Mikä on vuokran hinta-suhde?
Hinta vuokralle -suhde on mittari, joka lasketaan kiinteistön hinnaksi sen vuotuiseen vuokraan ja joka auttaa määrittämään, onko järkevää ostaa kiinteistö tai vuokrata se ottaen huomioon eri tekijät, jotka liittyvät kunkin skenaarion tuottamiseen samalla kun tuodaan esiin jokaisen haittapuoli, joten se auttaa kotihakijaa tekemään tietoisen päätöksen.
Vuokrahinnan suhde kaava
Hinnan ja vuokrasuhteen laskentakaava on esitetty alla:
Vuokrahinnan suhde = keskihinta / keskimääräinen vuosivuokra- Koska luvut vaihtelevat melko paljon, kun siirrymme esikaupungista metroon maan sisällä, keskiarvon käyttö ei ole tilastollisesti erittäin suositeltavaa, koska poikkeamien vaikutus voi vaikuttaa keskimääräiseen metriikkaan.
- Joten joskus korvataan keskimääräiset luvut mediaaniluvuilla; Tietojen saatavuuden puuttuessa tämä kytkin ei kuitenkaan aina ole mahdollista, joten keskiarvon käyttö on edelleen melko yleistä.
Esimerkki vuokrasuhteen laskemisesta
Harvardin yliopiston yhteisen asuntotutkimuskeskuksen (JCHS) nimellä " The state of the Nation's Housing 2018" julkaistun tutkimuksen mukaan vastavalmistetun talon mediaanihinta Yhdysvalloissa oli 323 100 dollaria. keskihinta oli 248 800 dollaria, ja saman tutkimuksen mukaan keskimääräinen kuukausivuokra vaihteli 1500 dollarin ja 2000 dollarin välillä tutkituista alueista riippuen. Siksi vuosivuokra olisi noin 24 000 dollaria.
Ratkaisu
Vuokrasuhteen laskeminen
- = 248000/24000
- Vuokrahinnan suhde = 10,33
Jos käytämme keskimääräistä kuukausivuokraa 1800, suhde lasketaan seuraavasti:
- = 248000/18000
- Vuokrahinnan suhde = 13,78
On tapana, että kun tämä luku on alle 15, on parempi ostaa talo, kun taas jos se on yli 15, meidän pitäisi vuokrata talo.
Jopa edellä mainitun tutkimuksen tulos, jossa analysoitiin asuntomarkkinoiden tämänhetkisiä trendejä, osoitti, että väestö oli siirtymässä kohti asunnonomistajaa ja että asuntovuokrauskehityksessä oli törmäys.
Tämä tulos saavutettiin Yhdysvaltain väestönlaskennatoimiston keräämien tutkimusten ja tietojen jälkeen ja analysoimalla todelliset luvut sen sijaan, että laskettaisiin yllä oleva suhde; siksi voimme sanoa, että tutkimus jollain tapaa varmistaa, mitä suhde merkitsee.
Tiedetään, että juuri ennen asuntomarkkinoiden kaatumista vuonna 2007 hinta / vuokra-suhde oli noussut erittäin korkeaksi ja ylittänyt 20: n. Tämä johtui asuntomarkkinoiden ympärille syntyneestä kuplasta, joka ylitti nosti talojen markkinahintoja.
Kodin omistamisen edut ja haitat
Vaikka joillakin mailla on erilaiset kotiomistuksen edut ja kustannukset, ne ovat yleensä enemmän tai vähemmän samanlaisia.
- Vakaus: Kun ihmiset ovat tietyssä elämänvaiheessa, jossa he voivat nähdä tulevaisuuden tietyssä kaupungissa, he aikovat tehdä pitkäaikaisia asumisjärjestelyjä ja siksi mieluummin ostavat kodin, jotta vältetään vuokrasopimuksen uusiminen ja mahdollisuus saada siirtyä toiseen kotiin, jos sitä ei uusita.
- Verovähennykset: Yhdysvalloissa asuntolainakorot ja kiinteistövero on vapautettu verotuksesta asunnon omistamisen yhteydessä; Siksi se auttaa vähentämään omistajien verovelvollisuutta.
