Ahdistuneiden myyntien merkitys
Ahdistunut myynti on myyntitapahtuma, johon sisältyy alle sisäisen arvon aliarvostetun omaisuuserän myynti, ja omaisuuden omistaja on valmis myymään omaisuuserän markkina-arvoa alhaisempaan hintaan ja kantamaan tappion sijoituksensa selvittämiseksi. heti.
Kuinka hätämyynti toimii?
Tässä keskustelemme sen toiminnasta eri tilanteissa.
# 1 - Kiinteistössä
Tärkeää on ymmärtää ahdistuneiden omaisuuserien merkitys, joka kiinteistöjen tapauksessa on ahdistuneita omaisuuksia. Yksinkertaisesti sanottuna ahdistunut kiinteistö on pohjimmiltaan vanha, vaurioitunut, kaatunut kiinteistö, jossa on rikkoutuneita rakenteita, vaurioitunut sisätila ja joka ei sovi loppukäyttöön ilman merkittäviä kunnostustöitä.
Ahdistuneiden kohteiden myyjä sitoutuu myymään kiinteistön ostajalle halvemmalla. Se tapahtuu pääasiassa silloin, kun kiinteistön omistajalla / myyjällä ei ole tarpeeksi varoja kiinteistön kunnostamiseen, ja se voi myös kokea talouskriisejä, kuten kyvyttömyys maksaa takaisin velkojaan tai muita taloudellisia hätätilanteita. Siksi hän myy kiinteistön halvemmalla hinnalla ja vastaa taloudellisesta tappiosta pelkästään selvittääkseen sijoituksensa nopeasti.
Toisaalta kiinteistön ostaja ostaa ahdistetun kiinteistön kahdesta syystä:
- Pitkäaikaiselle pääoman arvonnousulle; tai
- Kiinteistön kaupankäynnin voittoa varten
Jos ahdistuneiden kohteiden ostaja odottaa tulevaisuudessa merkittävää hinnankorotusta maantieteellisen sijainnin kehityspotentiaalin vuoksi, ostaja voi kunnostaa kiinteistön ja pitää sen pitkäaikaisena sijoituksena.
Muut, ahdistuneiden kiinteistöjen ostaja, hankkii kiinteistön myyjältä halvemmalla, aiheutuu kunnostuskustannuksista, jotta kiinteistö sopisi käyttötarkoitukseen, ja myydä sen sitten uudelle ostajalle voittona. Se, miten ahdistuneet liiketoimet tapahtuvat kiinteistöissä.
# 2 - Liiketoiminnassa
Samoin kuin kiinteistöt, ahdistuneita myyntitapahtumia voidaan todistaa myös yrityksen tapauksessa. Ahdistunut yritys on liiketoimintaa, joka tuottaa jatkuvasti tappioita tai likvidaation tai maksukyvyttömyyden reunalla.
Yrityksen omistaja tai myyjä myy yrityksen huomattavasti edullisempaan hintaan sijoitusten jäljellä olevien varojen selvittämiseksi. Tämän vuoksi myyjälle aiheutuu taloudellisia menetyksiä myymällä liiketoimintaa halvemmalla. Yrityksen ostaja ostaa sen kahteen tarkoitukseen:
- Jos hän arvioi, että yrityksen tuotteella, palvelulla tai tuotemerkillä on merkittävä potentiaali tuottaa voittoa, hän ostaa yrityksen jatkaakseen sitä ja ansaitsemaan siitä voittoa.
- Muuten hän myy liiketoiminnan osia saadakseen paremman hinnan kuin yrityksen ostamisesta maksettu hinta, mikä johtaa kaupankäyntivoittoon.
# 3 - Osakkeet / salkut
Monesti sijoittajat myyvät lyhyesti osakesalkunsa. Kun osakekurssi on alhaisimman siedettävän hinnan tai stop-loss-pisteen alapuolella, sijoittaja myy lyhyeksi osakkeitaan jopa tappiolla vain suojataakseen sijoitusarvonsa nollaan.
Esimerkki ahdistuneesta myynnistä
Ahdistuneet liiketoimet näkyvät pääasiassa liike-elämässä sekä kiinteistöliiketoimissa. Esimerkiksi jatkuvasti tappiota tuottavan ja melkein lopettamisen reunalla olevan yrityksen myynti on esimerkki ahdistuneesta myynnistä.
Tai, Sanokaamme, rappeutuneen talon myynti halvemmalla kuin sen markkinahinta, jossa omistaja on valmis kantamaan myyntitappion, on toinen esimerkki.
Edut
# 1 - Ahdistuneiden omaisuuserien myyjälle
Ahdistunut myynti tarjoaa tyynyn suurimmalle mahdolliselle menetykselle, jonka omaisuuden omistajalle voi aiheutua. Vaikka tällaisten varojen myynnissä myyjä kantaa taloudellisen tappion, tappion laajuus voi kuitenkin pienentyä myymällä omaisuuserän välittömästi halvemmalla sen sijaan, että toivotaan parempaa hintaa. Sitä voidaan soveltaa tilanteissa, joissa omaisuuden hinta laskee jatkuvasti (eli osakkeet), ja omaisuuden omistaja pitää edelleen omaisuutta hinnan nousua odottaessaan.
Ahdistuneet myyntitapahtumat voivat olla mahdollinen irtautumisstrategia omaisuuden haltijalle, joka tarvitsee kiireesti taloutta ja on valmis myymään omaisuuserän hintansa loukkaamiseksi.
# 2 - Ahdistetun omaisuuden ostajalle
- Pääoman arvostus: Jos omaisuuserällä on potentiaalia ylittää pitkällä aikavälillä, kyseinen pitkäaikainen myyntivoitto voi antaa ostajalle merkittävää arvoa sijoitetulle rahalle.
- Mahdollisuus harjoittaa kannattavaa kauppaa: Hätätilanteessa olevan omaisuuden ostaja saa kiinteistön halvemmalla hinnalla, ja kauppaa omaisuuserää edullisemmalla hinnalla uuden ostajan kanssa saa kaupankäyntivoiton omaisuudesta.
Ahdistuneen myynnin haitat
# 1 - Ahdistuneiden omaisuuserien myyjälle
Tärkein haittapuoli on, että myyjä ei rajoitu omaisuuden myynnistä aiheutuvien tappioiden määrään. Myyjän lyhyeksimyynti sijoituksen kumoamiseksi välittömästi taloudellisten tarpeidensa täyttämiseksi ja vastuu mahdollisesta menetys pääoman arvonnoususta, jonka omaisuus olisi voinut tuottaa pidemmällä pitoajalla.
# 2 - Ahdistetun omaisuuden ostajalle
Hätämyynnin mahdollinen haitta ostajalle olisi väärä omaisuuserien valinta tai ostaminen väärään hintaan johtuen tosiasiallisesta huolellisuudesta.
Johtopäätös
Ahdistuneeseen myyntitapahtumaan sisältyy ahdistuneiden omaisuuserien myynti yleensä käypää markkina-arvoa alhaisempaan hintaan, koska omaisuuden myyjä haluaa selvittää omaisuudensa välittömästi.
