Mikä on vuokranantajan merkitys?
Vuokranantaja viittaa henkilöön, joka vuokraa omaisuutensa toiselle henkilölle vuokrasopimuksella osapuolten välillä tehdyn vuokrasopimuksen mukaisesti, joka sisältää kaikki vaaditut vuokrasopimusehdot, vastineeksi kiinteän kuukausivuokraa, joka on päättänyt vuokratun omaisuuden käytöstä .
Vuokralle ottaja määritellään sellaisen omaisuuden omistajaksi, joka vuokrataan tai vuokrataan toiselle henkilölle, jota kutsutaan vuokralaiseksi sopimuksen nojalla tietyksi ajaksi. Vuokralaisen on suoritettava kertaluonteiset tai säännölliset maksut sopimuksen mukaisesti vastineeksi omaisuuden käytöstä. Tässä vuokranantaja tarkoittaa kiinteistön tai omaisuuden omistajaa, joka sai maksun, ja vuokralaisena vuokraaja on vuokra, joka maksaa vuokran. Jos kyseessä on omaisuuden vahingoittumisesta tai väärinkäytöstä aiheutunut menetys sopimuksen aikana, omistajalle on korvattava se.
Vuokranantajan tyypit
Kirjanpidon näkökulmasta se luokitellaan alla mainittuihin tyyppeihin.
# 1 - Käyttöleasing (vuokranantajan näkökulma)
Operatiivisessa vuokrasopimuksessa vuokralle antaja sai määräajoin korkomaksuja vuokratuista varoista, ja vuokratut varat pysyvät taseessa, mikä alentaa jatkuvasti käyttöomaisuuden kirjanpitopolitiikkaa. Vuokrattuista varoista ansaitut tuotot kirjataan tasapoistoina tuloslaskelmaan.
# 2 - Suora rahoitus tai pääomaleasing (vuokranantajan näkökulma)
Jos vuokran nykyinen arvo on sama kuin vuokratun omaisuuden arvo, sitä kutsutaan suoraksi rahoitukseksi ja raportoidaan taseessa vuokrasaamiset. Jos vuokratun omaisuuden käyvän arvon vuokramaksut ovat korkeammat kuin vuokratut varat, sitä kutsutaan myyntityypiksi.
Esimerkkejä vuokranantajasta
Seuraavassa on joitain perus- ja käytännön esimerkkejä.
Esimerkki 1 (perus)
Sanotaan, että Denim-osakeyhtiö haluaa perustaa uuden vaatekaupan Kaliforniassa, mutta yritys ei pysty ostamaan tai rakentamaan uutta rakennusta. Joten yritys päätti tavoittaa ensimmäisen vuokrasopimuksen, jolla voit vuokrata myymälän tai rakennuksen. Denim limited allekirjoitettu kolmen vuoden vuokrasopimuksella, ja ensimmäinen vuokraus on rajoitettu sopimuksessa sovituin ehdoin. Joten täällä Denim limited kutsutaan vuokralaiseksi ja ensimmäinen vuokraus rajoitettu kutsutaan vuokralle antajaksi. Ensimmäinen vuokrasopimus on kiinteistön laillinen omistaja, jonka he vuokrasivat Denim limitedille. Denimillä on rajoitettu tarve maksaa vuokrasumma takaisin ensimmäiseen vuokraan kuukausittain sopimuksen ehtojen mukaisesti.
Esimerkki 2 (käytännön)
Operatiivisen vuokrasopimuksen kirjanpitokäsittely
Oletetaan, että ABC: n osakeyhtiö (Vuokranantaja) vuokraa joitain laitteita XYZ Limitedille (vuokralle ottaja) viideksi vuodeksi sopimuksen sovittujen ehtojen mukaisesti. XYZ rajoitettu sitoutuu maksamaan 50 000 dollaria kunkin vuoden alussa. ABC rajoitti ostettujen vuokrattujen laitteiden hintaa 400 000 dollaria ja sen arvioitu käyttöikä on 10 vuotta. ABC limited käyttää tasapoistomenetelmää. 10.10.1995 hän maksaa 2000 dollarin vuotuisen vakuutusmaksun ja 15/12/95 1500 dollarin korjauskustannukset. Olettaen, että aluksi ei ole suoria kustannuksia, yllä olevat tiedot tallennetaan seuraaviin päiväkirjamerkinnöihin vuokralle antajan näkökulmasta.
# 1 - Vuokrattavien laitteiden osto 1.1.1995
# 2 - Vuokrasopimuksen vuosimaksun periminen 1.1.1995
# 3 - Vuosittaisen vakuutusmaksun maksaminen 10.1.1995: (suoritusmaksu)
Vuotuisten poistojen kirjaaminen:
Poistot = 400 000/10
Poistot = 40 000
Edut
- Älykkäästi tai huolellisesti toimiva vuokranantaja voi ansaita suurempia voittoja vuokraamalla omaisuuden, ja mikä tahansa ansio, jonka hän ansaitsee, kattaa vuokralle liittyvät pääomakustannukset ja riskit.
- Koska omaisuuden omistaja voi hakea erilaisia veroetuja, niin tämän vuoksi useat leasing-yritykset toteuttavat Leasingin onnistuneesti verovelvoitteiden minimoimiseksi.
- Vuokraamalla omaisuutta hän voi ansaita lyhyillä kausilla sen sijaan, että sijoittaa projektiin, jolla on pidempi maturiteetti.
- Se auttaa myös lisäämään valmistajan myyntiä vuokra-rahoituksella ja joskus vuokranantaja voi myös vaatia alennusta myynnin kasvun vuoksi.
Haitat
- Vaikka omaisuuden hinta muuttuisi inflaation vuoksi, omistaja saa kiinteät kustannukset vuokrasopimuksessa sovitun mukaisesti.
- Kilpailevien markkinoiden takia kaikkien alueiden vuokralle antajien on käytävä tiukkaa kilpailua, eivätkä ne välttämättä pysty saamaan odotettuja vuokrasummia.
- Omistajan on otettava riski, jos omaisuuden arvo pienenee vuokra-aikana.
- Leasing-liiketoiminta on pitkälti riippuvainen tehokkaista johdon kassavirroista, joita ei ole helppo hallita markkinoiden volatiliteetin vuoksi.
Tärkeitä seikkoja
- Vuokranantajan on ymmärrettävä omaisuuden todelliset kustannukset.
- Kaikkien vuokrasopimusten nykyarvo, jotka vuokralle antaja ottaa vuokralaisen taskuista ja asettaa taskuunsa tulona. Nykyarvoista on huolehdittava, koska rahoituksessa pääasia on nykyarvon vähennys, joka on aina diskontattujen arvojen kohdalla.
- Varojen pelastusarvo otetaan huomioon myös vuokrauksen yhteydessä.
