Mikä on Cost Plus -sopimus?
Kustannukset-plus tarkoittaa jotain, joka ylittää tarkasteltavana olevan sopimuksen loppuun saattamiseen liittyvät kustannukset, entinen sana "Kustannukset" sisältää kaikenlaiset kustannukset, eli suorat, epäsuorat, yleiskustannukset jne., Jotka aiheutuvat toiminnan suorittamisesta ja jälkimmäinen sana "Plus" viittaa voittoon, joka sisältää tietyn prosenttiosuuden tuloista, jotka ylittävät sopimuksen kokonaiskustannukset sopimuspuolten sopimalla tavalla.
Cost-Plus -sopimuksen komponentit
Cost-plus-sopimuksessa on kolme pääkomponenttia:
- Suorat kustannukset: - Suorat kustannukset sisältävät urakoitsijalle sopimuksesta aiheutuvat kustannukset. työvoimakustannukset, materiaalikustannukset, laitteiden vuokrausmaksut ja ammattimaisen konsultoinnin palkkiot sopimuksesta.
- Yleiskustannukset: - Yleiskustannukset sisältävät sopimuksen kohdennettavissa olevat kustannukset eli. toimiston vuokrat, matkakulut, vakuutukset, toimistotarvikkeet jne.
- Voitto: - Yleensä tämä on kiinteä prosenttiosuus laskettuna projektin kustannuksista.
Cost-Plus-sopimusten tyypit
Sopimus voi vaihdella vain siltä osin kuin maksetaan voittoa tai palkkakomponenttia urakoitsijalle.
- Kustannukset + kiinteä prosenttimaksu: - Tässä urakoitsija saa tulot käyttämällä ennalta määritettyä prosenttiosuutta sopimuksen kustannuksista.
- Kustannukset + kiinteämaksusopimus : - Tämän sopimuksen mukaan urakoitsijalle maksettava summa on kiinteä ja riippumaton sopimuksen kustannuksista.
- Kustannukset + kiinteä prosenttiosuus / palkkio ja kannustin: - Joillakin sopimuksilla voi olla ylimääräinen kannustuskovenantti, jossa todetaan, että jos sopimuksessa mainitut tasot on saatu päätökseen ennenaikaisesti, urakoitsija on oikeutettu saamaan kannustimen ehtojen mukaisesti sopimuksen.
Esimerkki Cost-Plus -sopimuksesta
Olkaamme ymmärrettävä kustannus plus -sopimus pienellä esimerkillä.
Oletetaan, että Infra Constructions saa sopimuksen rakennuksen rakentamisesta, ja seuraavista ehdoista sovittiin.
Projektin kokonaiskustannukset korvataan Infra Constructionsille (projektin arvioidut kustannukset ovat 25 miljoonaa dollaria)
Voitto on 20% projektin kokonaiskustannuksista, enintään 5 miljoonaa dollaria.
Jos projekti valmistuu 12 kuukauden kuluessa, kannustinmaksu maksetaan 0,5 miljoonasta dollarista.
Infra Construction sai projektin päätökseen 11 kuukaudessa, joten se sai 0,5 miljoonan dollarin kannustusmaksun.
Kokonaiskustannukset olivat 20 miljoonaa dollaria, joka sisältää suorat työvoimakustannukset, materiaalikustannukset ja hankkeille kohdennetut yleiskustannukset. Vaaditut asiakirjat, kuten laskut, projektin työtunnit, työvoimakustannukset toimitettiin sopimuspuolelle. Siksi urakoitsijan kokonaistulot ovat = 20 miljoonaa dollaria * 20% = 4 miljoonaa dollaria + 0,5 miljoonaa dollaria = 4,5 miljoonaa dollaria.
Milloin käyttää Cost-Plus -sopimusta?
Kustannus plus -sopimus onnistuu vain, jos tietyt järjestelmät ovat käytössä ennen sopimuksen toteuttamista,
- On olemassa asianmukainen järjestelmä, jolla voidaan tarkistaa sopimuksen rakentamisesta aiheutuneet kustannukset.
- Urakoitsijan ja sopimuspuolen välille on luotu asianmukainen viestintäkanava, jotta sopimuksen etenemisestä saadaan tietoa.
- Kaikki sopimuksessa mainitut ehdot, jotta vältetään riidat tulevaisuudessa.
- Urakoitsijalla on riittävät varat sopimuksen toteuttamiseen, koska sopimuskustannuksia ei makseta välittömästi urakoitsijalle; hänen on ensin maksettava kuluista. Siksi urakoitsijan kanssa olisi oltava asianmukaiset rahoitusjärjestelyt.
- Tiimin tulisi olla paikalla varmistaakseen, että tarkasteltavaa sopimusta varten pidetään asianmukaista kirjanpitoa, budjetointia, tarkastusta ja muita tietoja.
Cost-Plus -sopimuksen edut
Jotkut Cost-Plus -sopimuksen edut ovat seuraavat:
- Urakoitsijalle maksetaan kiinteä prosenttiosuus palkkioista, joten kustannusten ylittyessä se ei ole taakkaa urakoitsijalle, eli riski siirtyy sopimuspuolelle
- Hankkeen laatu ei kärsi, koska urakoitsijalle ei ole budjettirajoituksia, mikä johtaa hankkeen parempaan laatuun.
- Urakoitsijalla on täydelliset tiedot hankkeesta aiheutuvista kustannuksista, koska urakoitsijan on annettava yksityiskohtaiset tiedot kaikista kuluista ja korvattava kustannukset sopimuspuolelta.
- Projektin lopulliset kustannukset voivat olla pienemmät kuin arvioidut kustannukset, mikä hyödyttää sopimuspuolta.
- Materiaali- ja työvoimakustannusten laskiessa etuudet siirretään sopimuspuolelle, kun hän maksaa kustannukset.
Haitat
Jotkut Cost-Plus-sopimuksen haitat ovat seuraavat:
- Kustannusten ylittyessä urakoitsijan on esitettävä paljon muita todisteita projektin kustannusten nousun perustelemiseksi
- Urakoitsijan ja urakoitsijan välillä voi syntyä erimielisyyksiä kustannusten korvaamisen yhteydessä
- Erimielisyyksien välttämiseksi sopimuksen kustannusten selvittämisessä on lisättävä kustannuksia kirjanpidossa, kuukausiraporttien tekemisessä jne.
- Projekti voi kestää odotettua kauemmin.
- Epävarmuutta sopimusosapuolelle hankkeen lopullisina kustannuksina ei voida aina määrittää helposti.
- Urakoitsija ei ole oikeutettu kannustimeen, jos hanketta ei saada päätökseen tietyllä aikavälillä tai urakoitsijalle voidaan määrätä seuraamuksia hankkeen valmistumisen viivästymisestä.
Johtopäätös
Kustannukset plus -sopimuksia esiintyy pääasiassa rakennusalalla, jossa urakoitsijalle korvataan sopimuksesta aiheutuneiden menojen määrä ja kiinteät prosenttiosuudet sopimuskustannuksista sopimuksen tuloksena.
