Asuntoluottopankin määritelmä
Asuntoluottopankki on pankki, joka on erikoistunut rahan lainaamiseen tiettyjen arvopapereiden kiinnitystä vastaan. Ne rakentavat erilaisia lainatuotteita edulliseen hintaan tai paremmilla rahoitusjärjestelyillä, ja niihin sisältyy erilaisia toimintoja, kuten lainanotto, asuntolainamyynti ja lainanhoito / kiinnelainan huolto. Tällaisten liiketoimien palkkiot ovat edelleen hyvin pienet, joten tällaisen liiketoiminnan kannattavuus on edelleen korkea.
Selitys
USA: n kaltaisissa maissa kuka tahansa yksityishenkilö, yritys tai rahoituslaitos voi harjoittaa asuntolainan rahoitukseen ja asuntolainan huoltoon liittyvää toimintaa ottamalla tarvittavan luvan liittovaltion instituutilta sekä valtion asuntolautakunnilta.
Asuntoluottopankeilla on erityisosaaminen luoda tuote, joka voi auttaa heitä myymään lainatuotteitaan ja voivat suojata kassavirrat. Kun ja kun pankit lainaa rahaa asuntolainaa vastaan, se synnyttää 2 tuotetta -
- Asuntolaina
- Oikeus huolehtia tällaisista asuntolainoista
Tällainen asuntolainan myynti jälkimarkkinoilla ja oikeus tällaisen lainan palveluun säilyvät. Tällaisen lainan hoitaminen on aina luontaista oikeutta useimpiin tällaisiin lainatuotteisiin. Pankki ansaitsee palkkioita lainan perustamisesta sekä lainanhoidosta.
Hypoteekkipankin ominaisuudet
- Asuntoluottopankit ovat pankkeja, joilla on erityisosaamista asuntolainojen alalla.
- Heidän päätehtävänsä on asuntolainan anto ja asuntolainojen hoito.
- Heidän pääasiallinen tulonlähde ovat lainan aloitusmaksut (joita ne veloittavat palkkioita käsitellessään) ja lainanhoitopalkkiot (joita he perivät muilta pelaajilta lainan hoitamisoikeuden ostamisesta).
- He eivät hyväksy yleisön talletuksia.
- Ne toimivat oman pääomansa perusteella. Niiden ei tarvitse olla riippuvaisia muista saadessaan varoja.
- He kutsuivat itseään yleensä asuntolainanantajiksi pankkiirien sijasta välttääkseen sitä, että heitä pidettäisiin normaalina muuna pankkina.
- Tällaisten pankkien koko vaihtelee tapauskohtaisesti. Harvat työskentelevät liittovaltion tasolla, harvat toimivat osavaltiokohtaisella maantieteellä.
Toiminnot
Alla on pankin suorittamat erityistehtävät -
# 1 - Pyydä liiketoimintaa
Tällaisen pankin tärkein tehtävä on tunnistaa henkilöt tai yritykset, jotka tarvitsevat varoja, vaikka heillä on joitain varoja, joita ne voivat tarjota vakuudeksi.
# 2 - Suorita taloudellinen analyysi
Heidän tärkein roolinsa on varmistaa asiakkaidensa taloudellinen vakaus ja tarkistaa markkinaskenaario markkinoiden kehityksen ennustamiseksi.
# 3 - Suorita taloudellinen neuvonta
Korkean nettovarallisuuden omaavat yksityishenkilöt ja yritykset, joilla on ylimääräisiä varoja tai jotka tarvitsevat rahastoa, neuvottelevat asuntoluottopankeista usein siitä, miten ne voivat sijoittaa tai saada rahaa optimaalisin kustannuksin.
# 4 - Lainan alkuperä
Yksi tällaisen pankin päätehtävistä on lainan myöntäminen, joka on lainan alkuperä tällä alalla. He tarkistavat asiakirjat, arvioivat takaisinmaksukyvyn, arvioivat omistamansa omaisuuden arvon ja määrittelevät sen perusteella heille laskettavan lainan arvon.
# 5 - Asuntolainan huolto
Tällaiset pankit ostavat myös oikeuden asuntolainan palveluun ja yrittävät ansaita siitä palvelumaksut.
Asuntolainapankki vs asuntovälittäjä
| Asuntolainan pankkiiri | Asuntolainanvälittäjä | |
| He harjoittavat liiketoimintaa lainaamalla oman pääomansa | He lainaa rahaa rahoituslaitoksilta ja organisaatioilta | |
| He eivät vaadi ilmoittamaan hintaa, jolla he myyvät asuntolainoja | Heidän on ilmoitettava asiakkaalta perimät lisämaksut | |
| He harjoittavat liiketoimintaa omassa nimessään. | Niiden on toimittava rahoituslaitosten ja organisaatioiden nimissä. | |
| Tuottoerotetut palkkiot, joilla lainaa myönnetään, eivät tule niistä lisämaksuksi | Tuotto Spread Premiumista, jolla laina myönnetään, tulee heidän ansaitsema lisämaksu |
Edut
- Hinnat, joilla tarjotut lainat ovat erittäin edullisia
- Asuntolainan kustannukset heille niin alhaiset kuin he käyttävät omaa pääomaa
Haitat
- Lainatessasi varoja heiltä pitkäaikaisen rahoituksen vuoksi rahasto on maksettava takaisin takaisin paljon enemmän kuin lainattu määrä.
Johtopäätös
Asuntoluottopankki on erikoistunut instituutti, joka toimii hyvin jäsennellyllä tavalla rahan lainauksen suorittamiseksi. Niiden päätavoitteena on alentaa asuntolainakustannuksia ja nostaa luotonantoa tuottoprosentin ansaitsemiseksi, jotta ne voivat maksimoida kannattavuuden. Heidän on noudatettava Yhdysvaltain keskuspankin asettamia tiukkoja sääntöjä ja heidän on toimitettava erilaisia lain edellyttämiä kausiluonteisia lomakkeita.
