Mikä on kova omaisuus?
Kiinteät varat voidaan määritellä fyysisiksi esineiksi, jotka ovat kosketeltavia ja tuntuvia ja jotka voivat olla yksityishenkilön tai yrityksen omistuksessa pitkäaikaisessa käytössä, odottaen, että tällaiset varat tuottavat jonkin verran arvoa tulevaisuudessa ja arvostavat sitä.
Kovien omaisuuserien luokitus
Nämä luokitellaan seuraavasti:
- Rakennukset
- Laitteet
- Koneisto
- Huonekalut
- Ajoneuvot
- Kulta jne.
Esimerkki kovan omaisuuden käytännön tilanteesta
Uusi lentokoneiden valmistukseen osallistuva yritys on perustettu New Yorkiin. Yhtiön johto on käyttänyt tietyn määrän infusoitua pääomaa ostamaan tiettyjä uusia koneita. Sitä käytetään kokoonpanolinjalla koneen osien tuottamiseen. Yhtiö on myös ostanut suuren rakennusalueen koneen valmistusta varten.
Koneen valmistamiseksi yrityksen on ostettava terästä ja alumiinia. Siten kaikki omaisuuserät, kuten rakennus, ostetut koneet, teräs ja alumiini, ovat esimerkkejä kovasta omaisuudesta. Koneen valmistamiseksi hankitut koneet luokitellaan pitkäaikaisiksi koviksi hyödykkeiksi ja niiden käytön arvioidaan olevan yli vuoden, kun taas varastoja, kuten alumiinia ja terästä, pidetään lyhytaikaisina kovina hyödykkeinä, koska ne kulutetaan vuoden kuluessa.
Kovien hyödykkeiden edut
- Kovaa omaisuutta pidetään erittäin arvokkaana, koska sitä pidetään tavaroiden tai palvelujen valmistuksen raaka-aineena.
- Se on suhteellisen helppo ymmärtää verrattuna pehmeisiin varoihin. Voidaan vain ostaa kiinteistö ja käyttää sitä omaan tarkoitukseensa tai vuokrata se tai vuokrata ja ennakoida myös tulevia tuloja tai avoimia työpaikkoja. Joten tällaiset omaisuuslajit ovat yksinkertaisia toiminnassaan verrattuna pehmeisiin varoihin, kuten joukkovelkakirjoihin tai osakkeisiin, joiden arvo riippuu makrotaloudellisista tekijöistä. Emme myöskään voi ennakoida, miten se toimii.
- Sen arvoa ei voida pyyhkiä yön yli kuten pehmeiden omaisuuserien arvoa. Kun osakekurssit laskevat laskevilla markkinoilla, osakekurssit voivat laskea lähes nollaa. Näiden omaisuuserien hinnat voivat laskea markkinoiden vaihtelun myötä, mutta niitä ei hävitä yön yli.
- Nämä ovat oman valvonnan alaisia, eikä meidän tarvitse riippua markkinoista tai toisesta hinnoittelustamme, tai tässä tapauksessa emme ole sitä, että olemme luovuttaneet rahan jollekin muulle, joka käyttää sitä varojen, kuten joukkovelkakirjojen, kirjaamiseen. osakkeet tai sijoitusrahastot.
- Se tarjoaa mahdollisuuden pitkäaikaiseen voittoon arvostuksen ja muiden vuokratulojen muodossa, esimerkiksi kiinteistötuottoina.
- Se tarjoaa eräänlaisen säännöllisen tulon, joka on yleistä kiinteistöille; ja on myös houkutteleva ja vakaa.
- Se tarjoaa monipuolistamisen mahdollisuuden, koska nämä omaisuuslajit noudattavat pehmeiden omaisuuserien vastaista suuntausta ja voivat siten vähentää altistumistamme osakkeille ja joukkovelkakirjoille, kun kyseisen omaisuusluokan markkinat laskevat.
- Se tarjoaa sijoittajille mahdollisuuden suojata inflaatiota.
- Kiinteistösijoitukset tarjoavat veroetujen hyödyntämisen lähteen, mikä auttaa edelleen säästämään rahaa ja kasvattamaan nettovarallisuutta. Kiinteistöihin sijoittava henkilö saa vähennykset kiinteistöveron, asuntolainakoron, poistojen ja vakuutusten maksamisesta.
- Lainarahoitus on helposti saatavilla, kun haluamme ostaa kovan omaisuuden verrattuna pehmeisiin varoihin.
