Vuokrausaste (määritelmä, kaava) Kuinka laskea?

Mikä on käyttöaste?

Vuokrausaste määritellään vuokrattujen yksiköiden suhteena rakennuksessa, tornissa, asuntokunnassa, osavaltiossa tai kaupungissa käytettävissä olevien yksiköiden kokonaismäärään. Se on yksi kriittisistä ja tärkeistä käsitteistä niille sijoittajille, jotka ovat melko kiinnostuneita kiinteistökauppojen käsittelystä.

Yleensä kiinteistövälittäjä ostaa useita majoitusyksiköitä, ja heillä on siellä salkku. Heidän ensisijaisena tarkoituksena on saada vuokratuloja tällaisista yksiköistä. Siksi tällaisille sijoittajille he yrittävät arvioida kiinteistösalkun kehitystä määrittämällä vuokrausasteen.

Vuokrausaste on kääntäen suhteessa vajaakäyttöasteeseen. Vajaakäyttöaste ilmaistaan ​​vapaan yksikön ja vapaan tilan suhteena. Se voidaan jakaa kahteen osaan fyysiseen ja taloudelliseen.

Vuokrausasteen kaava

Matemaattisesti fyysisellä tasolla ilmaistaan ​​seuraavasti: -

Vuokrausaste = Vuokrattujen yksiköiden kokonaismäärä / käytettävissä oleva tila tai yksiköiden kokonaismäärä

Taloudellinen vuokrausaste on mittari, joka analysoi omistajan keräämää potentiaalista bruttovuokraa. Matemaattisesti se voidaan ilmaista seuraavasti: -

Taloudellinen vuokrausaste = Koko kerätty bruttovuokra / bruttopotentiaalinen kokonaisvuokra.

Selitys

Fyysisen käyttöasteen kaava voidaan laskea käyttämällä seuraavia vaiheita:

• Vaihe 1: Määritä ensin käytettävissä olevien yksiköiden määrä.
• Vaihe 2: Määritä seuraavaksi varattujen yksiköiden määrä.
• Vaihe 3: Seuraavaksi jaa varattujen yksiköiden määrä käytettävissä olevien yksiköiden kokonaismäärällä.

Taloudellisen vuokrausasteen kaava voidaan laskea seuraavasti: -

• Vaihe 1: Määritä aluksi kunkin yksikön vuokra.
• Vaihe 2: Määritä seuraavaksi salkusta johdetun kokonaisvuokran summa.
• Vaihe 3: Määritä seuraavaksi miehitetyiltä yksiköiltä kerätty vuokra ja lisää ne yhteen.
• Vaihe 4: Seuraavaksi jaetaan kerätyt bruttovuokratulot bruttopotentiaalivuokraan, joka voitaisiin saada talous- tai majoitusyksiköstä.

Esimerkkejä käyttöaste-kaavasta (Excel-mallin kanssa)

Esimerkki 1

Otetaanpa esimerkki kaupallisesta omaisuudesta. Kaupallinen kiinteistö koostuu 200 yksiköstä. Varattujen yksiköiden määrä on 140 yksikköä. Auta sijoittajaa määrittämään fyysinen vuokrausaste.

Ratkaisu

• = 140/200

Siksi kaupallisen omaisuuden fyysinen käyttöaste on 70 prosenttia.

Esimerkki 2

Otetaan esimerkki kiinteistösijoittajasta, jolla on 20 asuntoa. Sijoittaja voi saada 80 000 dollaria koko salkusta, kun taas ansaitsee 55 000 dollaria miehitetyistä yksiköistä. Varattujen yksiköiden määrä on 15 yksikköä. Auta sijoittajaa määrittämään fyysinen ja taloudellinen vuokrausaste.

Ratkaisu

• = 15/20

Siksi salkun fyysinen vuokrausaste on 75%.

Taloudellinen vuokrausaste voidaan laskea seuraavasti:

• = 55000 dollaria / 80000 dollaria

Vuokrausasteen kaavan merkitys ja käyttö

Korkea vuokrausaste tarkoittaa tyypillisesti sitä, että kiinteistöjä käytetään maksimi vuokratulojen saamiseen. Syynä on se, että se antaa selkeän kuvan siitä, kuinka paljon odotettavissa olevia kassavirtoja kiinteistösijoittaja voi ansaita salkustaan. Lisäksi hyvin hoidettu kiinteistösalkku voi tuottaa hyvän tulovirran, ja sitä voidaan pitää peiteltynä kultakaivoksena tai todellisena rahankerääjänä.

Lyhyesti sanottuna voidaan päätellä, että tämä korko auttaa ennustamaan tasaista tulovirtaa. Sijoittaja voi olla kiinnostunut sijoittamisesta ostoskeskukseen, tai keskisuuret ostoskeskukset voivat ansaita tasaisen tulovirran, jos hän jatkaa sijoittamista. Jos sijoittaja joutuu kohtaamaan matalan vuokrausasteen, sijoittajan on sietettävä kovaa työtä ja löydettävä lisää vuokralaisia, jotka voivat käyttää tällaisia ​​tyhjiä yksiköitä.

Alhaisen vuokrausasteen omaavan sijoittajan on saavutettava tämä nopeasti, jotta heidän ei tarvitse maksaa tyhjien yksiköiden ylläpitokustannuksia, ja että he pystyvät tasaamaan sijoituksensa sekä korvaamaan kiinteistöveronsa nämä johdetut tulovirrat. Lisäksi koska nämä tilat ovat tyhjät, sijoittaja menettää mahdollisuuden ansaita enimmäistuloja.

Pitkäaikaisen matalan käyttöasteen ongelmasta kärsivä sijoittaja ehdottaa, että yksiköitä ei hoideta kunnolla, tai tällaiset yksiköt voivat sijaita ei-toivotuissa paikoissa tai yksiköt saatetaan tuoda esiin huonoilla rakennusmateriaaleilla. Kaupallisten kiinteistöjen lisäksi käyttöasteella on merkittäviä sovelluksia sairaaloissa, hotelleissa ja vanhempien asuntojen ja puhelinkeskusten alueella. Yleensä puhelukeskuksissa tiiminvetäjä arvioi, kuinka paljon aikaa osakkuusyritys viettää puhelussa varattujen tuntien mukaisesti.