Kiinteistöveron määritelmä
Kiinteistövero on vero, jonka perilliset perivät perityiltä varoilta varojen haltijan kuoleman jälkeen, ja se lasketaan kyseisen omaisuuden markkina-arvon perusteella. Veroihin sovelletaan kuitenkin rajaa, jonka lisäksi raja-arvon ylittävä summa on oikeutettu vain tällaiseen veroon.
- Yhdysvalloissa IRS on soveltanut 11,4 miljoonan dollarin perusrajaa vuodelle 2019, jonka yli sovelletaan kiinteistöveroa, kun tällaiset varat siirretään. Tämä raja ei kuitenkaan ole vakio jokaisessa maan osavaltiossa, mutta ero on verokannan raja-arvossa ja verokannoissa.
- Kiinteistövero lasketaan seuraavasti: Kaikkien kuoleman tai omistuksessa olevien omaisuuksien markkina-arvo, joka siirretään perilliselle valtion asettaman rajan yli.
- Perintö sisältää kaikki kuolleen henkilön varat, mukaan lukien käteinen ja muut korot.
- Vähennykset edellä mainitun omaisuuden laskemisesta: Edunsaajan viime hetken rituaalikulut ja / tai muut rahalliset velvoitteet.
Esimerkkejä kiinteistöverosta
Esimerkki 1
Tarkastellaan; Joe jätti perheelleen 100 000 dollarin arvosta omaisuutta kuolemansa jälkeen. Onko perhe velvollinen maksamaan kiinteistöveroja?
Ratkaisu
Tässä skenaariossa - ei. Koska perityt varat ovat laskennassa vaadittavan rajan alapuolella, kiinteistöveroja ei pitäisi periä.
Esimerkki 2
Ajattele yllä olevassa esimerkissä, että Joella on perhe, mukaan lukien hänen vaimonsa ja 2 lasta. Kuoleman jälkeen Joe jätti perheelleen 15 miljoonan dollarin arvosta omaisuutta. Onko hänen perheensä nyt vastuussa mahdollisista kiinteistöveroista?
Ratkaisu:
Jopa tässä tapauksessa perhe ei ole vastuussa. Joen vaimoa pidettäisiin laillisena perillisenä kaikessa hänen luovuttamassaan varallisuudessa. Kiinteistöveroja ei kanneta, jos puoliso perii vainajan omaisuuden.
Esimerkki 3
Ajattele nyt, että Joen vaimo kuoli hänen edessään. Kuolemansa jälkeen Joe on jättänyt nyt 15 miljoonaa dollaria jokaiselle lapselleen. Nyt voimme määrittää kiinteistöverot Joen lapsille, koska jokainen lapsi perii omaisuuden, jonka arvo ylittää lainkäyttöalueen määrätyn rajan.
Tukikelpoinen määrä verolaskennassa on:
15 000 000 dollaria - 11 400 000 dollaria: 3 600 000 dollaria jokaisesta lapsesta
Tai yhteensä 7 200 000 dollaria .
Jälleen kerran, jos Joe olisi jättänyt yhteensä 15 miljoonaa dollaria molempien lastensa välillä, he eivät olisi olleet velvollisia maksamaan kiinteistöveroja.
Yllä olevan taulukon perusteella, jos Joe on New Yorkissa asuva, hänen lapsiinsa sovellettaisiin alempia veroja:
238800 dollaria jokainen lapsi maksaa.
Edut
- Puoliso ei peri näitä veroja. Jos kuolleen omaisuus siirtyy puolisolle kuoleman jälkeen, tällaisia veroja ei kanneta. Sama ei kuitenkaan koske muita perillisiä.
- Koska raja tällaisten verojen määrittelemiselle on korkea, tavallista ihmistä ei rasita merkittävät perintövelvoitteet. Nämä veropalvelut veloitetaan valtion raskailta taskuilta.
- Vero on yksi hallituksen merkittävistä tulonlähteistä.
Haitat
- Se vähentää omaisuuden perillistä arvoa perilliselle. Loppujen lopuksi se on veronmaksajalle eräänlainen vero, jota vaaditaan perinnössä. Siitä huolimatta sen voidaan nähdä saavan omaisuuserän odotettua pienemmän arvon, joka on siirretty eteenpäin ilman, että hänen on ansaittava itse.
- On olemassa keinoja välttää tai vähentää tällaisia veroja, jotka omaisuudenhoitaja voi suunnitella ennen kuolemaa. Esimerkiksi sen sijaan, että pelkästään luovuttaisi omaisuuttaan, hän voi sijoittaa vastaavan rahan tielle, joka maksaa tuottoa myöhemmin, tai jakaa varallisuutensa useamman kuin yhden perillisen kesken siten, että erikseen he eivät ylitä vaadittua laskentarajaa.
- Se lasketaan varojen markkina-arvon perusteella arvostuspäivänä. Jos markkina-arvo on korkeampi, kiinteistöverot ovat siis sinä päivänä.
Kiinteistöveron rajoitukset
- Tärkein tällaisille veroille asetettu rajoitus on korkea raja, josta minkä tahansa valtion talousosaston jäsenet päättävät keskenään. Näin ollen vain erittäin arvostetut varat kuuluvat sen laskennan piiriin. Valtion asettamat rajat otetaan kuitenkin huomioon kaikki hyvät ja huonot puolet.
- Toinen merkittävä rajoitus tällaisten verojen laskemisessa on, että se ottaa huomioon tällaisten varojen markkina-arvon arvostuspäivänä. Näin ollen tilanteesta riippuen se voi vaihdella tai olla poikkeavana muina päivinä ja siten olla tai ei välttämättä oikeuttaa kiinteistöveroihin ollenkaan, jos se (tai ei) ylitä vaadittua valtion raja-arvoa.
Oleelliset huomautukset kiinteistöveron muutoksesta
- Tällaisen veron raja on dynaaminen joka vuosi, ja se muuttuu maan lain mukaan. Kunkin valtion hallitus päättää ja määrittää rajan vuosittain eri parametrien perusteella.
- Mitä enemmän rikkaus periytyi, sitä enemmän perijältä peritään kiinteistöveroja. Ne ovat suoraan verrannollisia hankittuun omaisuuteen.
Johtopäätös
Kiinteistövero on hyvin samanlainen kuin perintö- ja lahjaverot. Kriittinen ero kiinteistöveron ja perintöveron välillä on se, että vero peritään sen jälkeen, kun varat on luovutettu, ja heidän on perittävä perinnöstään riippuen osuutensa verosta. Lahjaveroja peritään yksilön elinaikanaan, kun he luovuttavat yli 15 000 dollarin arvoisen omaisuuden tai käteisen vastaavan määrän muille henkilöille. Henkilö on oikeutettu lahjaveroihin vuosittain, kun hän siirtää omaisuutensa / käteensä lahjaksi.
