Maavuokrasopimuksen määritelmä
Maavuokraus on eräänlainen vuokrasopimus, jossa vuokrasopimus on laadittu siten, että kiinteistön vuokralaiselle annetaan lupa tehdä kaikki tarvittavat muutokset vuokrasopimuksen aikana. Sitten kiinteistö luovutetaan kiinteistön omistajalle, mukaan lukien vuokralaisen tekemät muutokset ja muutokset vuokrasopimuksen aikana.
Selitys
Maavuokraus liittyy yleensä vapaaseen omistukseen, sanotaan pala maata. Tässä vuokrasopimuksessa kiinteistöä käyttävä vuokralainen voi tehdä muutoksia ja parannuksia hyödyksi, jotka vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen luovutetaan vuokranantajalle kaikilla parannuksilla ja muutoksilla.
Se on vuokranantajien tulonlähde, koska he saavat parannettua ja kunnostettua maata, jonka he ovat aikaisemmin toimittaneet vuokralaisille. Se tunnetaan myös taloudellisena vuokrana. On todettu, että tämän tyyppinen maa-vuokrasopimus tehdään yleensä, kun vuokra-aika on pitkä, esimerkiksi 50-60 vuotta tai enemmän.
Vuokrasopimuksen tyypit
Maavuokraustyyppejä on kahta tyyppiä, joista toinen on toissijainen ja toissijainen.
- Toissijainen maanvuokraus - Se on eräänlainen vuokrasopimus, jossa omistaja saa kaikki vuokralaisten tekemistä korjauksista ja kunnossapidosta saatavat edut. Maan omistajalla on vähemmän vaatimusvoimaa tämän tyyppisessä vuokrasopimuksessa.
- Valvomaton vuokrasopimus - Se on eräänlainen vuokrasopimus, jossa maanomistajalla on suurin mahdollinen vaatimusvoima. Lunastusoikeus koskee lainaa, jonka vuokralaiset yleensä ottavat tehdäkseen kaikki kiinteistön parannukset oleskelunsa aikana sovittuna vuokra-aikana. Omistaja voi helposti vaatia hyvitystä siltä varalta, että vuokralaiset löytyvät.
Esimerkki vuokrasopimuksesta
Monet suuryritykset ostavat tontin mistä tahansa suurkaupungista ja työntävät sen vuokralle vuokralaiselle. Tässä tapauksessa vuokralaiset, jotka ovat myös suuria tuotemerkkejä, tulevat omistajien luo ja viimeistelevät yhden sopimuksen. Maavuokrasopimus tehdään suurille kiinteistöille ja suurille yrityksille.
Mike on saanut avioliitostaan tontin vanhemmiltaan, ja se oli maatalousmaa, joka sijaitsee jossakin eristetyssä paikassa. Mike työskentelee jossain kaupungissa, ja siksi hänelle oli haastavaa huolehtia maatalousmaasta. Hän on päättänyt vuokrata maan vuokralle noin kymmeneksi vuodeksi ja istuu rauhassa nauttimaan tuotoista. Lisäksi hän käyttää vuokratun maan veroetuja vuoden lopussa.
Edut
- Maavuokraus on hyvä sijoitetun pääoman tuoton lähde kiinteistön omistajalle. Maan, jonka omistaja antaa vuokrasopimuksella, arvostetaan aina myös silloin, kun se sijaitsee erinomaisella alueella, niin palkkioarvo on siellä. Maan omistajalle on paljon hyötyä tämän tyyppisestä vuokrasopimuksesta.
- Se auttaa vuokralaisia markkinoiden vaihteluissa vuokramaksujen jälkeen, ja ehdot on määritelty ennalta. Vuokralaisia ei tarvitse miettiä uudelleen markkinatilanteen mukaan. Vuokrasopimus on jonkin verran kiinteä, ja se korotetaan sopimuksen mukaan markkinaolosuhteista riippumatta.
- Merkittävin etu on, että sillä on valtava veroetu sekä omistajalle että vuokralaisille. Vuokralaisten ei tarvitse maksaa veroja vuokrasta; Lisäksi he saavat vähennyksen maksamastaan vuokrasta. Toisaalta maanomistajan ei tarvitse maksaa kiinteistöveroa joissakin tapauksissa, jos kiinteistö on Municipal Corporation -yhtiön alainen, tai hyvin vähän kiinteistöveroa, jos se on yksityinen.
- Se on hyödyllinen myös taloudelliselle näkökulmalle; Vuokralaiset voivat myös sijoittaa maatilaan kehittääkseen liiketoimintaansa, eikä heidän tarvitse sijoittaa rahaa kiinteistön ostamiseen, mikä on erittäin kallista.
- Maavuokrauksen yhteydessä vuokralaisia ei vaadita suorittamaan ennakkomaksuja sopimuksen vahvistamiseksi tapamme, jolla käytimme omaisuuden ostamisen yhteydessä. Siksi on todettu, että maavuokrauksessa on vähemmän omaa pääomaa.
Haitat
- Maavuokrauksen merkittävin ja merkittävin haittapuoli on se, että kiinteistön omistajalla voi olla vähemmän valvontaa vuokralaisten tekemissä parannuksissa ja kehityksessä.
- Joskus nähdään myös, että vuokralaisia vaaditaan hakemaan hyväksyntää, jos he tarvitsevat parannuksia tai muutoksia, ja siksi ajoittain vuokralaisille tulee este esteeksi ajatella parannuksia ja tarvittavia muutoksia.
- Verotuksellisia komplikaatioita voi olla, koska maan hinta ja indeksointi voivat vaihdella verovaikutusten laskemishetkellä.
Johtopäätös
Maavuokraus on tyypillinen vuokrasopimus, jossa osa maasta pidetään vuokralaisena vuokralaisille, ja vuokralaisten on tehtävä kaikki tarvittavat muutokset, jotka he haluavat sisällyttää vuokrasopimuksen aikana. Vuokrasopimuksen päättyessä koko kiinteistö luovutetaan omistajille yhdessä kaikkien parannusten ja kehitysten kanssa.
Joissakin suhteissa se on hyödyllistä vuokralaiselle ja omistajalle, ja joissakin suhteissa se ei ole. Niiden osapuolten, jotka ovat halukkaita nauttimaan tämän tyyppisestä sopimuksesta, on luettava huolellisesti kaikki vuokrasopimusehdot ja niiden vaikutukset tulevaisuudessa.
