Ilmapallolainalaskuri
Balloon Mortgage -laskinta käytetään laskemaan laina-ajan lopussa erääntyvän balloon-saldon määrä. Kaavan laskemiseksi on samanlainen kaava, jota käytetään asuntolainan jäljellä olevan määrän laskemiseen.
Ilmapallolainalaskuri
PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
Jossa,- PV on alkuperäisen saldon nykyarvo
- P on maksu
- r on korko
- n on maksujen tiheys
Kuinka laskea?
Kuukausittaisten erien laskemiseksi on noudatettava seuraavia vaiheita.
Vaihe # 1 - Ensinnäkin laskemme yhtäläiset jaksolliset erät olettaen, että ilmapallon takaisinmaksua ei suoriteta, ja aloitamme pääomasta
Vaihe # 2 - Kerro pääoma tai lainan määrä korolla.
Vaihe # 3 - Nyt meidän on yhdistettävä sama korko laina-aikaan saakka.
Vaihe # 4 - Meidän on nyt alennettava edellä vaiheessa 3 saatu tulos seuraavasti:
Vaihe # 5 - Syöttämällä yllä oleva kaava exceliin, saamme säännöllisesti eriä, jotka ovat enimmäkseen kuukausimaksuja.
Vaihe # 6 - Nyt olisi aika, jolloin lainan olisi maksettava kokonaisuudessaan. Ota lainasumma pääarvoksi, erä maksuksi, korko ja lisää se yllä olevaan yllä esitettyyn yhtälöön.
Tuloksena oleva luku olisi vaadittava maksu.
Alla on muutama esimerkki ilmapallolainalaskurista.
Esimerkkejä ilmapallolainasta
Esimerkki 1
Herra Zee on ottanut Balloon-asuntolainan, jonka voimassaoloaika on 10/15 ja jonka vuotuinen korko on 7,5% kuukausittain. Lainatun lainan määrä oli 132 000 dollaria. Herra Zeen on tarkoitus maksaa kuukausimaksu noin 1223,66 dollaria
Edellä mainittujen tietojen perusteella sinun on laskettava Balloon-asuntolainasumma, joka on maksettava kauden lopussa.
Ratkaisu:
- Lainan laina lyhennetään 15 vuodeksi, ja meidän on selvitettävä, minkä määrän se maksaa 10 vuoden lopussa kertamaksuna.
- Voimme käyttää seuraavaa kaavaa laskeaksesi 10 vuoden lopussa suoritettavan ilmapallomaksun tulevan arvon: FV = PV * (1 + r) n- P * ((1 + r) n -1 / r)
- Vuosikorko on 7,5% ja kuukausittain 7,5% / 12, mikä on 0,50%.
= 100000 * (1 + 0,50%) 120 -1,223.66 x ((1 + 0,50%) 120 -1 / 0,50%)
= 61 066,29
- Loppumaksulla maksettava jäljellä oleva saldo on 61 066,29 dollaria, joka on balloonimaksu ja joka on maksettava 10 vuoden lopussa.
Esimerkki 2
Yritys X halusi ostaa uusia kiinteistöjä ylelliseltä alueelta kaupungissa, jossa he toimivat. Mutta viimeaikaisen kiinteistöhintojen nousun vuoksi he eivät halua sijoittaa suuria määriä. Siksi he valitsevat kiinteistöjen vuokraamisen vuokralle. He olivat tietoisia siitä, että jos he vuokraavat kiinteistön vuokralle, käteisvirta on heille liian suuri. Markkinoiden korko, jolla he voivat lainata, on 8%.
Lisäksi he odottavat suurempia käteiskukkia lähitulevaisuudessa, esimerkiksi seuraavien 5 vuoden aikana, ja he voisivat ostaa kiinteistön. Tästä lähtien he päättävät ottaa sen vuokralle ja päättävät ostaa sen viiden vuoden kuluttua. Lainan termirakenne on 5/12, ja kiinteistön arvo on 270 000 dollaria. Koska yrityksen ja johtajien tausta on liian hyvä, heille on tarjottu 100-prosenttista rahoitusta. Kuukausittainen erä on 2 922,62
Sinun on laskettava ilmamaksu, joka yrityksen on suoritettava viiden vuoden lopussa, kun taas laina poistetaan 12 vuodeksi?
Ratkaisu:
- Lainan erääntymisaika on 12 vuotta, ja meidän on selvitettävä, minkä määrän se maksaa viiden vuoden lopussa kertamaksuna.
- Voimme käyttää seuraavaa kaavaa laskeaksesi viiden vuoden lopussa suoritettavan ilmapallomaksun tulevan arvon: FV = PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
- Vuotuinen korko on 8,00% ja kuukausittain 8,00% / 12, mikä on 0,67%.
= 270 000 x (1 + 0,67%) 60 - 2922,62 x ((1 + 0,67%) 60 - 1 / 0,67%)
= 187,513,27
- Loppumaksulla maksettava jäljellä oleva saldo on 187 513,27 dollaria, joka on palkkamaksu ja joka on maksettava viiden vuoden lopussa.
Johtopäätös
Pallo-asuntolaskin nähdään yleensä asuntolainamarkkinoilla, ja niiden etuna on, että aluksi vaaditut alhaisemmat maksut. Ilmapallolainat voivat olla edullisempia niille ihmisille tai yrityksille, joilla on kassavirtaongelmia lähitulevaisuudessa, ja edelleen, he odottavat myöhemmin jossain tulevaisuudessa suurempia kassavirtoja, kun ilmapallomaksu olisi lähellä. Lainanottajan on oltava valmis laina-ajan päätyttyä maksamaan ilmapallomaksunsa
Suositellut artikkelit -
Tämä on opas ilmapallolainalaskuriin. Täältä opit kuinka laskea balloonisaldon määrä, joka erääntyy laina-ajan lopussa. Voit oppia lisää rahoituksesta seuraavista artikkeleista -
- Laske asuntolaina veroilla ja vakuutuksilla
- Automaattinen jälleenrahoituslaskuri
- Asuntolainan kaava
- Asuntolainan todellinen vuosikorko vs korko
