Mitä Office REIT ovat?
Office REITs on Real Estate Investment Trust, jotka ovat yrityksiä, jotka harjoittavat tulojen tuottamiseen tarkoitettujen kiinteistöjen, kuten toimistot ja toimistorakennukset, omistamista, rakentamista ja hallintaa, ja vuokraavat sen edelleen monikansallisille yrityksille tai vuokralaisille liiketoiminnan hoitamiseksi keskeisellä liiketoiminta-alueella ja teollisuudessa alueilla.
Office REITs ansaitsee siitä vuokratuottoja, jotka voivat olla kuukausittain, neljännesvuosittain tai vuosittain. Toimistotilat tai rakennukset jne. Voivat olla joko itse tuotettuja tai hankittuja kiinteistöjä. He käyvät kauppaa myös julkisilla pörsseillä, missä sijoittajat voivat sijoittaa varansa ja tulla yrityksen osakkeenomistajaksi.
Esimerkkejä Office REIT -palveluista
Tässä on joitain esimerkkejä, jotka ovat menestyneet markkinoilla hyvin ja ovat pörssiyhtiöitä:
- Alexandria Real Estate Equities , New Yorkin pörssissä (NYSE) noteerattu yritys, joka hoitaa ja omistaa toimistoja biotieteellisiin tarkoituksiin. Yrityksen tärkein kohokohta on, että he haluavat mieluiten vuokrata paikat biotieteiden ja -tekniikan aloilla työskenteleville yrityksille tai vuokralaisille.
- Boston Properties, New Yorkin pörssissä (NYSE: BXP) noteerattu yritys , joka harjoittaa A-luokan toimistojen ylläpitoa ja omistamista vuokraustarkoituksiin. A-luokan toimistot tarkoittavat huipputason toimistoja kehittyneellä alueella. Heillä on myös joitain vähittäis- ja asuinkiinteistöjä. Markkina-arvon mukaan tämä on yksi suurimmista toimisto-REIT-tuotteista.
- SL Green Realty, New Yorkin pörssissä (NYSE: SLG) noteerattu yritys, joka huolehtii ja omistaa toimistoja New Yorkissa vuokraustarkoituksiin. Tämä on suurin toimistoja omistava yritys New Yorkissa. Tämä on yksi suurimmista todellisen tilan kehittäjistä.
Office REIT -palvelun edut
- Office REITs -sijoitus tarjoaa taatun maksun sijoittajille tai osakkeenomistajille osinkojen muodossa niin kauan kuin yhtiö tuottaa tuloja käytännöstä.
- REITs-yritykset saavat verohelpotuksia, koska niiden ei tarvitse maksaa osinkoveroa, jos ne täyttävät jotkin kriteerit. Kuten tavallisissa tapauksissa, osinkoja jakavien yritysten on maksettava osinkovero hallitukselle, ja sitten loppuosa maksetaan osakkeenomistajille. REITs-yhtiön tapauksessa osakkeenomistajalle maksetaan osinkoja vähentämättä kuitenkaan vero-osuutta voiton osinko-osuudesta.
- Ne tarjoavat toimistotilojen yhdistetyt kiinteistöt hyvillä teollisuusalueilla, ja 90% tuloista siirretään osakkeenomistajille osinkona, mikä on hyvä korvaus sijoittajille ja tarjoaa hajautetun salkun perinteiseen pääomaan nähden ja velkapaperit.
- Se tarjoaa likviditeettivaihtoehtoja sijoittajille ja alhaiset kustannukset osakkeenomistajille, koska toimitilojen ostaminen tai toimitilojen rakentaminen voi maksaa huomattavasti, mutta tarjotusta salkusta voi tulla sijoittajille mahdollisuus ostaa toimisto-REITs-arvopapereita, ja sijoitetusta rahasta tulee vähemmän riskialtista. .
Office REIT -palvelujen haitat
- 90% Office REITs -liiketoiminnan ansaitsemista tuloista on jaettava osakkeenomistajille, ja maksettuaan loput liiketoiminnan suorittamiseen tarvittavista kuluista ei ole jäljellä määrää yrityksen tulevaan kasvuun liiketoiminnan kautta tulo. Joten ilman rahastoa liiketoiminnan kasvaminen vaikeutuu.
- Useimmissa tapauksissa, koska rahasto ei ole käytettävissä ja liiketoiminnan kasvattamiseksi, yritykset ovat riippuvaisia suurista veloista, ja tästä voi tulla ongelma sijoittajille, ja sijoittajat voivat menettää tulonsa tulevaisuudessa.
- Yritysverovelvottomasta verosta huolimatta yritysten on noudatettava monia muita lainsäädännöllisiä määräyksiä, jotka eivät tee liiketoiminnasta sujuvampaa tai helpompaa, ja yhtiö saattaa joutua maksamaan veroja muulla tavalla hallituksen lain mukaisesti. maiden ja valtioiden kanssa.
- Joissakin maissa keskuslaki ei noudata lainsäädäntöpolitiikkaa ja sen sijaan hallinnoi samaa valtioissaan, mikä luo erilaiset säädökset eri toimisto-REIT: ille heidän toimipaikastaan riippuen.
Johtopäätös
Office REIT -yritykset omistavat ja hallinnoivat toimistotiloja tai rakennuksia jossakin alueen tai teollisuusalueen keskiosassa, jotka ne vuokraavat vuokralaisille vuokratuotoksi vuokralaisille vuokratun alueen koosta riippuen. Sijoittajille maksettava 90% tuloista on melko hyvä; toisaalta se kuitenkin rajoittaa REIT-yhtiön kasvua tulevaisuudessa. Samoista syistä suurimman osan toimisto-REITs-yhtiön on oltava riippuvaisia pankkien ja muiden rahoituslaitosten veloista, jotka eivät välttämättä ole terveellisiä markkinoiden liiketoiminnan ja yrityksen sijoittajien kannalta.
