Arvioidun ja markkina-arvon välinen ero
Sekä arvioitu arvo että markkina-arvo liittyvät pääasiassa kiinteistöjen arviointiin ja niitä käytetään kiinteistöjen arvostamiseen, kun markkina-arvo nimenä viittaa siihen, että saamamme kiinteistön arvo, jos aiomme myydä sen tänään, on toisaalta arvioitu arvo perustuu vakiomenettelyihin, ja paikalliset viranomaiset käyttävät sitä verotustarkoituksiin.
Arvioitu arvo ja markkina-arvo ovat kiinteistöjen arvostamiseen liittyviä termejä, joista useimmat ihmiset hämmentyvät. Vaikka ne saattavat kuulostaa samanlaisilta ja joskus niitä käytetään vaihdettavasti, ne ovat melko erilaisia toisistaan. Sukelletaan syvemmälle ymmärtämään tätä eroa.
Mikä on arvioitu arvo?
Arvioitu arvo lasketaan kuntien ja paikallishallinnon vakiomenettelyn perusteella. Se lasketaan pääasiassa verolaskelmia varten, jotka ovat suoraan verrannollisia arvioituun arvoon. Korkeampi on tämä arvo, sitä korkeampi on peritty vero.
Esimerkiksi paikallisviranomaiset (kaupunkiarvioija) määrittävät näille maille rakennettujen talojen maan hinnat ja hinnat. Nämä verokannat määräävät verojen määrän, jonka omistajat ovat velvollisia maksamaan.
Mikä on markkina-arvo?
Omaisuus on enemmän kuin tontti tai hinta neliöjalkaa kohden. On paljon tekijöitä, jotka päättävät, kuinka paljon omaisuutta voidaan arvioida. Markkina-arvo on todennäköisin hinta, jonka kiinteistö saa avoimilta markkinoilta tänään. Sitä ohjaavat kysynnän ja tarjonnan taloudelliset voimat.
Mitä enemmän kiinteistöstä kiinnostuneita ostajia on, sitä enemmän arvoa se voi saada myyjälle ja päinvastoin. Yksinkertaisesti sanottuna se on hinta, jonka ostajat ovat valmiita antamaan, ja myyjä on valmis hyväksymään avoimen markkinatapahtuman. Kiinteistönvälittäjät laskevat markkina-arvon asiakkaidensa puolesta.
Arvioitu arvo vs. markkina-arvo-infografiikka
Katsotaanpa suurimmat erot arvioidun ja markkina-arvon välillä.
Tärkeimmät erot
Tärkeimmät erot ovat seuraavat -
# 1 - Laskentaan vaikuttavat tekijät
Arvioitu arvo on yleensä pienempi kuin markkina-arvo. Tämä johtuu siitä, että se lasketaan standardimekanismin perusteella. Arvioija vierailee kiinteistössä, tarkastaa perusteellisesti läheiset talot ja alueen ja saa aikaan käyvän arvon. Millä tahansa alueella paikallisviranomaiset olisivat ennalta päättäneet arviointiprosentin. Arvioijan laskema käypä arvo kerrotaan arviointiprosentilla, ja näin saatu arvo tunnetaan nimellä Arvioitu arvo. Oletetaan esimerkiksi, että käypä arvo laskettiin 500 000: ksi, ja ennalta päätetty arviointiprosentti on 80%.
Sitten arvioitu arvo on
- = 500000 * 80%
- = 400 000
Markkina-arvon laskenta on melko erilainen ja riippuu monista tekijöistä ja tuolloin käytettävissä olevista markkinatiedoista. Jotkut tekijät voivat olla:
- Kiinteistön kunto:
- Kiinteistön ikä
- Sijainti
- Pääsy ja yhteys moottoriteille ja muille lähialueille.
- Kiistanalainen ominaisuus
Kiinteistönvälittäjä ottaa kaikki nämä tekijät huomioon laskettaessa markkina-arvoa. Eniten vaikuttava tekijä on kuitenkin kysyntä ja tarjonta. Jos kiinteistöstä on kiinnostuneita enemmän ostajia, se saa varmasti enemmän markkina-arvoa kuin mikään vastaava kiinteistö. Toisaalta, vaikka kiinteistön kunto ja saavutettavuus ovat tyydyttävät, mutta siihen liittyy joitain oikeudellisia riitoja, myyjät eivät ehkä ole kiinnostuneita siitä, ja sen markkina-arvo voi laskea (joskus jopa alle arvioidun arvon) .
