Vuokraus omaan kotiin Tarkoitus
Omaan asuntoon vuokraus on sopimuksen muodossa tehty järjestely, jossa vuokralaisella on mahdollisuus ostaa kiinteistö, tässä tapauksessa asunto, vuokra- tai vuokrasopimuksen päättyessä, minkä jälkeen kodista tulee vuokralaisen omaisuutta sopimuksen lausekkeisiin.
Selitys
- Vuokraus omalle -vaihtoehdolle tunnetaan myös nimellä vuokra-osta-tai -vuokra-vaihtoehto. Tyypillisessä vuokrasopimuksessa vuokraoikeus vanhenee sopimuksen päättyessä. Jos vuokrasopimus on vuokrattu, vuokralainen laajentaa vuokralaiselle mahdollisuutta ostaa vuokra-asunto sopimuksen päättymisen jälkeen. On huomattava, että tällaiset järjestelmät voivat vaihdella sopimuksen tyypistä ja lausekkeista riippuen.
- Tämä kiinteistöomistussuunnitelma on niin vanha kuin 70-80 vuotta, ensin Yhdistyneessä kuningaskunnassa ja sitten Yhdysvalloissa.
Kuinka se toimii?
Omaan vuokraan -järjestelyyn liittyy erilaisia oikeudellisia sopimuksia. Pääsopimuksia on kuitenkin yleensä kaksi: vuokrasopimus ja optiosopimus. Sopimus tehdään talon omistajan ja vuokralaisen (ostajan) välillä. Seuraavassa on joitain tekijöitä, jotka voidaan sisällyttää sopimuksen asiakirjaan -
- Ostohinta: Tämä on hinta, josta ostaja on valmis ostamaan talon.
- Luottolaatu: Koska sopimus on kahden osapuolen välillä, luoton laatu voi olla tärkeä sellaisten ominaisuuksien takia, kuten käsiraha, vuokraluotot ja vuokramaksut
- Sopimuksen kesto: Aika, jolloin vuokrasopimus on laillinen. Jos ostaja ei suorita maksuja sopimuksen mukaisesti, omistaja voi vaatia irtisanomista. Vaikka optio-aika päättyisi, ostaja menettää kaikki maksetut vuokraluotot ja niihin liittyvät palkkiot.
Vastuut
- Omaan asuntoon vuokraamiseen liittyvät vastuut mainitaan useimmiten nimenomaisesti ostajaa ja myyjää sitovassa asiakirjassa. Vastuut, kuten tapahtumamaksut, ylläpitomaksut, korjauskustannukset, yhteisön säädökset, kunnalliset tilat ja tehtävät, ovat vain osa niistä.
- On huomionarvoista, että vastuunäkökohdat sopimuksessa ovat yhtä tärkeitä kuin taloudelliset näkökohdat. Vaikka ostaja maksaisi vuokrat ja kauppahinnan erät asianmukaisesti, myyjä voi haastaa hänet, jos sopimuksen muita osia rikotaan vakavasti.
Vuokra omaan kotiin omistajarahoituksella
Omistajarahoitus on mekanismi, jossa kiinteistön (tässä tapauksessa kodin) omistaja rahoittaa kiinteistön ostajalle. Tämä tarkoittaa, että ostaja sitoutuu maksamaan omistajalle tietyn määrän, joka koostuu pääomasta ja koroista lainalla.
Esimerkki
Alex haluaa ostaa kodin, jonka arvo on 500 000 dollaria. Hän tietää pystyvänsä laskemaan 100 000 dollaria etukäteen omaisuuden turvaamiseksi. Valitettavasti hän ei voi nostaa jäljellä olevan 400,00 dollarin lainaa. Asunnonomistaja suostuu tekemään tämän Alexille ja nostaa lainaa. Niinpä Alex maksaa pääoman ja koron omistajan ottamasta lainasta, joka tunnetaan nimellä omistajan rahoitus.
