Mikä on Escrow-tili?
Tilitalletustili on väliaikainen tili, jota kolmas osapuoli (yleensä pankki tai talletusasiamies) pitää kahden tapahtuman osapuolen puolesta, ja sen tarkoituksena on vähentää riskiä siitä, että jompikumpi osapuoli ei velvoita kauppaa. Se on väliaikainen tili ja toimii, kunnes liiketoimi on suoritettu ja kaikki ostajan ja myyjän väliset ehdot on täytetty.
Tilitalletustililtä summaa ei siirretä myyjälle ennen kuin hän täyttää ehdot ja ehdot. Kiinteistöhankkeet, liiketarjoukset, osakeannit ja projektirahoitus käyttävät enimmäkseen tällaista tiliä.
Kuinka Escrow-tili toimii?
- Otetaan yksinkertainen tapaus ostaa / myydä kahden osapuolen välillä - A & B. Osapuoli A haluaa ostaa tavaroita osapuolelta B, ja tapahtuman määrä on valtava. Osapuolella A on riski suorittaa maksu, mutta se ei saa tavaroita. Osapuolella B on riski toimittaa tavarat eikä saada maksua.
- Joten tässä tapauksessa osapuolet A ja B tekevät sopimuksen sopimuksen talletustilin avaamisesta. Se on keskeinen tili, jonne ostaja pysäköi varat ja myyjälle siirretyt varat vasta, kun kauppa on suoritettu, eli ostaja saa tavaroita.
# 1 - Kiinteistöt
Se on yleisin tapahtuma, jossa tämän tyyppistä tilipalvelua vaaditaan. Kiinteistöä ostettaessa ostajan on usein huolehdittava kokonaisuudessaan, mutta hän ei saa omaisuutta ajallaan. Joten tämän riskin pienentämiseksi avataan talletustili, johon ostaja tallettaa rahaa. Maksu siirretään rakentajalle vasta, kun kiinteistön hallussapito siirtyy ostajille.
# 2 - sulautumiset ja yritysostot, liiketarjoukset
Oletetaan, että yritys A on yritysostoyritys B. Nyt yritys A ei halua suorittaa täydellistä maksua B: lle ennen kuin täydellinen luovutus on valmis. Tässä tapauksessa yritys A tallettaa maksun talletustilille. Yritys B luovuttaa kaikki varat, kiinteistöt, asiakirjat jne. Sopimuksen mukaisesti. Kun maksu on suoritettu, maksu siirretään yritykselle B.
# 3 - Projektin rahoitus
Hankerahoituksen tapauksessa pankeilla on usein huolta siitä, että yritys voi siirtää lainasumman muihin hankkeisiin mainitun sijasta sopimusta tehtäessä. Tällöin pankki ja yhtiö tekevät sopimuksen, jossa pankki siirtää lainan määrän talletustilille. Summa maksetaan yritykselle projektin valmistumisvaiheen mukaan, eli ensin 20% valmistumisen jälkeen, sitten jälleen 20% valmistumisen jälkeen jne.
# 4 - Osakeanti
Intian SEBI: n ohjeiden mukaan suuren yleisön on merkittävä 90% osakkeista. Jos se on alle 90%, yritys palauttaa sovelluksen, rahat yleisölle. Siksi yhtiö avaa talletustilin ja tallettaa yleisön osakemerkinnästä maksamat hakurahat. Jos tilauksen kokonaismäärä on vähintään 90%, rahat siirtyvät yritykselle, ja jos ne ovat alle 90%, rahat siirtyvät hakijoille.
# 5 - Julkisen ja yksityisen sektorin kumppanuudet
Joissakin hankkeissa on mukana sekä valtion että yksityisiä virastoja. Tällaisissa tapauksissa käytetään tulojen jakamisen / voiton jakamisen malleja, esimerkiksi tietullit, hiilen louhinta.
Oletetaan, että hallitus tekee sopimuksen A: n kanssa hiilen louhintaprojektista. Sopimuksen ehdot sisältävät yrityksen kokonaiskustannukset ja tulojen jakosuhteen 30% hallituksesta ja 70% yrityksestä. Tässä tapauksessa kaikki kivihiilen louhinnan kustannukset vastaa yritys A. Kun tulot alkavat tuottaa, ne talletetaan keskitilille, eli escrow-tilille, josta tulot jaetaan sovitun mukaisesti.
Miksi tarvitsemme "Escrow"?
- Vähentää transaktioriskejä ja luottamuskysymyksiä;
- Jos jompikumpi osapuolista ei noudata talletussopimuksen ehtoja, turvatalletuksen selvittäminen on helpompaa kuin jos molemmat osapuolet tekisivät suoria kauppoja keskenään.
- Auttaa suojaamaan molempien osapuolten etuja;
- Varmistaa, että varat ja varat pidetään turvassa siihen asti, kunnes liiketointa ei ole suoritettu.
Kuka hallitsee sitä?
Escrow-tiliä hallinnoi kolmas osapuoli, joka voi olla escrow-agentti, pankki, rahoituslaitos tai tällaisia palveluja tarjoava yritys.
Johtopäätös
Tätä voidaan käyttää erilaisissa järjestelyissä. Se auttaa suojaamaan kaikkien sopimuksen osapuolten etuja. Sitä ei käytetä vain varojen hallintaan, mutta voi olla myös rahoitusvaroja tai muita arvopapereita. Se vähentää transaktioriskiä ja tarjoaa oikeudenmukaisen kohtelun kaikille osapuolille.
