Ero lyhyeksi myynnissä ja markkinoiden sulkemisessa
Suurin keskeinen ero lyhyeksimyynnin ja markkinoiden sulkemisen välillä on se, että lyhyeksi myynti on tilanne, jossa kiinteistön myynti, joka on kiinnitetty panttioikeuden haltijoille omaisuutta vastaan, kun velallinen ei ole maksanut takaisin velkaa, , jossa kiinteistön myynnistä saadut myyntitulot ovat alle velallisen tosiasiallisesti ottaman velan, kun taas markkinoiden sulkeminen on oikeudellinen prosessi, jossa velallinen menettää omaisuuteen liittyvät oikeudet, jotka on kiinnitetty ottamatta olevan velan maksamatta jättämisen seurauksena. , sitten omaisuus menee sulkemiseen
Suurin keskeinen ero on, että markkinoiden sulkeminen aloitetaan heti, kun laina on maksukyvytön, kun taas lyhyeksi myynti aloitetaan, kun lainanottaja on velkaa enemmän kuin kiinnitetyn kiinteistön markkina-arvo ja lainanantaja suostuu siihen.
- Asuntolainan lyhytaikainen myynti voidaan määritellä taloudellisen ahdingosta kärsineen lainanottajan omaisuuden myymiseksi alle asuntolainasta johtuvan jäljellä olevan saldon, jossa lainanantaja käyttää omaisuuden myyntituloja takaisinmaksuun. sama. Lainanantaja hyväksyy sitten asuntolainan takaisinmaksun alle kokonaisuudessaan (ja lainanottaja vapautetaan asuntolainavelvollisuudesta) syy siihen, että vältetään mikä johtaisi luotonantajan tai luotonantajan suurempiin tappioihin on sulkea pois asuntolaina.
- Markkinoiden sulkeminen on toisaalta oikeudellinen prosessi, jossa lainanantaja ottaa haltuunsa kiinnitetyn omaisuuden, myös karkottaa lainanottajan tai sanoa asunnon omistajan ja myy kiinnitetyn omaisuuden sen jälkeen, kun lainanottaja tai asunnon omistaja ei pysty suorittamaan täyttä pääomaa ja korot hänen asuntolainan pääomamaksuista, joista määrättiin asuntolainassa tai sopimuksessa.
Lyhyt myynti vs sulkemisen infografiikka
Katsotaanpa suurimmat erot lyhyeksi myynnin ja markkinoiden sulkemisen välillä.
Tärkeimmät erot
Tärkeimmät erot ovat seuraavat -
- Lainanantaja tai luotonantaja aloittaa markkinoiden sulkemisen, kun taas lyhyeksi myynnin lainanottaja tai sanoa omistaja.
- Lyhytaikaista myyntiä voidaan raportoida tulevista lainahakemuksista tai ei, kun taas markkinoiden sulkemisen yhteydessä se on ilmoitettava tulevista lainoista.
- Lyhyessä myyntiprosessissa siihen liittyy vähemmän oikeudenkäyntimaksuja, sakkoja markkinoiden sulkemiseen verrattuna.
- Negatiivinen vaikutus lainanottajan tai omistajan luottopisteisiin on tyypillisesti pienempi lyhyissä myynnissä verrattuna markkinoiden sulkemiseen.
- Lisäksi lyhyeksi myyntiprosessiin liittyy yleensä paljon paperityötä kaikille osapuolille verrattuna markkinoiden sulkemiseen.
Lyhyt myynti vs markkinoiden sulkeminen vertailutaulukko
| Perusta | Lyhyt myynti | Sulkeminen | ||
| Perusmäärittely | Lyhytaikainen myynti tapahtuu, kun asuntoluotonantaja tai luotonantaja antaa luotonsaajan tai omistajan myydä kiinnitetyn omaisuuden halvemmalla kuin mitä kiinnelaina on velkaa. Kiinteistövälittäjät, jotka yrittävät aloittaa lyhyeksi myynnin, ovat yleensä niitä, jotka ovat taloudellisessa stressissä, ja heidän asuntolainansa markkina-arvon on oltava merkittävästi laskenut suhteessa lainamääräänsä. | Asuntolainanantaja, joka suorittaa markkinoiden sulkemisen, ottaa takaisin kiinteistön, joka oli kiinnitetty perimään nämä maksamattomat velat. Tämä johtaa suurempaan vastuuseen ja maksuihin luotonottajalle tai omistajalle kuin lyhyeksi myyntiin. | ||
| Palkkiot ja vastuu | Suhteellisen alhaisemmat palkkiot, sakot ja oikeudenkäyntikulut ja siten vastuu kuin sulkeminen. | Kuten mainittiin, tämä prosessi osoittautuu kalliimmaksi korkeiden maksujen vuoksi. | ||
| Ohjaus | Lainanottaja tai omistaja saa jäädä kiinnitettyyn omaisuuteen ja voi säilyttää tietyn määräysvallan. | Markkinoiden sulkeminen päättyy lainanottajan tai omistajan häätöön, joka ei valvo koko prosessia. | ||
| Käytetään kun | Lainanottaja tai omistaja ei pysty suorittamaan näitä asuntolainan maksuja, on velkaa enemmän kuin kodin nykyinen markkina-arvo tai sanottava nykyinen arvo, ja lainanantajan on suostuttava. | Kun omistaja tai lainanottaja laiminlyö. | ||
| Suoritustavat | Se tehdään kiinteistönvälittäjän kautta | Huutokauppa edunvalvojan myynnissä. | ||
| Vaikutus luottopisteisiin | Pudottaa melkein 50-150 opintopistettä. Lisäksi se voidaan merkitä luottoraporttiin, jos luotonantaja tai luotonantaja ilmoittaa velan vähenemisestä luottotietorekistereille. | Se vaikuttaa paljon ja pudottaa melkein 200-400 opintopistettä. Lisäksi se pysyy luottoraportissa melkein seitsemän vuotta. |
Johtopäätös
Markkinoiden sulkeminen tapahtuu yleensä, kun lainanottaja tai asunnonomistaja on jäljessä asuntolainan, jota käytettiin kiinnitetyn kiinteistön ostamiseen, maksuaikataulu. Markkinoiden sulkeminen on jotain, jota kukaan lainanottaja tai asunnonomistaja ei halua kokea samanlaista, ja useimmissa tapauksissa asuntolainan maksujen puute johtuu yleensä odottamattomasta talouden laskusta tai lainanottajan tai omistajan olosuhteiden muutoksesta.
Lyhytaikaiseen myyntiin liittyy kuitenkin joitain etuja. Jos se tehdään oikein, se ei välttämättä vahingoita omistajan luottopisteitä yhtä paljon kuin markkinoiden sulkeminen aiheuttaisi, minkä vuoksi lainanottajien ei tarvitse odottaa niin kauan ostaa toinen kuin he olisivat käyneet läpi sulkemisprosessin.
