Mikä on verovelvollisuustodistus?
Verovelvollisuustodistus on se todistus, joka annetaan sijoittajan saataville, joka osoittaa kiinnostuksensa kiinteistöön sijoittamalla varansa kyseisen kiinteistön omistajan lukuun kyseisen kiinteistön verovapautukseen. Sijoittajalle myönnetään tämä todistus jäljellä olevan kiinteistöveron maksamisesta, jota vastaan hän ansaitsee kiinteän prosentin koron kiinteistön omistajalta, kun hän maksaa takaisin.
Ja jos omistaja ei maksa summaa määrätyn ajan kuluttua, verovelvollisuustodistuksen omistajalla on vaatimus kiinteistöstä, jonka hän on maksanut kiinteistöveron. Sääntelyviranomainen myöntää tämän todistuksen henkilölle, jolla on huutokaupassa alin tarjous ja joka on valmis hyväksymään kiinteistöjen omistajilta sijoitustensa matalan korkotason.
Kuinka se toimii?
- Kunnat luovat sen kiinteistöihin, joiden kiinteistöveroja ei ole maksettu pitkään aikaan. Kyseisten alueiden kunnilla on oikeus myydä huutokaupassa jäljellä olevan kiinteistöveron määrän verosaaminen.
- Sijoittajat tekivät tarjouksensa huutokaupoissa, ja voittotarjous, joka on alhaisin korkokanta jäljellä olevasta verosummasta, saisi verovakuutodistuksen. Voittaja sijoittaja maksaa jäljellä olevat verot kunnille, ja vastineeksi heillä on oikeus saada maksetut verot korkoineen, jotka he ovat maksaneet kiinteistön omistajilta.
- Korko voi vaihdella kunnista kunnittain, alueittain. Näiden huutokaupoissa myytyjen verosaatavien korot ovat yleensä vain 3–8 prosenttia. Kiinteistönomistajan on lunastettava nämä todistukset yhden vuoden ja kolmen vuoden lunastusajan kuluessa sekä jäljellä oleva korko-osuus.
Edut verovelvollisuustodistukseen sijoittamisesta
Ennen kuin menemme pidemmälle ja selitämme etuja, keskustellaan nopeasti siitä, miksi verovelvollisuustodistus ei ollut niin suosittu sijoitus. Se on pieni investointi; siksi se ei tarjoa korkeaa tuottoa, mutta tarjoaa matalan tuoton. Myös näissä sertifikaateissa on likviditeettiongelma; siksi näiden kahden tärkeimmän syyn vuoksi verovelvollisuustodistukset eivät ole kovin suosittuja. Selitetään nyt edut:
- Nämä ovat paljon turvallisempia sijoituksia verrattuna muihin sijoitusvaihtoehtoihin markkinoilla.
- Nämä ovat alhaisia alkuinvestointeja, jotka voivat olla edullisia kaikille pienille sijoittajille.
- Se tarjoaa sijoitetun pääoman tuoton täysimääräisenä eräpäivänä, mikä lisää sen etua.
- Se antaa sijoittajalle oikeuden hankkia omaisuutta markkinoiden sulkemisen avulla, jos omistajat eivät lunasta todistusta.
- Omaisuus on sijoittajan käytettävissä dollarin penneillä, jos omistaja ei lunasta verovakuutustodistusta.
Kuinka sijoittaa verovakuutustodistukseen?
Sitä ei osteta markkinoilta. Ne voidaan voittaa tekemällä tarjouksia huutokauppamarkkinoille kun kunnat asettavat verovelvollisuustodistuksen huutokaupoille. Sijoittajat tekevät tarjouksensa erilaisista kiinteistöistä, joiden kiinteistöverot ovat maksamattomia, ja sijoittajat, joilla on voittotarjoukset, saavat nämä todistukset. Ei ole jälkimarkkinoita, joista sijoittaja voi ostaa nämä sertifikaatit. Ainoa tapa saada nämä todistukset on voittaa tarjouksesi kiinnostavan kiinteistön huutokauppamarkkinoilla.
Edut
# 1 - Matala pääomasijoitus
Se vaatii pieniä pääomasijoituksia, koska sijoittajien on maksettava vain kiinteistön jäljellä olevien kiinteistöverojen määrä voidakseen saada verovelvollisuustodistuksen. Se on sijoittajan käytettävissä maksamalla kiinteistövero omistajan puolesta, joka on ollut pitkään maksamatta alueen kunnille, joissa kiinteistö sijaitsee.
# 2 - Sijoitusten tuotto
Siinä on sijoittajan tekemä kiinteä tuottoaste, joka omistajan on maksettava todistuksen lunastushetkellä yhdessä kiinteistöveron määrän kanssa, jonka sijoittaja maksaa kunnille hänen puolesta.
# 3 - Lumpsumin summa lunastuksessa
Sijoittaja saa kiinteän summan tämän todistuksen lunastuksesta omistajalta yhdessä hänen alkuperäisen sijoitetun koronsa kanssa.
# 4 - Oikeus ostaa omaisuutta erittäin edulliseen hintaan
Sijoittajalla on oikeus ostaa kiinteistö, jos omistaja ei pysty lunastamaan näitä verosaatavan todistuksia lunastuksen eräpäivänä. Se tuo markkinoille markkinoiden sulkemisen tilanteen, jossa sijoittaja voi ostaa kiinteistön sentin dollarilla.
# 5 - Turvalliset sijoitukset
Nämä ovat turvallisimpia sijoituksia, koska kunnat ovat laskeneet ne liikkeeseen ja kiinteistön omistaja pitää niitä lunastettuna eräpäivänä. Ellei sitä lunasteta, sijoittajalla on oikeus ostaa kiinteistö vähimmäismäärällä.
Haitat
# 1 - Ei toistuvia tuloja
Tämän nojalla sijoittajan tekemästä sijoituksesta ei saada säännöllistä tuottoa. Riippumatta siitä, mikä olisi hänen sijoituksensa tuotto, omistaja saa kertakorvauksen verovelvollisuustodistuksen lunastamisen tai erääntymisen yhteydessä.
# 2- Erittäin hidas prosessi
Tämän varmenteen myöntäminen on erittäin hidasta. Ei vain liikkeeseenlasku, vaan jopa näiden lunastaminen on hyvin hidasta. Koska kunnat myöntävät todistuksen, prosessi ei siis ole nopeaa, joten verovelvollisuustodistuksen myöntämistä tai lunastamista ei suoriteta ajoissa.
# 3 - Matala tuottoprosentti
Vaikka nämä sertifikaatit tuottavatkin sijoitetun pääoman tuottoprosentin (ROI), tuotto ei silti ole yhtä korkea verrattuna muihin markkinoilla oleviin sijoittajille tarjolla oleviin vaihtoehtoihin.
# 4 - Korkea kilpailu
Sijoittajien välillä on erittäin kovaa kilpailua, koska nämä todistukset lasketaan liikkeeseen tarjousten perusteella, ja tarjouksia tekevät monet sijoittajat, kiinteistövälittäjät, rahanhoitajat. Siksi uudet sijoittajat eivät useinkaan palaa todistuksen mukana, kun taas muut, jotka ovat säännöllisiä näillä markkinoilla, pyrkivät tekemään voittavat tarjoukset.
