopimus
Tämän tyyppisen vuokrasopimuksen rakenne on suunniteltu siten, että tietyt kulut ovat vuokralaisten vastuulla, ja vuokralaisten on vastattava näistä sovituista kuluista, kuten kiinteistövero, vakuutuskustannukset, vesi- ja sähkölasku, eikä tätä oteta huomioon vuokra-arvon viimeistelyn aika.
# 2 - Täyden palvelun vuokrasopimus
Tämän tyyppisen vuokrasopimuksen rakenne on suunniteltu siten, että kaikki kulut ovat vuokranantajan vastuulla, ja vuokranantaja vastaa kaikista kustannuksista. Ne sisältyvät vuokralaisten maksamaan kokonaisvuokraan, mutta omistaja siirtää kustannusten inflaation vuokralaiselle, ja vuokralainen vastaa kustannusten inflaatiosta verrattuna perusvuoteen tai vuokran ensimmäiseen vuoteen. vuokrasopimus.
Bruttovuokraus vs. nettovuokraus
Alla on eroja bruttovuokran ja nettovuokran välillä:
- Bruttovuokrauksessa vuokralainen maksaa vuokranantajalle vain kiinteän maksun, kun taas nettovuokrauksessa vuokralaiset maksavat kuukausivuokran lisäksi verot, yleishyödylliset kulut tai muut liitännäiskulut.
- Bruttovuokrasopimuksessa vuokranantaja vastaa verojen, vakuutusten ja ylläpitokustannusten maksamisesta. Nettivuokralaisen vuokralainen vastaa näiden kustannusten maksamisesta.
- Bruttovuokrauksessa vuokralainen voi laatia kustannustensa budjetin tehokkaasti, koska hän tietää, mitä heidän on maksettava, kun taas nettovuokrasopimuksessa vuokralainen maksaa muuttuvia kuluja, jotka voivat vaihdella kuukausittain.
- Bruttovuokrauksessa vuokralainen ei tee mitään toimenpiteitä energia- ja vesilaskun alentamiseksi, mutta nettovuokrauksessa vuokralainen ryhtyy toimiin energia- ja vesilaskun alentamiseksi.
- Bruttovuokrasopimuksessa kiinteä vuokramäärä on korkeampi kuin nettovuokra, koska se sisältää verot, vakuutukset ja ylläpitokustannukset, ja koska kiinteä omistaja on kiinteämpi omistaja, tulee korkeampi summa ottaen huomioon inflaatio ja maksuvastuu.
- Bruttovuokrauksessa vuokranantaja on vastuussa mahdollisista sakoista ja viivästysmaksuista viivästyneiden maksujen tai rikkomusten varalta, kun taas nettovuokrauksessa vuokralaiset vastaavat niistä.
- Bruttovuokrausta käytetään yleensä ostoskeskuksissa ja monivarastorakennuksissa, joissa monet ihmiset käyttävät samoja apuohjelmia, ja monet apuohjelmat ovat yleisiä käytössä. Sitä vastoin nettovuokrausta voidaan soveltaa, jos kiinteistö on yhden vuokralaisen käytössä, ja vain yksi vuokralainen voi käyttää apuohjelmia.
Bruttovuokrasopimuksen edut
Alla on bruttovuokrasopimuksen edut:
Edut vuokralaiselle
- Vuokralaisen on maksettava kiinteä vuokra riippumatta muuttuvien kulujen, kuten verot, vakuutukset, kasvusta.
- Kulut on helppo suunnitella, koska vuokralainen tietää vuokran määrän.
- Vuokralaisella ei ole vastuuta näiden toimintakulujen oikea-aikaisesta maksamisesta, ja hän voi vapaasti harjoittaa liiketoimintaansa.
Edut vuokranantajalle
- Vuokranantaja saa korkeamman vuokran kuin muut vuokrasopimukset, koska se perustuu arvioon, ja tämä vahvistetaan yksinomaan omistajan harkinnan mukaan.
- Vuokranantaja voi lisätä tulojaan toteuttamalla joitain energiansäästölaitteita.
- Vuokranantaja voi siirtää inflaatiokustannukset vuokralaiselle.
Bruttovuokrasopimuksen haitat
Alla on bruttovuokrasopimuksen haittoja:
Haitat vuokralaiselle
- Kuten bruttovuokrasopimuksessa, kiinteä vuokrasumma perustuu arvioituihin kustannuksiin ja pääosin vuokranantajan harkinnan mukaan. sen vuoksi peritty vuokra on korkea.
- Vuokralainen tosin hallitsee kustannuksia, eikä heitä motivoi kustannusten alentaminen.
Haitat vuokranantajalle
- Vuokranantaja saa kiinteän vuokran, jopa toimintakulut, verot ja vakuutuskustannukset kasvavat.
- Vuokranantajalla on kaikki velvollisuudet maksaa kaikki kustannukset ajoissa, mukaan lukien sakot ja myöhästymismaksut, jos niitä veloitetaan.
- Vuokralainen ei yritä vähentää toimintakustannuksia, kuten vettä ja energiaa.
Johtopäätös
Bruttovuokrauksessa vuokralainen maksaa vuokralaiselle vain kiinteän vuokrasumman eikä maksa mitään toimintakuluista. Tämän tyyppistä vuokrasopimusta käytetään, kun vuokralainen ei halua ottaa vastuuta useista maksuista tai jos heillä ei ole tarpeeksi työvoimaa hoitamaan kaikki asiat, vaan hän haluaa suorittaa kertamaksun, joka sisältää kaikki nämä kulut ja vuokranantaja ottaa Tämän vuokranantajan kaikkien toimintakustannusten hoito veloittaa jonkin verran korkeamman määrän kuin nettovuokraus.
