Mikä on Hospitality REIT?
Hospitality REIT viittaa kiinteistösijoitusrahastoihin (REIT), jotka harjoittavat hotellien, luksuskeskusten, motellien ja bisnesluokan hotellien omistamista, hankintaa ja hallintaa sekä vuokraavat kiinteistöjä vieraille. Lisäksi nämä yhteisöt tarjoavat myös muita tavalliseen hotelliin liittyviä palveluja, kuten aterioiden, alkoholipitoisten ja alkoholittomien juomien tarjoamista.
Selitys
Hospitality REIT -ohjelmassa keskitytään majoitus-, hotelli- ja muiden vastaavien kiinteistöjen kehittämiseen, hankintaan, hallintaan ja siihen liittyvään lisävastuuseen näiden kiinteistöjen rakentamisen rahoittamisesta. Tyypillisesti he joko ostavat maata strategisilta paikoilta tietyllä liiketoiminta-alueella ja perustavat oman hotellin tai hankkivat olemassa olevan hotellin tai lomakeskuksen ja ottavat sen hallinnointivastuut. Kun uusi määritys tai hankinta on valmis, yhteisöt joko hallinnoivat kiinteistöjä suoraan tai palkkaavat kolmannen osapuolen hoitamaan ja hoitamaan hotellien päivittäistä toimintaa vastineeksi ennalta määritetylle osuudelle tuloista. Toisaalta on tapauksia, joissa muut yritykset palkkaavat Hospitality REIT -yhtiöitä hallitsemaan hotelli-, motelli-, majoitus- ja lomakohdeominaisuuksiaan.
Huomaa, että siihen viitataan myös nimellä Hotel REITs.
Kuinka se toimii?
Tulonmuodostuksen osalta Hospitality REIT -sivustot ansaitsevat tarjoamalla erilaisia palveluja, joihin kuuluvat majoitus, kokouspaikat, ateriat, juomat, pysäköintimaksut jne. He ansaitsevat myös vuokraamalla tietyn osan rakennustilastaan joillekin muille yrityksille , kuten tukkukaupat, jotka toimivat periaatteessa lisätulojen lähteenä.
Vaikka se on vakaan tulon lähde, sillä on yksi vahva haittapuoli, että hotelli- ja ravintola-ala on luonnostaan kausiluonteista, mikä tarkoittaa, että teollisuus kokee ruuhka- ja sesongin ulkopuolella tiettyinä vuodenaikoina. Tyypillisesti ruuhka-aikoina nähdään kesäisin, jolloin suuria määriä ihmisiä suunnittelee lomaansa, ja hotellien on sellaisenaan järjestettävä majoitus erityyppisille asiakkaille aina kansainvälisistä matkailijoista paikallisiin matkustajiin. Hotellit pystyvät ansaitsemaan korkeimmat hinnat ruuhka-aikoina.
Heidän tehtävänään on jakaa vähintään 90% nettotuloista (= tuotot - toimintakulut) osakkeenomistajille osinkojen muodossa. Tämä on pakollinen vaatimus, jonka vahvisti Yhdysvaltain kongressi, ja sen noudattamisella on useita etuja, joihin sisältyy vapautus yritysveroista.
Esimerkkejä Hospitality REIT -palvelusta
Esimerkki 1 - Isäntähotellit ja -lomakeskukset
Se on yksi markkinoiden suurimmista vieraanvaraisuudesta, sen markkina-arvo on 14,0 miljardia dollaria. Host Hotels & Resorts ylläpitää korkealaatuisia hotelleja ja lomakohteita tuotenimillä, kuten W, Hyatt Regency ja Marriott, ja omistaa tällä hetkellä noin 100 hotellikiinteistöä. Yhtiö hyödyntää niin suurta toimintamäärää toiminnan tehokkuuden saavuttamiseksi. Itse asiassa se toimii yhdellä alhaisimmista vipuvaikutussuhteista verrattuna alan vertailuarvoon ja on ainoa yritys tässä segmentissä, jolla on sijoitusluokituksen luottoluokitus.
Esimerkki # 2 - Apple Hospitality REIT
Tämä vieraanvaraisuus REIT kuuluu keskitason hotellisegmenttiin. Tällä hetkellä sen markkina-arvo on 3,7 miljardia dollaria, ja se palvelee ”valitse palvelu” -hotellia. Kuten luokan nimi osoittaa, nämä hotellit eroavat tavallisista keskitason hotelleista ja tarjoavat vieraille enemmän kuin tavalliset edulliset hotelliketjut. Sillä ei kuitenkaan ole mukavuuksia, joita voidaan verrata luksuskeskusten mukavuuksiin. Tähän luokkaan kuuluvat Homewood Suites ja Courtyard by Marriott. Liikematkailijat ovat yleensä asiakkaita.
Esimerkki # 3 - Ryman Hospitality Properties
Ryman Hospitality Properties on laajamittainen lomakohde, jonka markkina-arvo on 4,2 miljardia dollaria. Se voidaan sijoittaa tasolle ylellisimpien lomakohteiden yläpuolella, koska se tarjoaa suuria kokemuksellisia komponentteja yli tavallisten mukavuuksien, joita tyypillisesti tarjoavat luksushotellit. Se tarjoaa paljon ruoka- ja juomapaikkoja, vähittäismyymälöitä sekä laajan tilan konventille. Kokoustilojen osalta Rymanilla on kolme suurinta muuta kuin kasinohotellia Yhdysvalloissa
Hospitality REIT -indeksi
Yksi Hospitality REIT: n suosituimmista hakemistoista on Dow Jones US Hotel & Lodging REIT Index. Indeksi kattaa yhdeksän yritystä Yhdysvaltain vieraanvaraisuusmarkkinoilta. Viimeisten 52 viikon aikana indeksi on noussut korkeimmalle tasolle, 122,01 dollariin ja alimpaan 33,61 dollariin, ja tällä hetkellä se käy kauppaa 53,89 dollarilla. Indeksi on todistanut suurta laskua meneillään olevan COVID-19-pandemian puhkeamisen jälkeen.
Edut
- Näillä yhteisöillä on korkeampi tuotto valuutanvaihdon aikana, mikä tekee tietystä määränpäästä houkuttelevamman ja turistiystävällisemmän.
- Riski on hajautettu suuremmalle sijoittajaryhmälle verrattuna ainoaan kiinteistönomistajaan.
- Nämä sijoitusmahdollisuudet maksavat yleensä suurempia osinkoja.
- Tavalliseen kiinteistöomistukseen verrattuna REIT tarjoaa parempaa likviditeettiä, koska sillä on mahdollisuus myydä osakkeita eikä koko omaisuutta.
- Sijoittajat voivat ostaa omistusta suurista kiinteistöistä, joihin heillä ei ole varaa toisin.
- Kaikkia REIT: n alla olevia ominaisuuksia hallinnoivat koulutetut ammattilaiset.
Haitat
- Vieraanvaraisuuden REIT-palveluista saatavat tulot voivat olla epävakaita johtuen toimialan erittäin suhdanteesta.
- Se on erittäin haavoittuvainen maailmanlaajuiseen talouskasvuun kohdistuvilla kontradiktorisilla vaikutuksilla.
- REITien kasvu on yleensä vähäisempää, koska niiden sallitaan säilyttää yli 10% liiketoiminnan nettotuloista (osinkona maksetaan 90% osakkeenomistajien nettotuloista).
- Siitä aiheutuu korkeita hallinto- ja transaktiopalkkioita, jotka johtavat pienempiin korvauksiin osakkeenomistajille.