Haitat
- Sillä ei ole ennätystä parhaan pitkän aikavälin tuoton tuottamisesta verrattuna pehmeään omaisuuteen, kuten varastoon. On tapauksia, joissa tiettyyn osakkeeseen sijoitettu raha on kasvanut 1000% nettovarallisuudestaan 10 vuodessa, mutta verrattuna kovaan omaisuuteen muutos 10 vuodessa ei ollut niin suuri.
- Niillä ei ole maailmanlaajuisen vastuun etua, koska sijoitettu raha rajoittuu vain sijoitusmaahan, kun taas pehmeän omaisuuden tapauksessa voidaan ostaa / myydä sijoitusta mihin tahansa päin maailmaa. Siten yksi kasvoi, kun maailmantalous kasvaa.
- Pehmeä omaisuuserä yrityksen käytössä tarjoaa säännölliset tulot, esimerkiksi kun sijoitetaan joukkovelkakirjoihin, se antaa säännöllisiä osinkoja, jotka kasvavat ajan myötä.
- Lainan kaltaisella pehmeällä omaisuuserällä on pienin riskitekijä, koska yrityksellä tai laitoksella on oikeudellinen velvoite maksaa joukkovelkakirjan korkoa.
- Näitä on vaikea myydä verrattuna pehmeisiin varoihin, jotka myydään muutamassa sekunnissa.
- Kiinteät varat, kuten kiinteistöt, liittyvät korkoriskiin. Asuntolaina kallistuu korkojen noustessa. Korkojen noustessa kiinteistön hinta alkaa laskea.
- Nämä eivät ole yksinomaisia, ja kuka tahansa yritys voi helposti toteuttaa tai ostaa ne. Se ei auta ylläpitämään yrityksen asiakaskuntaa.
- Pitkäaikaisilla kovilla varoilla ei ole yhtä paljon likviditeettiä kuin pehmeällä omaisuuserällä. Näin ollen muunnettavuus rahaksi ja käteisvastineeksi on vähäistä kovien varojen suhteen.
- Sillä on kiinteiden omaisuuserien transaktiokustannukset suhteellisen korkeammat kuin pehmeiden omaisuuserien. Omaisuuden korkeat kustannukset vaikeuttavat voiton tuottamista lyhyellä aikavälillä.
- Se vaatii pidempää hallintaa ja ylläpitoa kuin pehmeät varat.
- Tähän ostoon liittyy suurempi oikeudellinen ja taloudellinen vastuu sekä pehmeiden hyödykkeiden ostoon.
Rajoitukset
- Sillä on vähäinen likviditeetti, koska niitä ei ole helppo muuttaa rahaksi.
- Pehmeiden omaisuuserien prosentuaalinen tuotto on enemmän, kun sijoitat oikeisiin osakkeisiin tai joukkovelkakirjoihin verrattuna kovaan omaisuuteen.
- Siihen liittyy aina valtavia rahansiirtoja, joille joissakin tapauksissa vaaditaan velkaa.
- Se on rajoitettu vain heidän sijoituspaikkaansa, eikä se voi hyödyntää globaaleja markkinoita.
Tärkeitä seikkoja
- Kovien omaisuuserien pääominaisuus on sen konkreettisuus.
- Ne luokitellaan pitkäaikaisiin koviin varoihin ja lyhytaikaisiin koviin varoihin.
- Toimi tärkeänä korvikkeena suojaamaan inflaatiota
- Niillä on luontainen arvo, joka voi vaihdella.
- Niillä voidaan käydä kauppaa pää- tai jälkimarkkinoilla, esimerkiksi hyödykkeillä.
- Nämä ovat epäsuorasti verrannollisia pehmeisiin omaisuuseriin, ts. Kun pehmeiden omaisuuserien hinta nousee, kovien omaisuuserien hinta laskee ja päinvastoin.
Johtopäätös
Yritys tai yksityishenkilö tarvitsee sekä kovan että pehmeän omaisuuden yhdistelmän, joten molemmat ovat yhtä tärkeitä. Molemmilla on hyvät ja huonot puolet, ja niistä on päätettävä johdon vaatimusten ja strategian perusteella. Kova omaisuus palvelee yrityksen pitkäaikaista käyttöä, ja kaikkien yritysten tulisi sijoittaa niihin perusteellisesti yrityksen pelastamiseksi odottamattomilta olosuhteilta, jos sellaisia esiintyy.