Vuokra omaan kotiin vs asuntolaina
Asuntolaina on järjestely, jolla lainanantaja vakuuttaa lainansa tai rahoituksensa sitomalla lainanottajan laillisesti panttimaan kiinteistön vakuudeksi.
Esimerkki
- John haluaa ostaa kodin perheelleen ydinkeskustasta, joka maksaa hänen 500 000 dollaria tänään. Jos John käyttää uuden asunnon omistajalta saamiaan vuokra-asuntoja, hänen on suoritettava ennakkomaksu etukäteen sekä maksettava rahamääräiset erät, jotka sisältävät sekä vuokran että omaan vuokraan liittyvät maksut (muista! Hänen on maksettava muutakin kuin vain vuokra-asunnon omistamista sen jälkeen, kun omistamisvuokra on sovellettu ja hänen vuokrasuhteensa päättyy).
- Toisaalta Johnilla on vanha talo, jota voidaan käyttää uuden asuntolainan vakuudeksi. John selvittää vastaavat kuukausittaiset erät, jotka hänen on maksettava, jos hänen asuntolainansa oikeuttaa lainaan. On käynyt ilmi, että jos hän maksaa EMI: t kuukausivuokrien sijasta, hänellä on parempi ottaa asuntolaina.
- Siten asuntolaina voi usein olla parempi vaihtoehto kodin ostamiseen. Ainoa haittapuoli on se, että lainanottajan on pantattava vakuus, mikä voi olla riskialtista, kun otetaan huomioon, että tällaista vaatimusta ei tapahdu omalle vuokra-järjestelmälle. Vuokra-omalle -maksun vuokramaksut voivat kuitenkin olla hankalia.
Edut
- Omistusvuokraus on hyvä vaihtoehto ostajille, jotka eivät ole oikeutettuja asuntolainaan joko taloudellisten tai luottokysymysten takia
- Vuokralle omiin -järjestelmät mahdollistavat ostajien tai tarkemmin vuokralaisten käyttökatkon järjestää rahoituksen, jota järjestelmää voidaan käyttää vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen
- Vuokralle omistaminen antaa vuokralaiselle myös mahdollisuuden arvioida vuokra-ajan aikana saamansa elämiskokemus, jota tässä tapauksessa voidaan löyhästi kutsua kokeilujaksoksi.
Haitat
- Jotkut vuokra-omaan-järjestelmät voivat olla kalliita. Tämä johtuu siitä, että omalle vuokra-järjestelmälle maksetaan maksut, jotka vuokrapuoli suorittaa muusta kuin tavallisesta vuokrasta
- Omaan vuokraan -järjestelmä sitoo vuokralaisen usein sopimukseen, jonka ehdot tulevat pakollisiksi vuokra-aikana. Tästä voi joskus tulla rasittavaa
- Vuokraus omaan -järjestelmiin kaventavat juhlien vuokrausvaihtoehtoja. Jos hän allekirjoittaa sopimuksen etukäteen, kaikista asuntolainojen tai kiinteistöjen hintojen suotuisista vaihteluista tulee menetetty mahdollisuus vuokralaiselle, joka on jo allekirjoittanut vuokrasopimuksen omalle vuokralle.
Johtopäätös
Omaan vuokraukseen vuokraus on yleinen tapa, jolla ostaja voi ostaa talon. Muut nimet, kuten omistamisoikeus tai vuokrasopimus, ovat yleisiä. Vuokrasopimus sitoo ostajan vuokramaksuihin, kun taas optiosopimus tarjoaa etuoikeuden ostaa talo hänen tahtonsa mukaan. Molemmat sopimukset voivat vaihdella osapuolten tarpeiden mukaan.
Omistusoikeus on vuokralaisen ja vuokranantajan keskinäinen sopimus. Siten muuttujat, kuten kauppahinta ja vuokrat, sekä sopimukset, kuten vuokraus ja omistajarahoitus, ovat keskinäisen sopimuksen alaisia. Tällaiset sopimukset voivat hajota, jos luottokelpoisuutta ja oikeudellisia näkökohtia ei noudateta asianmukaisesti.