# 2 - Markkinoiden vaihteluiden vaikutus
Vaikka kiinteistön markkina-arvo voi nousta tai laskea useiden tekijöiden perusteella, arvioitu arvo on suurelta osin immuuni tällaisille vaihteluille. Monta kertaa on olemassa skenaarioita, joissa markkina-arvo hyppää yön yli ilmoituksen vuoksi valtion infrastruktuurihankkeista, kuten menot metro-hankkeelle, uudelle valtatielle jne. Tällaiset ilmoitukset eivät kuitenkaan vaikuta arvioituun arvoon paljon, koska se muuttuu pieni määrä ympyrähintojen ja paikallisten kuntien vuosittaisten tarkastusten perusteella. Itse asiassa hallitus pitää tietyissä tilanteissa ylärajaa, jonka arvioitu arvo voi muuttua vain 5-6% vuodessa.
Markkinoiden vaihtelujen havainnollistamiseksi jatketaan yllä olevaa esimerkkiä, jossa arvioitu arvo laskettiin 400 000: ksi. Oletetaan nyt, että lähellä tätä kiinteistöä IT-yritys on päättänyt rakentaa uuden toimiston. Heti kun nämä tiedot ovat saatavilla markkinaverkossa, paikkakunnan dynamiikka on muuttunut, mikä vaikuttaa nykyisiin arvioihin. Koska on uusi toimisto, siellä työskentelevät ihmiset haluavat ostaa talon läheltä säästääkseen matkakustannuksia ja aikaa.
Siksi yhtäkkiä ostajien määrä on kasvanut, mikä nostaa hintoja. Sama maa, jonka arvioitiin olevan 400 000, voitaisiin nyt myydä jopa 600 000 tai 800 000, mikä ei ole muuta kuin markkina-arvo, koska tämä on arvo, jolla osto- ja myyntitoiminta lopulta tapahtuu. Tärkeä huomioitava asia on kuitenkin se, että maksettava kiinteistövero lasketaan edelleen alun perin määritetystä arvioidusta arvosta.
Arvioitu vs. markkina-arvon vertailutaulukko
| Perusta | Arvioitu arvo | Markkina-arvo | ||
| Markkinoiden vaihteluiden vaikutus | Kestää markkinoiden vaihtelua | Paikallisten markkinoiden vaihtelut vaikuttavat markkina-arvoon. | ||
| Hyödyllisyys / tarkoitus | Sitä käytetään verojen laskemiseen. | Se on hinta, jolla kiinteistö lopulta ostetaan tai myydään. | ||
| Laskentaan vaikuttavat tekijät | Arviointiprosentti kuntien päättämän mukaan | sijainti, koko, kunto, parannukset, viimeisimmät tapahtumat tai muut kiinteistöön liittyvät markkinatiedot; | ||
| Kuka laskee sen | Lääninarvioitsija paikallisen kunnan puolesta | Kiinteistönvälittäjä asiakkaansa puolesta | ||
| Laskettu arvo | Normaalisti pienempi kuin markkina-arvo paikallisten viranomaisten päättämän arviointiprosentin perusteella. | Kysyntä- ja toimitusvoimat määräävät markkina-arvon. |
Johtopäätös
Taloissa, toisin kuin muissa tuotteissa, ei ole hintalappuja. Heillä ei ole kiinteää hintaa, mutta hinnat voivat muuttua milloin tahansa. Tästä syystä meillä on näiden arvojen käsitteet.
- Arvioitu arvo on enemmän kuin hallituksen tai paikallisviranomaisten asettama perushinta, joka on laskettu tavanomaisella menettelyllä ja joka määritetään pääasiassa paperityötä ja verolaskelmia varten, kuten vuotuinen kiinteistövero tai kertaluonteinen rekisterivero. Se kirjataan hallituksen asiakirjoihin, eikä se muutu usein - yleensä kerran vuodessa.
- Markkina-arvo on toisaalta dynaaminen arvostus, joka määräytyy useiden tekijöiden, käytettävissä olevan tiedon ja ostajan ja myyjän maksukyvyn perusteella. Se voi muuttua milloin tahansa (joskus jopa yön yli) ja mihin tahansa hintaan. Kun ostat tai myydään, kiinnostuneempi on markkina-arvo transaktiotarkoituksiin, ja omistamisen (tai asumisen) aikana, entistä kiinnostuneempi toistuvien verolaskelmien arvioitu arvo.
