Mikä on vuokravaihtoehto?
Vuokrasopimus on eräänlainen vuokranantajan ja vuokralaisen välinen sopimus, jossa vuokralle ottajalla on mahdollisuus ostaa kiinteistö (kaupallinen tai asuinrakennus) maksettuaan vuokrasopimuksen päättyessä tai tietyn ajanjakson jälkeen.
Leasing-optioissa X on ostaja ja Y on myyjä, joka on allekirjoittanut sopimuksen, jossa X on suostunut ostamaan kiinteistön 100000 dollaria vuokrasopimuksen lopussa, sanotaan vuoden kuluttua 500 dollarin optiomaksun maksamisesta. Vuokrahinta on 1000 dollaria PM X jatka 1000 dollarin vuokran maksamista yhden vuoden ajan, ja hän maksaa 100000 dollaria vuoden lopussa ja säilyttää kiinteistön omistusoikeuden.
Kuinka vuokrasopimus toimii?
Otetaan muutama kohta ymmärtämään, miten se toimii.
- Vuokrasopimussopimuksessa osapuolet päättävät, mikä olisi option ostokustannus. Sitä ei yleensä palauteta, jos ostaja ei käytä vuokravaihtoehtoa, koska se ei ole talletus.
- He päättävät, kuinka suuri hinta olisi vuokra-ajan lopussa. Se päätetään vaihtoehdon alussa.
- Lisäksi he sopivat, mikä olisi ajanjakso, jonka jälkeen ostaja (vuokralainen) ostaa kiinteistön. Se on normaalia 1-2 vuoden ajanjaksolla.
- Osapuolten välinen sopimus on tehty siitä, kuinka paljon kuukausivuokra olisi, onko vuokravuokra vähennettävä kauppahinnasta. Vuokravuokra on yleensä korkeampi kuin markkinavuokra. Esimerkiksi vuokravuokran markkinahinta on 1300 dollaria, mutta myyjä saattaa veloittaa 1600 dollaria ja 300 dollaria alennettuna ostohinnasta.
Joskus ostaja tekee korjaustöitä saadakseen voittoa, kun ostaja myy kiinteistön toiselle henkilölle.
Vuokrasopimustyypit
Vuokrasopimuksia on kolme tyyppiä
# 1 - Osta ja myy -vaihtoehto
Tämän tyyppisessä vuokrasopimussopimuksessa on mukana kolme osapuolta. Täällä ostaja tekee sopimuksen kiinteistön omistajan kanssa ja ostaja jälleen toisen osapuolen kanssa saman kiinteistön myynnistä.
Esimerkiksi herra x on kiinteistön omistaja (vuokranantaja) ja herra Y kiinteistön ostaja (vuokraaja). Y solmii sopimuksen X: n kanssa kiinteistön ostamiseksi 100000 dollarilla tietyn ajanjakson päättymisen jälkeen, sanotaan yhden vuoden kuluttua, ja suostui maksamaan 1000 dollarin vuokra-vuokran. Nyt Y solmii uuden sopimuksen Z: n kanssa kiinteistön myynnistä hintaan 120000 dollaria ja suostui saamaan 1500 dollarin vuokrasopimuksen. kiinteistön myynti, ja hänen kokonaisvoitonsa on 20500 dollaria (500 dollaria + 20000 dollaria).
Tämän tyyppinen vaihtoehto tehdään yleensä sijoitustarkoituksiin.
# 2 - Normaali vuokravaihtoehto
Tämä on yksinkertainen tapa vuokrata kiinteistö täällä myyjä (vuokranantaja) on kiinteistön omistaja vuokrata saman ostajalle (vuokralleottajalle).
# 3 - Toimeksiantovuokrausvaihtoehto
Tämän tyyppisessä vuokrasopimuksessa Option Buyer teki sopimuksen myyjän kanssa ja luovutti kiinteistön toiselle henkilölle perimällä toimeksiantomaksua.
Syyt vuokrasopimussopimuksen käyttöön
Ymmärrämme käytön syyn ostajan ja myyjän näkökulmasta
Ostaja: Ostajalla voi olla taloudellisia vaikeuksia suorittaa käsiraha.
- Se tapahtuu yleensä, kun ostaja muuttuu eri paikkoihin, ja hänen on myytävä kiinteistö ennen vuokra-ajan päättymistä.
- Ostajalla saattaa olla pulaa varoista, jotka voidaan järjestää optioajan aikana.
Myyjä: Vuokrasopimus antaa myyjien myydä kiinteistön korkeammalla hinnalla tekemällä sopimuksista houkuttelevampia, mitä hän ei ehkä pysty myymään muuten.
- Myyjä voi saada enemmän rahaa verrattuna myyntiin toisessa tapauksessa.
- Myyjä voi välttää likviditeettiongelmia.
- Myyjä voi säilyttää omistusoikeuden lisäämällä sen sopimukseen, jos maksua ei suoriteta, jolloin hän voi säästää itseään.
Vuokrasopimus vs. vuokrasopimus
Nyt voimme nähdä eron näiden kahden välillä.
Vuokra-osto
- Vuokrasopimuksessa sopimusosapuolilla on velvollisuus rikkoa toista osapuolta samanaikaisesti.
- Esimerkiksi joskus tapahtuu, että ostaja vastaa kiinteistön korjaus- ja kunnossapitokustannuksista, jos hän ei tee niin, sopimus kumotaan automaattisesti molemmille osapuolille.
Leasing-vaihtoehto
Vuokraoikeuden mukaan myyjällä on velvollisuus myydä kiinteistö. Tällöin vuokralainen ostaa kiinteistön vuokrasopimuksen päättyessä. Vuokraaja maksaa optiomaksun, jota joskus mukautetaan ostohintaan.
Suurin ero on vuokrasopimuksissa. Molemmilla osapuolilla on velvoite, mutta vuokravaihtoehdossa ainoalla myyjällä on velvollisuus myydä kiinteistö.
Mukana riski
- Optiolle maksettujen vuokrasopimusrahojen yhteydessä maksua ei palauteta.
- Myyjä ei välttämättä luovuta kiinteistön omistusoikeutta vuokra-ajan päättyessä, mikä voi aiheuttaa ongelmia siltä varalta, että vuokralainen haluaa myydä kiinteistön.
- Jos vuokralainen ei maksa vuokrasopimusta, jos vuokrasopimus ei maksa vuokrasopimusta, koko maksettua summaa ei palauteta.
Edut
Jotkut ostajan ja myyjän edut vuokrasopimusvaiheessa ovat seuraavat.
Ostaja
- Ostajan ei tarvitse maksaa suurta käsirahaa, joka yleensä tapahtuu leasingostossa.
- Vuokrasopimus ei sido ostajaa ostamaan; pikemminkin se sitoo myyjän myymään.
- Jos vuokranmaksua laiminlyödään, sopimus mitätöityy ja mitätöi vastikkeen täyden arvon luovuttamisen ostajalle.
Myyjä
- Myyjällä on paremmat mahdollisuudet myydä korkealla hinnalla.
- Ostajan maksamaa optiomaksua ei palauteta laiminlyönneistä.
- Myyjä säilyttää omistajan, kunnes se on maksettu.
Johtopäätös
Tämän tyyppinen vuokraus on erittäin hyödyllinen, jos varoja on pulaa. Sopimusta laadittaessa on noudatettava asianmukaista huolellisuutta. Kaikkien ehtojen on oltava selkeät, ja niiden on oltava maassa voimassa olevan lain mukaisia.