- Pääoman arvostus: Asuntojen hinnat nousevat, joten asunnon omistaja hyötyy yleensä myymällä sitä arvostettuun hintaan. Se auttaa paljon, jos ostohinta on hyvin alhainen, koska silloin tuotto on korkea.
- Vanhuusetuudet: Kun koko asuntolaina on maksettu, asunnonomistajan ei tarvitse huolehtia vanhuusikään liittyvistä säännöllisistä kustannuksista, kuitenkin vuokrattujen asuntojen kohdalla. Heidän on edelleen maksettava vuokra, kun tulot ovat pienet, koska suurin osa vanhuuseläkkeistä elää eläkkeistä tai kiinteistä tuloista.
- Kallis: Asuntolainamaksut ovat yleensä korkeammat kuin vuokramaksut; siksi kustannukset ovat suuremmat, ja maksujen laiminlyönti voi aiheuttaa suuremman tappion, koska aikaisemmista maksuista tulee uppoavia kustannuksia, jos maksukyvyttömyys johtaa markkinoiden sulkemiseen.
- Korjaus ja huolto: Kodin omistaminen saa omistajan vastaamaan kodin korjauksista ja kunnossapidosta, ja se on suuri kustannus, jos tällaisia korjauksia tehdään usein. Siksi huolellisuus tulisi tehdä ennen kodin ostamista.
- Asuntolaina: Asuntolainat ovat pitkäaikaisia velkoja, ja siksi on oltava varma pitkän aikavälin sisäänvirtauksesta, jonka avulla omistaja voi maksaa asuntolainan.
Vuokraamisen edut ja haitat
- Joustavuus: Uransa alussa ihmiset tarvitsevat joustavuutta voidakseen vaihtaa kaupunkia helposti; siksi he mieluummin vuokraavat. Myös tulojen kasvaessa ja elämän vaatimusten muuttuessa ihmisten on siirryttävä suurempiin ja sopivampiin paikkoihin, vuokraamalla he voivat tehdä sen nopeasti
- Kustannustehokas: Ylläpito, korjaukset, kiinteistöverot jne. Ovat omistajan vastuulla, kun taas vuokraajan on vain huolehdittava vuokrasta, joten aluksi vuokraus on halvempi vaihtoehto, kun ihmiset aloittavat uran.
- Palvelut: Yleensä huoneistokomplekseissa on muun muassa urheilu- ja kuntoilumahdollisuudet, jotka antavat vuokralaisille mahdollisuuden pitää tällaiset palvelut lähellä ja maksaa vain rajoitettu määrä niiden käytöstä verrattuna jäsenyyden saamiseen klubiin, joka tarjoaa tällaiset palvelut.
- Yksityisyyden puute: Vuokrattuja paikkoja on saatavana yhteisömuodossa, ja yksityisyyttä ja hiljaisuutta haluavat ihmiset eivät voi saada sitä.
- Ei veroetuja: Kodin omistaminen tuo veroetuja ja vähentää verovelkoja, ja siksi vuokraaja voi menettää saman
Johtopäätös
Hyvä tapa päättää asunnon ostamisesta vai vuokraamisesta voisi olla kaikkien asuntolainamaksujen ja muiden omistuskustannusten nykyarvon ja niiden hyötyjen vertaaminen nykyisen nettoarvon saavuttamiseen. Seuraavaksi tehdään sama kodin vuokraamiseksi, kun löydetään tulevien vuokramaksujen PV odotetun inflaation sisällyttämisen jälkeen. Se antaa meille, mikä vaihtoehto sopii paremmin.
Tavallaan hinta-vuokrasuhde tekee saman. Vaikka suhde on aina suurempi kuin 1, koska vuokra ei koskaan ole korkeampi kuin paikan omistamisesta aiheutuvat kustannukset, omistamisen edun huomioon ottamisen pitäisi perustella omistamispäätös; muuten vuokraus on sopivampaa. Jos edellinen on tapaus, suhde olisi suurempi; muuten se olisi pienempi.
