Mikä on asuntolainan vähennys?
Asuntolainakoron vähennys on erittely vähennyksestä henkilökohtaisista veroista, kun henkilö ottaa lainaa ostaakseen kotinsa. Tällöin lainan tulisi olla kiinteistön rakentaminen, ostaminen tai parantaminen ja se liittyy henkilökohtaiseen kiinteistöön.
Selitys
Asuntolainan korkovähennys on kannattava verovapaus, joka myönnetään henkilöille, jotka ovat ottaneet lainaa kotinsa rahoittamiseksi. Tämä vapautus on motivoinut monia ihmisiä ostamaan koteja vuokraamisen sijaan. Vuokraus ei tuota mitään vaurautta. Vuokrana maksettu kokonaissumma hukkaan. Joten vuokraamisen sijasta, jos yksityishenkilöt ostavat kiinteistöjä asumiseksi ja saavat verovapauden maksetusta korosta, se kannustaa kansalaisia ostamaan enemmän henkilökohtaisia kiinteistöjä.
Kuinka se toimii?
Tällaisen vähennyksen saamiseksi on noudatettava muutamia sääntöjä:
- Sinun on eriteltävä verosi, mikä tarkoittaa, että jos olet hakenut tavanomaista vähennystä, et voi hakea korkovähennystä.
- Kiinteistön, jonka aiot ostaa, tulee olla ensisijainen tai toissijainen asuinpaikka. Joten asuntolainan vähennys voidaan periaatteessa nauttia kahdesta kiinteistöstä samanaikaisesti. Kiinteistön tulee olla ehdottomasti asuin. Joten kiinteistöjä, jotka ostat investointeihin, ei sovelleta.
- Ei ole, että vapautus myönnetään minkä tahansa arvon omaisuudesta. Joten pääarvo on rajoitettu. Aiemmin se on ennen 16 : nnen joulukuuta 2017. Korkki oli $ 1 miljoona euroa. Nyt korkki on tarkistettu, ja se muutettiin 750 000 dollariin
- Jokainen erityinen sijoitus, jonka IRS täyttää asuinrakennukset, voi käyttää tätä vapautusta. Joten ei ole välttämätöntä, että sen on oltava talo.
- Minkä tahansa tavallisen lainan, johon ei ole kiinnitetty, on vapautettu. Joten henkilökohtaiset lainat eivät ole oikeutettuja vapautukseen. Henkilökohtaisella lainalla ei ole kiinnityksiä, joten niitä ei ole vakuudella.
Laske asuntolainakoron verovähennys
Ymmärretäänpä esimerkillä.
Herra X otti kaksi lainaa kahdesta eri lähteestä.
1 kpl Laina - Tämä on turvattu pankista. Lainan määrä 1 000 000 dollaria. Asuntolaina on asuinrakennus, jonka herra X osti jäädäkseen. Lainan korko on 5% vuodessa.
2 ND Laina - Tämä on vakuudeton laina otetaan kunnostamiseen Mr. X ensimmäinen asuinkiinteistöjen. Lainan määrä on 500 000 dollaria ja korko 5%.
Ratkaisu :
Laske korkomaksu alla olevan kuvan mukaisesti:
Herra X saa asuntolainan korot vähennyksen 1 s lainan ensimmäinen lainan vakuutena. Joten kokonaiskorko, joka on 1 000 000 dollaria * 5% = 50 000 dollaria, vähennetään Mr. X: n henkilökohtaisista tuloista ja verotetaan jäljellä olevasta saldosta. Tämä johtaa herra X: n alhaisempaan veroon.
Tilanne 1
Nettotulot = 150 000 dollaria - 60 000 dollaria = 90 000 dollaria
Tilanne 2
Nettotulot = 200 000 dollaria - 80 000 dollaria = 120 000 dollaria
Päätelmä: Tilanteessa 1 peritty vero on 60 000 dollaria ja tilanteessa 2 perittävä vero 80 000 dollaria. Joten nähdään, että ilman asuntolainan vähennysoikeutta vero, jonka herra X maksaa, on korkea.
Asuntolainan koron vähennys
Lainan pääarvolle on asetettu yläraja, johon sovelletaan asuntolainan korkovähennystä. Ennen 16 th Joulukuu 2017 korkki pääasiallinen osuus lainan oli $ 1000000 ja nyt korkki pääasiallinen arvo on $ 750000. Nyt myös tavanomaisia vähennyksiä lisätään. Joten henkilön on tarkistettava veroetuus tavanomaisen vähennyksen ja asuntolainan koron vähennyksen perusteella. Tarkastettuaan etuudet molempien järjestelmien perusteella henkilön on päätettävä, mitä tehdä.
Edut
- Tämä vapautus auttaa yksilöitä säästämään veroa korkomäärästä, joka veloitetaan asuntotarkoituksiin otetusta lainasta. Koska vero on tärkeä kustannus yksityishenkilöille, tämä vapautus auttaa ihmisiä säästämään kustannuksia.
- Tämä vähennys motivoi ihmisiä ostamaan oman talonsa sen sijaan, että pysyisivät vuokralaisina. Koska vuokranmaksulla ei ole taloudellista hyötyä yksityishenkilöille, on aina parempi ostaa oma omaisuus sen sijaan, että oleskelisi vuokra-asunnossa ja maksaisi vuokraa koko eliniän ilman taloudellista hyötyä.
- Korkomaksu on yksilöiden mielestä taakka, mutta kun korkovähennys on suoritettu, se vähenee. Joten se toimii positiivisena psykologiana yksilöille.
Haitat
- Sitä sovelletaan vain ensisijaiseen ja toissijaiseen omaisuuteen. Joten jos joku aikoo ostaa kolmannen kiinteistön, hän ei saa hyötyä.
- Kiinnitetyn korkovähennyksen enimmäismäärä on 750 000 dollaria, joten mikään tämän ylittävä kiinteistöarvo ei saa tätä etua.
- Vakiovähennykset ovat nyt kasvaneet paljon, joten asuntolainan koron vähennys ei ole nyt niin tuottoisaa. Suurin osa ihmisistä huomaa, että tavalliset vähennykset ovat enemmän kuin vähennys asuntolainakorosta. Joten yksityishenkilöille ei ole hyötyä valita tämä vähennys.
- Vähennys on käytettävissä vain asuinrakennuksille, joten jos muita liikekiinteistöjä ostetaan, etua ei voida käyttää. Joten henkilöt, jotka aikovat perustaa yrityksiä, eivät ole kannattavia tässä järjestelmässä.
Johtopäätös
Asuntolainan vähennys oli aiemmin erittäin suosittu järjestelmä. Viimeisimmän muutoksen jälkeen pääoman yläraja muuttui, ja ihmiset alkoivat nauttia vähemmän eduista. Vakiovähennys on nyt kasvanut paljon, joten kiinnelainan korko laski entisestään.
