Mitä ennakkomaksu on asuntolainassa?
Monissa osapuolten välisissä asuntolainasopimuksissa on monta kertaa ennakkomaksulauseke, jonka mukaan jos lainanottaja suorittaa maksun etukäteen ennen eräpäivää, on käsiteltävä, että sopimuksen ehdot lainanottaja ei noudata niitä ja olisi siten velvollinen maksamaan sakon, joka tunnetaan ennakkomaksuna.
Selitys
Kun toinen sopimuspuoli maksaa toiselle osapuolelle minkä tahansa velan määrän ennen eräpäivää, sitä kutsutaan ennakkomaksuksi. Jos lainanottaja maksaa lainan ennakkomaksun, hänen on maksettava sakko samasta hinnasta, joka mainitaan osapuolten tekemässä sopimuksessa kaupan alussa.
Tämä lainan ennakkomaksua koskeva sakko toimii välineenä ennakkomaksun estämiseksi, koska tällainen ennakkomaksu johtaa varojen lainanantajan liiketoiminnan menetykseen. Veloittamalla tällaisia sakkoja lainanantaja voisi saada korvausta liiketoiminnan menettämisestä.
Kuinka se toimii?
Asuntolainasopimuksissa on ennakkomaksuriski, jolloin lainanottaja maksaa summan etukäteen eräpäivästä, jolloin lainanantaja saattaa menettää liiketoimintansa. Joten, se on määritelty yleisesti asuntolainasopimuksessa, jossa mainitaan yksityiskohdat ennakkomaksun laskemisesta ennakkomaksun yhteydessä. Lainanantajan on mainittava lausekkeen ehdot hyvissä ajoin tällaisen lainaa koskevan sopimuksen tekohetkellä.
Tyypit
Erääntyy pääasiassa kahta tyyppiä, jotka liittyvät erääntyvän summan ennakkomaksuun. Se sisältää seuraavat:
- Kovat rangaistukset - Nämä ennakkomaksusakot peritään lainanottajalta, jos maksu suoritetaan etukäteen kodin myynnistä ja jälleenrahoituksesta.
- Pehmeät seuraamukset - Nämä ennakkomaksusakot peritään lainanottajalta, jos maksu suoritetaan etukäteen jälleenrahoituksesta. Näin ollen tässä tapauksessa, jos lainanottaja maksaa etukäteen myytyään kotinsa, se ei ole vastuussa seuraamuksesta.
Esimerkki asuntolainan ennakkomaksusta
Herra Tom otti asuntolainan 10 vuotta takaisin pankilta nimeltä ABC Bank Limited 20 vuoden ajaksi. Lainan nykyinen jäljellä oleva saldo on 1 000 000 dollaria. Sopimuksen tekohetkellä päätettiin, että jos lainanottaja suorittaa lainan ennakkomaksun, hän olisi velvollinen maksamaan 3% loppusummasta ennakkomaksuna. Jos lainanottaja haluaa maksaa lainan takaisin, mikä on hänen sakkonsa?
Tällöin sitä peritään sen prosenttiosuuden perusteella, joka lainassa on 3 prosenttia, kuten sopimuksessa mainitaan.
Ennakkomaksusumma = Lainan saldon määrä * prosenttiosuus sakosta
- = 1 000 000 dollaria * 3%
- = 30000 dollaria
Kuinka se lasketaan?
Lainanantaja voi laskea sakon eri tavoin mainitsemalla sopimuksen ehdoissa. Se sisältää seuraavat:
- Kiinteä sakkomäärä: sopimuksessa mainitaan tämä kiinteä summa, jonka lainanottajan on maksettava, jos maksu suoritetaan ennenaikaisesti.
- Lainasaldon prosenttiosuuden perusteella: Lainan ennakkomaksun sakko lasketaan joskus lainan jäljellä olevan saldon prosenttiosuuden perusteella.
- Korkokustannukset: Tätä voidaan periä tietyn kuukauden koron määrän perusteella sopimusehdon mukaan.
Miksi ne ovat olemassa?
Kun lainanottaja suorittaa maksun ennen lainan määrän eräpäivää, on todennäköistä, että rahan lainanantaja menettää liiketoimintansa. Tämä johtuu siitä, että luotonantaja menettää ennakkomaksun yhteydessä korkotuotot, jotka muuten saavat, jos lainanottaja suorittaa takaisinmaksun eräpäivänä.
Joten lainanantajan edun suojaamiseksi ja korvauksen maksamiseksi tällaiselta menetykseltä lainanantajan ja luotonsaajan väliseen sopimukseen sisällytetään ennakkomaksulauseke, jossa se peritään luotonsaajalta, jos se suorittaa maksun ennakolta ennakolta. päivämäärä, jona se todella erääntyy Tämä vaihtelee yleensä lainanantajasta sopimuksen ehtojen mukaisesti.
Paljonko sakkomaksu maksaa?
Ennakkomaksukustannukset lainanantajan ja luotonsaajan sopimuksen alussa toteuttamassa sopimuksessa mainittujen ehtojen perusteella. Se voidaan laskea prosenttiosuuden perusteella lainan saldosta tai tietyn kuukauden koron määrän perusteella tai se voi olla kiinteä summa.
Kuinka välttää ennakkomaksut asuntolainasta?
Siinä tapauksessa, että henkilö haluaa välttää ennakkomaksusakot, on etsittävä luotonantaja, joka ei veloita sakkoa lainan ennakkomaksun yhteydessä. Kuitenkin siinä tapauksessa, että sopimus on jo toteutettu sakkolausekkeella, lainanottajan tulisi tarkastella ehtoja ja tarkistaa, pystyykö se säästämään sakkoa suorittamalla osittaisia maksuja, koska jotkut luotonantajat eivät veloita ennakkomaksuja osittaisen maksun yhteydessä takaisinmaksu.
Ennakkomaksusakot voidaan myös välttää myymällä omaisuuserä pehmeiden ennakkomaksujen seuraamusten sijaan sen sijaan, että ne jälleenrahoitettaisiin.
Johtopäätös
Siinä tapauksessa, että lainanottaja suorittaa maksun etukäteen ennen takaisinmaksun eräpäivää, se on velvollinen maksamaan ennakkomaksun. Seuraamuksen määrä lasketaan osapuolten välillä tehdyn sopimuksen ehtojen mukaisesti. Sakkoja perimällä lainanantaja voi saada korvausta liiketoiminnastaan.
Yleensä on olemassa kahden tyyppisiä ennakkomaksusakkoja, jotka sisältävät kovan ennakkomaksun sakkoja, jotka peritään, jos lainanottaja suorittaa maksun etukäteen joko kodin myynnistä tai jälleenrahoitus- ja pehmeistä ennakkomaksuista, jotka peritään, jos maksu suoritetaan lainanottajalle etukäteen jälleenrahoituksesta.
