Rakennuksen poistot (määritelmä, esimerkkejä) Kuinka laskea?

Mikä on rakennuksen poistot?

Rakennuksen poistolla tarkoitetaan prosessia, jolla rakennuksen kirjattavia kustannuksia alennetaan menetelmällisesti siihen saakka, kun rakennuksen arvo joko nollaan tai saavuttaa rajan arvon. Sen avulla voimme kartoittaa kauden aikana saadut tulot (esimerkiksi vuokravuokrana) vastaaviin kuluihin.

Eri tyyppisten rakennusten poistoaste on luokiteltu seuraaviin kolmeen verokannan ryhmään, kuten alla on esitetty:

• 5%: n poistoprosentti: Asuntoluokkaan kuuluvat rakennukset poistetaan tuloverolain 5%: n verokannalla. Tähän luokkaan kuuluvat rakennukset, joita käytetään asuinrakennuksiin paitsi täysihoitokoteihin ja hotelleihin. Rakennusta pidetään asumistarkoituksiin vain, jos yli 66,66% rakennetusta pinta-alasta käytetään asumistarkoituksiin.
• 10% : n poistoprosentti: Kaikki muut tyypit, jotka eivät kuulu asuinrakennusten luokkaan, poistetaan tuloverolain 10 prosentin verokannalla.
• 100%: n poistoprosentti: Tähän erityisluokkaan kuuluvat rakennukset, joita käytetään pääasiassa koneiden ja laitosten asentamiseen, jotka ovat osa vedenpuhdistusjärjestelmää ja vesihuoltohanketta. Lisäksi puurakenteet ja tinasuojat kuuluvat tähän luokkaan, koska ne ovat puhtaasti väliaikaisia ​​erektioita. Ne poistetaan 100 prosentin erityisasteella.

Kuinka se lasketaan?

Vaihe 1: Määritä ensin tarkasteltavan rakennuksen poistokelpoinen perusta. Jos kiinteistön hinta on sekä rakennusten että maan yhdistelmä, se voidaan johtaa vähentämällä maan osto-osuus maksetusta kokonaismäärästä, kuten alla on esitetty. Voit myös vähentää rakennuksen jäännösarvon (jos saatavilla) tarkan arvioinnin tekemiseksi. (Ota käyttöön pätevä kirjanpitäjä tai ulkopuolinen arvioitsija selvittääksesi rakennuksen poistokelpoisen perustan.)

Rakennuksen poistokelpoinen perusta = Yhdistetty kokonaishinta - maan osto-huomio - rakennuksen pelastusarvo

Vaihe 2: Määritä seuraavaksi poistoasteen luokka kiinteistön luonteen perusteella. Se olisi joko 5%, 10% tai 100%, jota käytetään rakennuksen vuotuisten poistojen laskemiseen. Poistoprosentti voidaan myös laskea hyödykkeen taloudellisen vaikutusajan vastavuoroisena.

Poistoaste = 1 / käyttöikä

Vaihe 3: Kerro seuraavaksi rakennuksen poistoprosentti ja poistopohja, jotta saadaan rakennuksen vuotuiset poistot, kuten alla on esitetty.

Rakennuksen poistot = Poistoprosentti * Rakennuksen poistoperuste

Vaihe 4: Ota vuotuiset poistot tuloslaskelmaan laskeaksesi liikevoiton (tulos ennen korkoja ja veroja). Se on erittäin tärkeää tietoa veroilmoituksessa.

Esimerkkejä

Keskustellaan seuraavista esimerkeistä ymmärtämisen parantamiseksi.

Esimerkki 1

Otetaan yksinkertainen esimerkki 100 000 dollaria ostetusta rakennuksesta, jonka arvioidaan olevan 8 000 dollaria. Määritä rakennuksen vuotuiset poistot, jos sovellettava poistoprosentti on 10%.

Ratkaisu:

Koska

• Ostohinta = 100 000 dollaria
• Pelastusarvo = 8000 dollaria
• Poistoaste = 5%

Nyt rakennuksen poistokelpoinen perusta voidaan laskea seuraavasti:

Poistettava perusta = 100 000 dollaria - 8 000 dollaria = 92 000 dollaria

Nyt laskelma on -

= 92 000 dollaria * 10% = 9 200 dollaria

Esimerkki 2

Otetaan esimerkki XDE Inc: n ostamasta rakennuksesta havainnollistamaan poistojen käsitettä. Kiinteistö ostettiin hintaan 300 000 dollaria, ja se sisältää maan ostohinnan, joka on 100 000 dollaria. Rakennuksen taloudellisen käyttöiän arvioidaan olevan 20 vuotta, ja 20 vuoden lopussa rakennuksen odotetaan olevan 10 000 dollaria. Määritä rakennuksen vuotuiset poistot annettujen tietojen perusteella.

Ratkaisu:

Koska

• Yhdistetty kokonaishinta = 300 000 dollaria
• Maan ostohinta = 100 000 dollaria
• Rakennuksen säästöarvo = 10000 dollaria
• Käyttöikä = 20 vuotta

Nyt poistojen määrä voidaan laskea seuraavasti:

Poistoaste = 1/20 = 5%

Nyt rakennuksen poistokelpoinen perusta voidaan laskea seuraavasti:

Poistettavissa olevat = 300 000 - 100 000 - 10 000 dollaria = 190 000 dollaria

Nyt laskenta on -

= 190 000 dollaria * 5% = 9500 dollaria

Vaikutukset tilinpäätökseen

• Poistoerän veloitus johtaa nettotuoton pienenemiseen, mikä johtaa lopulta kertyneisiin voittovaroihin ja omaan pääomaan.
• Kertyneiden poistojen hyvitys vähentää rakennuksen kirjanpitoarvoa ja taseen loppusumman määrää.
• Poistot auttavat myös vähentämään verotettavaa tuloa, mikä tarkoittaa alhaisempaa verovelkaa.

Johtopäätös

Joten se on tärkeä osa kirjanpitomenetelmää, joka helpottaa todellisen kannattavuuden ylläpitämistä tuloslaskelmassa muuttamalla aktivoidut varat systemaattisesti kuluiksi.