Poistot vuokrakohteesta Kuinka laskea?

Mikä on vuokrakohteen poistot?

Vuokrakohteen poistoa voidaan kutsua vuokrakohteen arvon pienenemiseksi ajan myötä kulumisen iän ja heikkenemisen vuoksi. Se on järjestelmällinen kustannusten allokointi, ja sitä voidaan käyttää verojen poistamiseen. ja siten auttaa verojen alentamisessa.

Matemaattisesti se voidaan määrittää taloudellisen käyttöiän omaavan vuokra-asunnon kustannusjakaumaksi. Seuraava olisi suhde: -

Poistot = Vuokra-aineen / omaisuuden käyttöiän kustannukset

Selitys

Sijoittajat sijoittavat vuokrakohteeseen ja kiinteistöihin taloudellisen suunnittelun ja kestävän positiivisen kassavirran saamiseksi. Vuokra-asuntoa voidaan hyödyntää sekä kestävissä kassavirroissa vuokrana että lisätä oman pääoman arvoa, kun kiinteistön arvo nousee. Se asettaa verovelvollisuuden, koska se on kulu, joka kattaa omaisuuden kustannukset ja vuokrakohteen parantamisen.

Kuinka se toimii?

  • Sisäisen veropalvelun tai IRS: n yleisten sääntöjen mukaisesti vuokrakohteiden voidaan olettaa olevan käyttökelpoisia 27,5 vuotta.
  • Efektiivisen poistoarvon saavuttamiseksi jaa vuokrakohteen hinta kertoimella 27,5.
  • Jos vuokra-kiinteistö on liikekiinteistö, taloudellisen vaikutusajan voidaan olettaa olevan 39 vuotta.
  • Maa-alueita ei voida koskaan käyttää poistoihin; pikemminkin siihen rakennetut rakennukset ja kiinteistöt katsotaan poistoksi.
  • Maalla on ääretön käyttöikä.
  • Oikeudenmukainen veroarvo auttaa määrittämään maan tosiasiallisen arvon.
  • Poistot ovat voimassa siihen asti, kun henkilö omistaa ne. Kun se on myyty, henkilö voi vaatia siitä poistoja.
  • Henkilö tai omistaja voi aloittaa poistojen kirjanpidon, kun vuokrakohde on valmis vuokraustoimintaa varten.

Esimerkkejä vuokrakohteen poistoista

Seuraavassa on joitain esimerkkejä, jotka on selitetty yksityiskohtaisesti.

Esimerkki 1

Otetaanpa esimerkki asuinkiinteistöstä. Vuokrakohteen kustannusperusta on 325 000 dollaria. IRS: n ohjeiden mukaan oletetaan, että asuntojen taloudellinen vaikutusaika on 27,5 vuotta. Käytä tasapoisto menetelmää, auta omistajaa määrittämään vuokrakohteen poistot.

Ratkaisu:

  • = 325 000 dollaria / 27,5
  • = 11 818,18 dollaria

Siksi poistot ovat 11 818,18 dollaria.

Esimerkki 2

Otetaanpa esimerkki kaupallisesta omaisuudesta. Vuokrakohteen kustannusperuste on 340 000 dollaria. IRS: n ohjeiden mukaan oletetaan, että asuntojen taloudellinen vaikutusaika on 39 vuotta. Käytä tasapoisto menetelmää, auta omistajaa määrittämään vuokrakohteen poistot.

Ratkaisu:

  • = 340 000 dollaria / 39
  • = 8717,95 dollaria

Siksi poistot ovat 8717,95 dollaria.

Vuokrakohteen poistosäännöt

  1. IRS: n mukaan yksilön tulisi omistaa poistot.
  2. Kiinteistön käyttö on tarkoitettu liiketoiminnallisiin tarkoituksiin tai tulojen tuottamiseen.
  3. Ominaisuudella on määritelty taloudellinen vaikutusaika, jolloin kiinteistön odotetaan olevan yli yhden vuoden käyttöikä.

Vaatimukset

  • Sisäinen veropalvelu (IRS) laatii laajat ohjeet vuokrakohteiden poistoista.
  • Siinä määritellään ja luokitellaan, minkä tyyppisiä kiinteistöjä voidaan alentaa ja jotka otetaan huomioon verovähennyksissä.
  • IRS: n mukaan yksilön tulisi omistaa poistot.
  • Kiinteistön käyttö on tarkoitettu liiketoiminnallisiin tarkoituksiin tai tulojen tuottamiseen.
  • Ominaisuudella on määritelty taloudellinen vaikutusaika, jolloin kiinteistön odotetaan olevan yli yhden vuoden käyttöikä.
  • Poistettavan omaisuuden ei kuitenkaan ole välttämätöntä, jos se otetaan käyttöön ja hävitetään samana vuonna.
  • On huomattava, että maata ei voida poistaa.
  • Poistot eivät voi sisältää raivaus-, istutus- ja maisemointikustannuksia.
  • Kiinteistön todellisia kustannuksia kutsutaan kustannusperustaksi.
  • Vuokrakohteen kustannusperusta koostuu mahdollisista omaisuutta koskevista oletetuista veloista, kiinteistön hankinnasta aiheutuvista oikeudenkäyntikuluista, kirjaamismaksusta, kiinteistön tutkimuskustannuksista, omaisuudensiirtoveroista, omistusoikeuden vakuutuskustannuksista.
  • Näitä kustannuksia voidaan säätää kiinteistön elinkaaren aikana.
  • Oikeudenkäyntikulut ovat kustannuksia, jotka yksilön on vastattava vuokrakohteen hankinnasta.
  • Äänityspalkkio on maksu, jonka henkilö maksaa valtion virastolle. Se on tarkoitettu kiinteistöjen rekisteröimiseen tai vuokrakohteiden myynnin kirjaamiseen.
  • Tutkimusmaksu on maksu, joka yksityishenkilön on maksettava vuokra-asunnon tarkastuksessa.

Edut

  • Vuokra-asuntoa voitaisiin käyttää tehokkaaseen verosuunnitteluun.
  • Vuokra-asuntoa voitaisiin käyttää kattavaan eläkesuunnitteluun.
  • Ajan myötä vuokra-asunnon arvo nousee.
  • Jos hankittu vuokra-asunto on parhaalla ja toivotulla paikalla, se auttaa luomaan vakaan kassavirran omistajalle.
  • Muut vuokrakohteisiin liittyvät kulut ja poistot on ilmoitettava veroilmoitusten luettelossa E, jotta vuokratulovähennyksistä voidaan hyötyä.

Haitat

  • Jos omistaja on vuokrannut kiinteistön ei-toivotussa paikassa, on vaikea tuottaa tasaista tulovirtaa.
  • Edellä mainittu tilanne voi vähentää omistajan nettoinvestointeja, mikä puolestaan ​​lisää poistokustannuksia.
  • Muita vuokrakohteisiin liittyviä kuluja ei voida korvata, koska tulovirtoja ei ole tuotettu riittävästi vuokrakohteesta.

Johtopäätös

Vuokrakohteen poistot tarjoavat verovähennyksen, joka vaaditaan sisäisen veropalvelun aikataulun E mukaisesti. Siksi tämä auttaa yksilön asianmukaista verosuunnittelua. Kun omistaja on myynyt vuokrakohteen, hän ei voi enää vaatia poistoja vuokrakohteesta. Poistoja voidaan pitää muina kuin käteisvaroina aiheutuvina kuluina, jotka auttavat alentamaan verokuluja, ja se on helpompi tapa kirjata omaisuuserän kustannus tuloslaskelmaan.

Mielenkiintoisia artikkeleita...