Mikä on lyhytaikainen myynti kiinteistöissä?
Kiinteistöjen lyhytaikainen myynti on kiinteistön myynti, joka pidettiin asuntolainana määrällä, joka on pienempi kuin kiinteistön todellinen arvo lainanottajan velkojen maksamiseksi. Omaisuus myydään kolmannelle osapuolelle, ja omaisuuden myynnistä saadut tuotot annetaan lainanantajalle. Tällaisessa tilanteessa velkaa ei makseta kokonaan, ja luotonantaja voi joko luopua jäljellä olevasta määrästä tai valita lainanottajaa koskevan puutteellisuuden, joka vaatii häntä maksamaan lainanantajalle osan tai koko eron kiinteistön myyntihinta ja kiinteistövakuudellisen kiinteistön alkuperäinen arvo.
Puutteita koskeva tuomio on tuomioistuimen määräys laiminlyötyä velallista tai luotonottajaa vastaan, joka kiinnittää asuntolainan tai vakuudellisen lainan ja joka osoittaa, että kiinnitetyn omaisuuden myynti ei kattanut koko summaa, jolla kiinnitys maksettiin takaisin.
Esimerkki kiinteistöjen lyhyeksi myynnistä
Keskustelkaamme esimerkistä kiinteistöjen lyhyestä myynnistä ymmärryksen parantamiseksi.
John osti huvilan uudessa projektissa, joka oli kaupungin laitamilla, ja otti asuntolainan kiinteistön maksamiseksi. John omisti huvilan, josta hän hankki 1 500 000 dollarin asuntolainan, ja työpaikan menettämisen vuoksi hän myy sitä tällä hetkellä 1 000 000 dollaria. Asuntolainakanta on 1 250 000 dollaria. John on jo viivästyttänyt asuntolainan maksamista ja pelkää, että hänen omaisuutensa takavarikoidaan tai suljetaan. Hän päättää myydä kiinteistön ja löytää asiakkaan huvilalleen, Joe, joka on valmis ostamaan kiinteistön hintaan 1 000 000 dollaria.
Loppusumman ja myyntihinnan välinen ero lasketaan seuraavasti:
= Asuntolainan jäljellä oleva määrä - kiinteistön myyntihinta
= 1 250 000 - 1 000 000 dollaria
= 250 000 dollaria
Tässä tapahtumassa summa, jonka John maksaa lainanantajalleen (pankille) asuntolainasta, on 1 000 000 dollaria ja jäljellä oleva 250 000 dollarin ero on puute.
Pankit luopuvat yleensä jäljellä olevasta summasta ottaen huomioon lainanottajan taloudellisen tilanteen, vaikka tämä saattaa johtaa jonkun kaltaisen luottotulokseen.
Yhdysvalloissa, jos lainanottaja vapautetaan kokonaan asuntolainan takaisinmaksusta puutetta koskevan päätöksen jälkeen, sisäinen verovirasto (IRS) pitää anteeksi laskettua tai luovutettua velkaa tulona, jota verotetaan tulojen mukaan verolevy.
Lyhyen myynnin haitat kiinteistöissä
Seuraavat ovat kiinteistöjen lyhyeksi myynnin haitat.
- Kiinteistön arvo on heikentynyt ja se on myytävä pienemmällä arvolla.
- Kiinteistön ostaja ei välttämättä aina tee hyviä kauppoja kiinteistöstä, vaikka kiinteistö on ostettu paljon halvemmalla hinnalla.
- Lainanottajan luottotulos vaikuttaa haitallisesti, vaikka asuntolaina luopuu.
- Koska tämä vaikuttaa luottotulokseen, mikään muu pankki ei ole halukas antamaan lainaa lähitulevaisuudessa, ellei lainanottajan luottopisteitä palauteta hyvässä kunnossa.
- Lyhytaikainen kiinteistöjen myynti tarkoittaa kiinteistöä, joka myytiin kerran korkeammalla nousevilla markkinoilla, ja koska markkinat ovat laskeneet, se ei noudata edes kiinteistön ostoon tehtyjä alkuinvestointeja.
- Pankit antavat joskus taipumusta lainata ylimääräistä asuntolainaa lainanottajille rajansa yli nousevilla markkinoilla, ja kun markkinat putoavat, lainanottaja tai luotonantaja ei tee rahaa kaupasta.
- Vaikuttaa ympäröiviin kohteisiin kielteisesti, koska yhden paikkakunnan kiinteistön arvo voi päättää muiden ympäröivien ominaisuuksien arvon.
Tärkeitä asioita kiinteistöjen lyhyeksi myynnistä
- Taloudellisesti vaikeuksissa olevalla asuntolainanottajalla on kaksi vaihtoehtoa kiinnityksen sulkemiseksi - (a) lyhyeksi myynti ja (b) markkinoiden sulkeminen.
- Lainanottaja aloittaa lyhytaikaisen myynnin, jossa hän päättää myydä kiinnitetyn kiinteistön hintaan, joka on pienempi kuin jäljellä oleva asuntolainasumma.
- Lainanantaja aloittaa sulkemisen, jossa pankki takavarikoi omaisuuden sen jälkeen, kun luotonsaaja ei maksa asuntolainaa pitkään aikaan. Tämä on yleensä viimeinen keino pankeille, kun ne ovat vakuuttuneita siitä, että lainanottaja ei ole missään kunnossa suorittamaan asuntolainasta maksuja.
- Lyhytaikaisella kiinteistöjen myynnillä on negatiivinen vaikutus lainanottajan luottotulokseen, mutta se on pienempi kuin lainanottaja, jonka omaisuus takavarikoitiin ja kiinnitys suljettiin.
- Jos asuntolainalla on toinen hakija, lainanantaja voi pitää toisen hakijan vastuussa maksun laiminlyönnistä eikä välttämättä salli lyhyeksi myyntiä.
Johtopäätös
- Kiinteistöjen lyhyellä myynnillä tarkoitetaan kiinnitetyn kiinteistön myyntiä todellista pantattua arvoa alhaisempaan hintaan. Toisin sanoen kiinteistön arvo ei noussut odotetusti, eikä lainanottaja maksanut asuntolainaa ennalta sovituin väliajoin.
- Lyhytaikaisen myynnin jälkeen jäljelle jäävästä summasta luovutaan yleensä ottamalla huomioon lainanottajan taloudellinen tilanne ja joissakin tapauksissa lainanantaja voi saada lainanantajalta puutteellisen päätöksen, joka edellyttää lainaajan maksavan erän myyntihinta ja asuntolainan jäljellä oleva määrä.
- Taloudellisen kärsimyksen syyn tulisi olla uusi, mikä voi olla terveydentilan heikkeneminen, työpaikan menetys, avioero jne., Mikä oikeuttaa asuntolainan maksamisen epäonnistumisen.
- Jos luotonantaja olettaa, että se voi ansaita enemmän rahaa sulkemalla asuntolainan, lainanantaja voi päättää olla sallimatta lyhyeksi myyntiä.
- Jos asuntolainalla on toinen hakija, lainanantaja voi pitää toisen hakijan vastuussa maksun laiminlyönnistä eikä välttämättä salli lyhyeksi myyntiä.
- Lyhytaikaisen myynnin jälkeen jäljelle jäävän määrän vapauttamista pidetään tulona ja sitä voidaan verottaa, mikä vaihtelee maittain.
