Vuokrasopimuksen merkitys
Vuokrasopimus on järjestely, jossa kiinteistön omistaja, joka tunnetaan myös vuokranantajana, vuokraa omaisuutensa toiselle osapuolelle käytettäväksi määräajaksi. Henkilöllä, joka ottaa kiinteistön vuokralle (vuokralle ottaja), on oikeudellinen sopimus vuokranantajan (vuokranantajan) kanssa, jota kutsutaan myös vuokrasopimukseksi.
Vuokrasopimuksessa määritetään vuokrasopimus, kuukausittain maksettava määrä, korotusprosentti vuodessa tai sopimuksen mukaan sekä ylläpitokustannukset, jos sellaisia on. Useimmissa tapauksissa vuokrattu kiinteistö on kiinteistöomaisuus, joka otetaan vuokralle määräaikaiseksi.
Vuokrasopimusesimerkki - Vuokralehden merkintä
Kiinteistön haltijan on maksettava kuukausivuokra, ja jos vuokranantaja on suostunut pitämään kiinteistön yllä, tällöin myös ylläpitomäärä on maksettava vuokranantajalle. Ylläpitoon sisältyi sisäänkäynnin turvallisuus, yhteisten tilojen ja pysäköinnin puhdistus, hissin ja muiden tilojen, kuten CCTV, ylläpito, valaistus yleisissä tiloissa jne.
Maksettu kuukausimaksu katsotaan vuokraksi ja kirjataan kirjoihin toimintakuluina. Joten seuraavat päiväkirjamerkinnät kirjataan kirjoihin, kun vuokra maksetaan vuokranantajalle -
Kun vuokra erääntyy -
| Tiedot | Veloittaa | Luotto |
| Vuokra ilmastointi | XXX | |
| Vuokranantajalle A / C | XXX | |
| Voitto / tappio / C | XXX | |
| Vuokrataan ilmastointi | XXX |
Kun vuokra maksetaan -
| Tiedot | Veloittaa | Luotto |
| Vuokranantaja A / C | XXX | |
| Pankki A / C: lle | XXX |
Esimerkki vuokrasopimusparannuspäiväkirjasta:
Vuokrasopimukset koostuvat yleensä kiinteistöomaisuudesta, ja jakso on pidempi, yleensä 5-99 vuotta, mutta se voi vaihdella osapuolten välillä. Henkilö tai organisaatio ottaa kiinteistön vuokralle tiettyyn tarkoitukseen, ja suurin osa omaisuudesta ei ole vaaditussa tilassa, joten vuokralaisen on käytettävä paljon rahaa saadakseen sen haluttuun tilaan.
Oletetaan esimerkiksi, että X Ltd. on ottanut rakennuksen vuokralle 15 vuoden ajan, ja se on tietotekniikkakonsultointia. Rakennuksessa ei ole toivottua lukumäärää työntekijöiden istumapaikkoja tai X Oy: n etsimien kokoustilojen lukumäärä. Tällöin X Ltd. saa rakennuksen sisustuksen valmiiksi, johon kuuluu kabinettien tekeminen työntekijöille, kokoushuoneet, johdotus, matto, maalaus, aidat jne.
Jos oletamme, että X Ltd. on käyttänyt 500 000 dollaria koko työhön, tätä koko kulutusta pidetään vuokrasopimuksen parantamisena. Nyt X Ltd: n ei odoteta kuluttavan 500 000 dollaria yhdellä tilikaudella, koska tämä summa on jaettava vuokrasopimuksen ajalle. Tässä tapauksessa, koska vuokrasopimus on 15 vuotta, 500 000 dollarin parannusmäärä on poistettava yhtäjaksoisesti 15 vuoden aikana eli 33 333 dollaria vuodessa. Lehdet tässä tapauksessa -
Kun summa kirjataan kuluksi -
Kun vuokrasopimuksen parannuksen määrä poistetaan vuosittain -
1 kpl Year -
Lehdessä merkinnät poistoja pysyy samana vuodesta 1 15. poistoilla saldo kasvaa vuosittain $ 33333 ja vuoden loppuun 15 th vuodessa, kertyneet poistot saldo $ 500000 mikä tarkoittaa, että kustannukset parantamisen $ 500000 olisi kirjattava kokonaan ja 500 000 dollarin vuokrasopimusparannussaldo kumotaan kertyneillä 500 000 dollarin poistoilla, ja kirjanpitoarvo olisi nolla.
Edut
- Vuokrasopimusjärjestely säästää henkilöä tai liikeyritystä alkuvaiheen suurista investoinneista
- Vuokranantaja saa vuokraedun, kun taas vuokralaisella on oikeus käyttää kiinteistöä tietyn ajan.
- Vuokralainen saa myös veroedun vuokrakuluista ja säännöllisesti maksettavasta ylläpitomäärästä.
- Yksi parhaista vaihtoehdoista yrityksille;
- Molemmilla osapuolilla on lailliset oikeudet kieltäytyä järjestelyistä, jos jompikumpi osapuoli laiminlyö sopimuksen mukaisia ehtoja.
Haitat
- Kiinteistö vuokra-ajan päättyessä palaa vuokranantajalle.
- Vuokralaiset yleensä valittavat vuokranantajalta laiminlyönneistä yhteisen alueen kunnossapidossa ja muissa järjestelyissä.
- Leasingholdin vuokrat ovat joskus liian korkeita.
- Monet asiantuntijat pitävät Freehold-ominaisuuksia parempina.
Huomaa muutoksista
Useimmissa maissa on erillinen kirjanpitostandardi vuokrasopimuslaskennalle, joka edellyttää molempien osapuolten tiettyä julkistamista, mikä olisi tehtävä nopeasti seuraamusten välttämiseksi. Maksaessaan vuokran vuokranantajalle vuokralaisen on myös vähennettävä tietty summa, jota kutsutaan lähdeveroksi ja toimitettava se veroviranomaisille.
Johtopäätös
Vuokrasopimuskiinteistöt, jos niitä käytetään taktisesti ja huolellisesti, saavat suuria etuja kenellekään henkilölle tai yritykselle. Käytännöllisessä maailmassa, kun liike alkaa hyvin, vuokranantaja haluaa toisinaan ottaa paikan takaisin ja aikoo jossain määrin luopua sopimuksesta.
Kaikkien yritysten tai henkilöiden on otettava kaikki nämä asiat huomioon ennen pitkäaikaiseen vuokrasopimuksen sitoutumista. Jos he voivat hoitaa nämä asiat, jotka on dokumentoitu huolellisesti sopimuksessa, se on pitkällä aikavälillä vain liiketoiminnalle hyödyllistä, ja siksi Leasehold-järjestely on yksi yleisimmistä järjestöjen saatavilla olevista järjestelyistä markkinoilla.
