Toimintakustannussuhde on käyttökustannusten ja nettotulojen välinen suhde, ja sitä käytetään tyypillisesti arvioitaessa kiinteistöjä, joissa korkeampi käyttökustannussuhde tarkoittaa suurempia käyttökustannuksia verrattuna sen kiinteistötuottoihin ja toimii ennaltaehkäisevänä ja pienempänä käyttökustannussuhteena merkitsee alhaisempia käyttökustannuksia ja siten edullista ja investointeja edistävää.
Toimintakustannussuhde
Liiketoiminnan kulut vaaditaan toimintakuluista. Kun verrataan toimintakustannuksia saatuihin tuloihin, saadaan käyttökustannussuhde (OER).
OER on suosittu kiinteistöalalla, ja se on yleinen suhde, jota käytetään kiinteistöanalyysin tekemisessä. Kiinteistöanalyysissä analyytikot arvioivat kiinteistön käytön kustannukset kiinteistön tuottamilla tuloilla.
Tässä on käyttökustannussuhde -
Käyttökustannussuhde = käyttökulut / tulot
Selitys käyttökustannussuhteesta
Tämä suhde on hyödyllisempi kiinteistöalalla; katsotaanpa OER: ää tästä näkökulmasta.
Tässä suhteessa on kaksi komponenttia.
- Ensimmäinen komponentti on tärkein. Se on toimintakustannuksia. Kiinteistöalalla toimintakulut sisältävät yleishyödylliset palvelut, kiinteistönhoitomaksut, ylläpidon, kiinteistöverot, vakuutukset, korjaukset jne.
- Toinen osa on tulot. Tulot ovat tuloja, jotka saadaan tietystä kiinteistöstä.
Esimerkiksi yritys on ostanut kiinteistön vuokralle muille pienemmille yrityksille. Saadakseen selville, kuinka kiinteistöllä menee, yritys tarkastelee OER: ää.
- Jos toimintasuhde on korkeampi, yritys miettisi kiinteistön säilyttämistä kahdesti.
- Toisaalta, jos toimintasuhde on pienempi, yritys pitää kiinteistöä suurena sijoituksena.
Esimerkki käyttökustannussuhteesta
Otetaan yksinkertainen esimerkki havainnollistamaan käyttökustannussuhdetta.
Onus Inc. on verrannut ostamansa kiinteistön käyttökustannuksiaan ja yrittänyt selvittää OER: n. Tässä ovat yksityiskohdat -
- Toimintakulut - 40 000 dollaria
- Tulot - 400000 dollaria
Selvitä Onus Inc: n OER
Käyttämällä käyttökustannussuhdetta saadaan -
- OER = käyttökulut / tulot
- Tai = 40 000 dollaria / 400 000 dollaria = 10%.
Jos verrataan suhdetta saman alan muihin yrityksiin, pystymme tulkitsemaan OER: n oikein.
Käyttökustannussuhteen kaavan käyttö
Toimintakustannuskaavaa käytetään voimakkaasti kiinteistöalalla. Mutta se ei ole ainoa ala, jossa se tottuu. Sitä käytetään myös valmistusteollisuudessa ja palvelualalla.
- OER: n käytön tarkoituksena on nähdä, kuinka paljon tuloja yritys on tuottanut suhteessa toimintakuluihinsa.
- Jokainen yritys haluaa, että OER on pienempi. Mitä pienempi OER, sitä paremmin yritys toimii.
- Jos katsot yritystä sijoittajana, sinun on nähtävä yrityksen OER pitkään.
- Jos katsot yrityksen OER: ää pitkään, voit löytää trendin siitä, kuinka toimintakulujen ja tulojen suhde muuttuu.
- Sitten voit ottaa kyseisen trendin ja verrata sitä muiden saman alan yritysten vastaavien yritysten OER: ään.
- Jos kohdeyrityksen OER on pienempi kuin muilla saman alan yrityksillä, kohdeyritys voi olla oikea yritys, johon sijoittaa. Sinun on kuitenkin tarkasteltava myös muita yrityksen taloudellisia tunnuslukuja ennen kuin päätät.
- OER mittaa yrityksen johtajien joustavuutta ja osaamista. Tämän ymmärtäminen auttaa sinua paljon sijoittajana.
Käyttökustannussuhteen kaavan laskin
Voit käyttää seuraavaa käyttökustannussuhdelaskuria.
| Liikekulut | |
| Tulot | |
| Toimintakustannussuhde | |
| Käyttökustannussuhde kaava = |
|
|
Käyttökustannussuhde Excelissä (Excel-mallilla)
Tehkäämme nyt sama esimerkki yllä Excelissä.
Tämä on hyvin yksinkertaista. Sinun on annettava kaksi käyttökustannusten ja tulojen syötettä.
Voit laskea suhde helposti mukana toimitetusta mallista.
Video käyttökustannussuhteesta
Suositellut artikkelit:
Tämä artikkeli on ollut opas käyttökustannussuhde-kaavaan, sen käyttötarkoituksiin sekä käytännön esimerkkeihin. Täältä saat myös käyttökustannussuhteen laskimen, jolla on ladattava Excel-malli.
- Esimerkkejä käyttökustannuksista
- Kulutuspäiväkirjamerkinnät
- Riskin ja palkkion suhteen määritelmä
- Toimintasuhdekaava
