Mikä on samanlainen vaihto?
Samankaltainen vaihto, joka tunnetaan myös nimellä 1031 vaihto, on liiketoimi tai liiketoimien yhdistelmä, joka estää Yhdysvaltojen verolakien mukaisen nykyisen verovelan omaisuuden myynnistä, koska olemassa olevan omaisuuden sijasta hankitaan toinen vastaava omaisuus .
Selitys
Samankaltainen vaihto on liiketoimi, jolla siirretään omaisuuserän myyntitapahtumasta syntyvä myyntivoittovero, kun voidaan osoittaa, että tuotot käytetään toisen omaisuuden hankkimiseen ensimmäisen mainitun omaisuuden sijasta. Sitä kutsutaan 1031-pörssiksi, koska sisäisen tulokoodin 1031 § vapauttaa omaisuuserän myyjän, kun myyntituotot sijoitetaan uudelleen varoihin, joiden arvo on yhtä suuri tai suurempi. Vaihtoa ei pidetä samanlaisena, jos ostettava omaisuus on myyjän henkilökohtainen omaisuus. Kaikissa muissa tapauksissa tämä pätee.
ominaisuudet
- Korvatun omaisuuden tai omaisuuden on oltava luonteeltaan ja luonteeltaan samanlaisia, jotta se voidaan luokitella samanlaiseksi vaihdoksi.
- Toinen tärkeä piirre on, että yksi omaisuus tai omaisuus voi olla samanlainen omaisuus useammassa kuin yhdessä omaisuudessa. Internal Revenue Service kertoo, että kolme ominaisuutta voidaan määrittää, kunhan ne voidaan tunnistaa tarkasti.
- Ajastussääntöjä sovelletaan tiukasti lykättyihin vaihtoihin, ts. Verovelvollisen on saatava korvaava omaisuus 180 päivän kuluessa luovutetun omaisuuden luovutuksesta.
Samankaltaisen vaihdon tyypit
Yleensä on olemassa 4 erilaista samanlaista vaihtoa. Nimittäin samanaikainen vaihto, viivästynyt vaihto, käänteinen vaihto ja jatkuva vai parannettu vaihto.
# 1 - Samanaikainen
Tällöin myytävä ja hankittava omaisuus vaihdetaan samana päivänä. Tämä tarkoittaa, että kauppa on suljettu samana päivänä. Lisäksi on olemassa kolme tapaa, jolla myös tämä samanaikainen kauppa voi tapahtua
- Kahden osapuolen kaupanvaihtosopimukset
- Kolmen osapuolen vaihto
- Samanaikainen vaihto, johon osallistuu välittäjä.
# 2 - Viivästynyt
Se on yleisin ja edullisin vaihtotyyppi. Tässä tyypissä omaisuuden omistaja myy sen ja hankkii sitten korvaavan omaisuuden määräajassa (45 päivää hankittavan omaisuuden tunnistamiseksi ja 180 päivää myynnin loppuun saattamiseksi).
# 3 - Käänteinen
Se tunnetaan myös valuuttatermiininä, jolloin korvaavana hankittava omaisuus hankitaan etukäteen, ts. Kiinteistö ostetaan ensin ja vaihdetaan myöhemmin.
# 4 - Rakennus- tai parannusvaihto
Kiinteistöön voidaan tehdä parannuksia käyttämällä verolaskennallisia dollareita saman parantamiseksi samalla, kun kiinteistö luovutetaan pätevän välittäjän käsiin 180 päivän kuluessa.
Kuinka se toimii?
Yleensä kun kiinteistöä ostetaan tai myydään, prosessissa saavutettu voitto kannetaan myyntivoittoverosta, ja hallussapitoaikasta riippuen niistä veloitetaan pitkäaikainen myyntivoittovero tai lyhytaikainen myyntivoittovero. Joskus kiinteistö myydään tarkoituksella ostaa toinen kiinteistö sen sijaan, että vanha kiinteistö vasta korvataan. Tällaisten tapahtumien kattamiseksi IRC: n Sec 1031 vapauttaa liiketoimet Like-Kind Exchange -nimellä.
Esimerkki
Tarkastellaanpa esimerkkiä herra A: sta, joka haluaa myydä kaupallisen omaisuutensa 500 000 dollaria, joka hankittiin alun perin sanomalla 300 000 dollaria. Tämä kauppa johtaisi 200 000 dollarin voittoon, josta verotetaan. Mutta jos herra A tekee 1031-vaihdon, hän voi lykätä veroa korvaamalla myydyn kiinteistön toisella luonteeltaan ja luonteeltaan samanlaisella kiinteistöllä (45 päivän ja 180 päivän jaksolla, kuten alla olevissa säännöissä mainitaan).
Samankaltaisen vaihdon säännöt
Pääsääntöjä on 7. Ne ovat seuraavat:
- Ostettavien ja myytävien omaisuuserien tai kiinteistöjen eli vaihdon on oltava samanlaista eli identtistä luonteeltaan ja luonteeltaan.
- Sitä sovelletaan vain silloin, kun kyseessä on sijoitus- tai liikekiinteistö.
- Tuotoista saatavan omaisuuden on oltava joko samaa arvoa tai sitä korkeampi.
- Vaihdon seurauksena syntyvä käynnistys on verovelvollinen.
- Veronmaksajan on oltava sama, ts. Korvaavan kiinteistön ostajan ja luovutetun omaisuuden myyjän on oltava samat.
- Omaisuus on tunnistettava 45 päivän kuluessa.
- Kiinteistö on ostettava 180 päivällä.
Like-Kind Exchange vs. Opportunity Zone
| Eroon piste | Like-Kind -vaihto | Mahdollisuusalue | ||
| Omaisuus | Ominaisuuden on oltava luonteeltaan ja / tai luonteeltaan samanlaista. | Omaisuuden ei tarvitse olla samanlaista. | ||
| Samankaltaisen ominaisuuden tunnistaminen | 45 päivän kuluessa | Ei tällaista aikataulua | ||
| Investoinnit | Koko myyntituotot on sijoitettava. | Vain myyntivoitto on sijoitettava uudelleen. | ||
| Henkilökohtaisen omaisuuden, osakkeiden, kumppanuusetujen jne. Ostaminen | Ei sallittu | Sallittu |
Edut
- Tämänkaltaisen vaihdon käyttöönoton tarkoituksena on välttää myyntivoittoveron maksaminen, ja myyntituotot ovat koskemattomia ennen kuin ne sijoitetaan uudelleen, mikä antaa laskennallisen veron ansaintavoiman.
- Perimmäinen etu olisi vipuvaikutus. Myynnistä saadulla tuotolla voidaan ostaa arvokkaampi sijoituskiinteistö.
Haitat
- Suurin haittapuoli on tiukka 45–180 päivän ajanjakso. Omistuksen puuttuminen johtaa epäonnistuneeseen tapahtumaan. Korvatun omaisuuden tunnistaminen, joka on samanlainen ja jonka arvo on yhtä suuri tai suurempi kuin täydennetty omaisuus.
Johtopäätös
Kaiken kaikkiaan loppupäässä on, että kun joku haluaa myydä omaisuuden ostaa toinen omaisuus sen sijaan, on tarkasteltava 1031-pörssissä mainittuja sääntöjä. Jos säännöt ovat yhdenmukaisia yksittäistapauksen tosiseikkojen kanssa, saattaisi syntyä veroetuja. Tietysti on monia hyviä ja huonoja puolia, ja päätös on tehtävä pitäen mielessä kaikki mainitut tekijät.
