Vuokrasopimus (merkitys, tyypit) Vaiheittainen yleiskatsausopas

Sisällysluettelo

Vuokrasopimuksen merkitys

Vuokrasopimuksen merkitys

Leasing on järjestely, jossa omaisuuden omistaja siirtää oikeuden käyttää omaisuutta toiselle henkilölle siirtämättä omaisuuden omistusta. Siten yksinkertaisesti sanottuna se tarkoittaa omaisuuden antamista vuokralle tai vuokraa käyttöön. Omaisuuden luovuttava henkilö tunnetaan vuokranantajana ja henkilö, joka ottaa omaisuuden vuokralle, tunnetaan vuokralaisena.

Komponentit

Osapuolet : Tähän järjestelyyn osallistuu kaksi osapuolta, jotka tunnetaan nimellä Vuokranantaja ja Vuokraaja.
Kiinteistö vuokrattu : Tässä sopimuksessa määritetään kiinteistö, jonka vuokralle antaja vuokraa vuokralaiselle.
Kesto : Oikeus käyttää tiettyä kiinteistöä tai omaisuutta siirretään vuokrasopimuksella tietyksi ajaksi. Tällainen ajanjakso, jolle oikeus siirretään, on mainittava sopimuksessa.
Vuokra-asunnot : Ne voivat olla kiinteitä, vaihtelevia tai molempien yhdistelmiä. Lisäksi sopimuksessa määritetään vuokrien maksamisen tiheys.

Vuokrasopimusten tyypit

Järjestely voi olla seuraavan tyyppinen:

Taloudellinen : Se on eräänlainen järjestely, jota ei voida peruuttaa, ja vuokrat on maksettava vuokrasopimuksen loppuun asti. Tällaisessa tyypissä kesto on yleensä yhtä suuri kuin omaisuuserän taloudellinen vaikutusaika.
Siten vuokralle antajan on esitettävä rahoitusleasingsopimus omaisuuserän myynninä, ja vuokralle ottajan on esitettävä tällainen vuokrattu omaisuuserä omaisuuseränään taseessa, ja tulevien vuokrien nykyarvo on esitettävä velkana.
Toiminta : Tämä sopimus voidaan purkaa ennen vuokrasopimuksen päättymistä ilmoittamalla siitä etukäteen. Lisäksi kesto on pienempi kuin hyödykkeen taloudellinen vaikutusaika. Siten vuokranantaja ei pysty saamaan takaisin hyödykkeen kokonaiskustannuksia vuokra-ajan kuluessa. Tällaisessa järjestelyssä vuokranantaja vastaa myös ylläpitokustannuksista.
Myynti ja takaisinvuokraus : Tällaisessa järjestelyssä yritys myi omaisuuden ensin toiselle osapuolelle, joka sitten vuokraa sen takaisin ensimmäiselle osapuolelle. Täten yhtiö saa vastiketta myynnistä, ja myös oikeus käyttää omaisuutta pidetään. Tämä järjestely tehdään, kun yhtiö kohtaa lyhytaikaisen likviditeettikriisin.
Vivutettu leasing : Tällaiseen järjestelyyn osallistuu kolme osapuolta, jotka tunnetaan vuokranantajana, vuokralaisena ja lainanantajana. Vuokranantaja rahoittaa omaisuuserän omaisuuserään sijoittavan lainanantajan taloudellisella tuella.

Kuinka se toimii?

Vuokraus antaa vuokralaiselle mahdollisuuden käyttää omaisuutta käyttämättä omaisuutta. Saadakseen oikeuden käyttää omaisuutta vuokralaisen on suoritettava vuokrat vuokralle antajalle. Tällainen maksu voi olla kuukausittain, neljännesvuosittain tai vuosittain sopimuksesta riippuen. Omaisuuden omistusoikeus säilyy vain vuokranantajalla.

Järjestely takaa vuokralaiselle oikeuden käyttää omaisuutta maksamatta siitä kauppahintaa. Vuokralle antajalle järjestely varmistaa vuokrasopimusten määräaikaisen vastaanottamisen oikeutta käyttää omaisuutta.

Järjestelyn tekeminen edellyttää molempien osapuolten neuvotteluja. Näin ollen osapuolten on viimeisteltävä ehdot ennen vuokrasopimuksen lopullista allekirjoittamista. Vuokrasopimuksen viimeistely on subjektiivinen asia; kuitenkin useimmissa tapauksissa se kestää 2-3 päivää.

Vuokra vs. vuokraus

Kriteeri	Vuokrata	Vuokrata
Tarkoitus	Osapuolten välinen sopimus, jossa yksi osapuoli siirtää oikeuden käyttää omaisuutta toiselle osapuolelle määrätyn ajanjakson ajan	Vuokraus on lyhytaikainen sopimus, jossa osapuoli maksaa vuokran omistajalle kaiken omaisuuden, kuten rakennuksen, auton jne. Käytöstä.
Osapuolet	Vuokranantaja ja vuokraaja	Vuokranantaja ja vuokralainen
Huolto	Vastuu on vuokralaisella.	Vastuu on vuokranantajalla.
Kesto	Pitkäaikainen	Lyhytaikainen
Muutos sopimuksessa	Ei mahdollista	Vuokranantaja voi muuttaa sopimusta.
Tarjous sopimuksen päättyessä.	Vuokralaiselle annetaan mahdollisuus ostaa omaisuus.	Vuokralle ei anneta tällaista mahdollisuutta

Edut

Yritys voi nauttia oikeudesta käyttää kalliita omaisuuseriä sijoittamatta niihin, mitä muuten sillä ei olisi ollut varaa.
Vuokrasopimuksia voidaan vaatia tilinpäätöksessä kuluiksi, mikä on verovähennyskelpoinen kulu.
Yhtiö voi hallita kassavirtaa, koska vuokrat jakautuvat vuokrasopimuksen voimassaoloaikaan.
Varat säästetään muuhun liiketoimintaan, joka muuten olisi tukkeutunut varoihin.
Yhtiö on pelastettu varalta, että omaisuuserä vanhentuu, koska yhtiö ei sijoita mainittuun omaisuuteen.
Yrityksellä on vuokra-ajan lopussa mahdollisuus ostaa omaisuus.

Haitat

Säännölliset maksut on suoritettava, ja varoja on oltava käytettävissä samoja varten.
Omaisuus ei ole vuokralaisen käytettävissä.
Pääomankorotuksen edut eivät ole vuokralaisen käytettävissä.
Tulevien velvoitteiden nykyarvoa pidetään yhtiön velkana.

Johtopäätös

Yhteisön tulisi ottaa huomioon useita tosiseikkoja, kuten varojen saatavuus, omaisuuserän luonne, ajanjakso, jolle varoja vaaditaan. Tällöin voidaan tehdä vain päätös leasingin hyödyllisyydestä.

Suositellut artikkelit

Tämä artikkeli on opas vuokrasopimukseen ja sen merkitykseen. Tässä keskustelemme komponenteista, tyypeistä, miten se toimii, sekä eduista, haitoista ja sen eroista vuokrasta. Voit oppia lisää seuraavista artikkeleista -