Yhteinen vuokrasopimuksen määritelmä
Yhteisellä vuokralla tarkoitetaan kiinteän omaisuuden yhteistä omistusta avioparien tai naimattomien pariskuntien, ystävien tai liikekumppaneiden tai sukulaisten välillä, joilla on suhteellinen osuus sopimuksessa sovitun mukaisesti. Sopimus sitoo osapuolet sopimukseen, joka tarjoaa jokaiselle omaisuuden haltijalle asianmukaiset oikeudet, omistusoikeuden, omistusoikeuden jne. Lisäksi vuokralaisen kuoleman tapauksessa kaikki mainitulle vuokralaiselle siirtyy lailliselle perilliselle.
Yhteisvuokrauksen oikeudet
# 1 - Omistusoikeus
Jokaisella sopimuksen tekoon osallistuvalla henkilöllä on tasavertainen omistus ja tällainen omistus on jakamaton. Kullakin henkilöllä on oma osuutensa kiinteistöstä siihen asti, kun vuokrasopimus jatkuu. Tämä tarkoittaa, että kenelläkään ei todellakaan ole suurempaa osuutta kuin muilla sopimuksen osapuolilla.
# 2 - Oma etu
Jokaisen vuokralaisen omistusoikeus vahvistetaan niin kauan kuin jaksotus jatkuu. Siten kaikilla vuokralaisilla on laillisesti intressi sopimukseen. Kuitenkin, jos vuokralainen kuolee. Syntynyt korko siirretään kuolleen laillisille perillisille.
# 3 - Selviytyminen
Tämä varmistaa vuokrasopimuksen jatkumisen. Vuokralaisen kuoleman tapauksessa hänellä on oikeus perhe-elämään automatisoimalla vuokrasopimusoikeuden siirtyminen lailliselle perilliselle. Tätä kutsutaan perhe-eloonjäämisoikeudeksi.
Yhteinen vuokrasopimus
Sopimuksen on oltava kirjallinen ja siihen on asetettava kaikki oikeudelliset leimat, jotta voidaan varmistaa sen pätevyys tuomioistuimessa. Lisäksi sopimuksen tulee olla selvä kiinteistön otsakkeesta, ajasta, korosta ja hallussapidosta.
- Tällaisen sopimuksen voivat tehdä liikekumppanit tai ystävät tai jopa sukulaiset.
- Yhdenvertaisilla oikeuksilla on sama vastuu. Tämä tarkoittaa, jos kiinteistöllä on korkoa tai lainaa jollekin finanssipankkiirille; jokainen henkilö on yhtä vastuussa samasta.
- Sopimuksissa on ilmoitettava muiden vuokralaisten suostumus siltä varalta, että yksi vuokralaisista haluaa myydä osan toiselle henkilölle. Tällöin uudella vuokralaisella on kuitenkin oltava uusi vuokrasopimus nykyisten vuokralaisten kanssa. Tällaista sopimusta kutsutaan yleisesti "yhteiseksi vuokraksi".
- Sopimuksessa olisi oltava säännös perhe-eloonjäämisoikeudesta. Tällainen oikeus varmistaa, että kuolleen vuokralaisen oikeudet siirretään helposti lailliselle perilliselle. Laillisella perillisellä on sekä omaisuuteen liittyvät oikeudet että vastuut.
Yhteisiä vuokrasopimusesimerkkejä
Sanotaan, että on 4 henkilöä, nimittäin A, B, C ja D. Sano; he ostivat yhdessä kiinteistön vuonna 2019 tasavertaisesti. Jokaisella henkilöllä on nimi sisällytetty sopimukseen ja jokainen asuu omaisuudessa.
Tässä katetaan kaikki voimassa olevan yhteisen vuokrasopimuksen neljä kohtaa seuraavasti:
- Aika: Jokainen henkilö osti kiinteistön samanaikaisesti
- Otsikko: Jokaisen henkilön nimi näkyy teossa
- Korot: Jokaisella yksilöllä on 25% oikeuksia
- Hallussapito: Jokainen henkilö asuu kiinteistössä
Edut
- Henkilön kuoleman yhteydessä yhteisellä vuokralla vältetään niin pitkä testamenttimenettely, ja omaisuuden omistus siirtyy välittömästi lailliselle perilliselle.
- Omaisuus voidaan lainata vuokratulojen ansaitsemiseksi. Vuokratuotot jaetaan vuokralaisten kesken yhtä suuressa määrin. Tällaisiin vuokratuloihin liittyvät kustannukset vähennetään ensin.
- Kaikkien vuokralaisten suostumus vaaditaan, jos yksi vuokralaisista aikoo ottaa lainaa kiinteistölle.
- Muutamien ensimmäisten vuokratuotovuosien aikana omistuskustannukset saadaan takaisin.
Haitat
- Yhteisomistajien on maksettava veroja omistusosuudestaan. He ovat myös vastuussa kiinteistön korjaus- ja ylläpitokustannuksista.
- Jos sopimuksessa ei täsmennetä, vastuu tappioiden jakamisesta jaetaan kaikkien vuokralaisten kesken tasan.
- Saattaa olla tiettyjä oikeudellisia seurauksia siltä varalta, että yhteinen vuokralainen joutuu konkurssiin ja velkojat vaativat tällaisen yhteisomistuksessa olevan omaisuuden myyntiä.
- Avioliitto-ongelmat saattavat aiheuttaa enemmän komplikaatioita omaisuuden myyntiin.
- Vuokralaisten välillä voi olla epäeettisiä tai käyttäytymisriitoja, jotka voivat vaikuttaa sopimukseen.
