Asuntolainalaskuri - Laske kotirahoituksen arvo

Tietoja pääomalainalaskurista

Asuntolaina voidaan määritellä kiinteistön nykyisen markkina-arvon ja sitä vastaan ​​otetun lainan saldon vaihteluna tai erona. Kaava on alla:

Jossa,

• MV on kyseisen kodin tai kiinteistön markkina-arvo
• OP on kiinteistölle otetun lainan maksamaton pääoma

Kuinka laskea kotirahoituslaskimen avulla?

Seuraavat vaiheet on suoritettava kodin oman pääoman laskemiseksi.

Vaihe # 1 - Ensinnäkin selvitä erääntynyt lainasaldo, joka otettiin nimenomaan kyseiselle kiinteistölle.

Vaihe # 2 - Selvitä nyt kiinteistön arvo, joka ei ole muuta kuin kiinteistön nykyinen markkina-arvo.

Vaihe # 3 - Vähennä nyt vaiheessa 2 saapunut arvo vaiheessa 1 saapuneesta arvosta; tuloksena oleva luku olisi kodin oman pääoman arvo.

Esimerkki kodin pääomalainalaskurista

Esimerkki 1

Herra Kofi oli ostanut noin 5 vuotta sitten talon hintaan 123 500 dollaria pankin rahoittamana, koska hänellä oli hyvät luottopisteet. Korko oli 6% ja asuntolaina 15 vuodeksi, ja hänen nykyinen kuukausimaksu on 1042,16 dollaria. Talo on 1000 neliömetriä ja samalla sijaitsevan kiinteistön nykyinen markkinahinta on 250 dollaria neliömetriä kohti. Ft. Annettujen tietojen perusteella; sinun on laskettava oman pääoman arvo.

Ratkaisu:

• Ensimmäisessä vaiheessa lasketaan kyseisen kiinteistön jäljellä oleva asuntolaina.
• Kuukausittain sovellettava korkoprosentti = 6,00% / 12 = 0,50%

• Jäljellä oleva jakso on (15 x 12) - (5 x 12), joka on 180-60, eli 120.

Meidän on laskettava nykyisen erääntyneen saldon nykyarvo, joka voidaan laskea alla olevan kaavan mukaan:

= 1042,16 dollaria x (1 - (1 + 0,50%) ^-120 / 0,50%)

= 93 871,24 dollaria

Kiinteistön velka on 93 871,24 dollaria.

Nyt meidän on laskettava kiinteistön nykyinen markkina-arvo, joka annetaan neliömetriä kohti. Arvo on 250 dollaria neliöjalkaa kohden ja kiinteistön koko neliöjalka on 1 000, joten kiinteistön nykyinen markkina-arvo on 1 000 x 250, mikä on 250 000 dollaria.

Nyt voimme käyttää alla olevaa kaavaa laskeaksesi oman pääoman arvon

= 250 000 - 93 871,24

= 1,56,128,76

Koska kiinteistön arvoa huomattavasti enemmän ja 1/3 ^rd tärkeimmistä takaisinmaksu tapahtuu, omistaja on hyvät mahdollisuudet maksaa laina takaisin, ja edelleen, huoli lainanantaja olisi vähemmän kuin omaisuuden arvo on yli laina.

Esimerkki 2

Herra JBL on äskettäin kohdannut taloudellisen kriisin ja maksaa jo takaisin asuntolainansa velan 1 231,66 dollaria, kun hän sai 95 prosentin lainan, joka oli 147 250 dollaria, ja lainaan sovellettu korko oli 8 prosenttia, ja se otettiin 20 vuoden ajan. Hän on vielä maksamatta kymmenen vuoden ajan, ja hän on pyytänyt pankkia antamaan hänelle lisälainoja kotipääoman arvon perusteella. Hänellä on 100 000 dollarin vaatimus, ja pankki suostuu antamaan lainansa 85 prosentille lasketusta kodin pääomasta. Kiinteistön arvo on kasvanut 30% edellisestä ostosta. Annettujen tietojen perusteella sinun on laskettava, rahoittaisiko Mr. JBL: n vaatimat varat pankin kokonaan vai onko hänen käytettävä turvaamattomia velkoja mahdollisista puutteista.

Ratkaisu:

• Ensimmäisessä vaiheessa lasketaan kyseisen kiinteistön jäljellä oleva asuntolaina.
• Kuukausittain sovellettava korkoprosentti = 8,00% / 12 = 0,67%

• Jäljellä oleva jakso on (20 x 12) - (10 x 12), mikä on 240 - 120, mikä on 120.

Meidän on laskettava nykyisen erääntyneen saldon nykyarvo, joka voidaan laskea alla olevan kaavan mukaan:

= 1231,66 dollaria x (1 - (1 + 0,67%) ^-120 / 0,67%)

= 101 515,08 dollaria

Kiinteistön velka on 101 515,08 dollaria.

Nyt meidän on laskettava kiinteistön nykyinen markkina-arvo, joka meille annetaan prosentteina lainasta. Lainattu laina oli 147 250 dollaria, ja se rahoitettiin 95 prosentilla. Siksi kiinteistön arvo on 147 250 dollaria / 95%, mikä on 155 000 dollaria, ja siitä lähtien se on kasvanut 30%. Siksi kiinteistön nykyinen markkina-arvo on 155000 dollaria x (1 + 30%), mikä on 201 500 dollaria.

Nyt voimme käyttää alla olevaa kaavaa laskeaksesi oman pääoman arvon

= 201 500 - 101 515,08

= 99 984,92

• Koska pankki rahoittaa vain 85 prosenttia kodin omasta pääomasta, joka on 99984,92 x 85%, vastaa 84987,19 dollaria.

• JBL: n vaatimat varat ovat alijäämäisiä, ja siksi JBL: n on lainattava varoja ulkopuolelta vakuudettomana velkana, joka on 100 000 - 84 987,19, mikä on 15 012,81 dollaria

Johtopäätös

Kuten keskusteltiin, asuntolainalaskuria voidaan käyttää oman pääoman arvon laskemiseen, joka on jäljellä oleva omistajan koron arvo, jota vastaan ​​omistaja voi halutessaan lainata enemmän varoja henkilökohtaiseen tai mihin tahansa liiketoimintaan. Jos kodin oman pääoman arvo on melko korkea, on todennäköistä, että pankit rahoittavat helposti 90-95% kodin omasta pääomasta, ja jos asia on päinvastainen, pankki rahoittaa alhaisempaa kuin alle 40-50%.