Asuntolaskin veroilla ja vakuutuksilla
Tämän asuntolainalaskurin sekä verojen ja vakuutusten avulla voit laskea kuukausittaisen erän määrän, joka on maksettava takaisin lainatusta summasta, jolloin korkoa maksetaan säännöllisin väliajoin, mikä vähentää pääomaa.
Asuntolainakaava veroilla ja vakuutuksilla
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)
Jossa,- P / pv on lainan määrä
- R / korko on korko vuodessa
- N / nper on jakson tai taajuuden lukumäärä, jolloin lainasumma on maksettava
- PMT on EMI-summa
- I on vakuutussumma vuodessa
- T on verojen määrä vuodessa
Tietoja asuntolaskurista verojen ja vakuutusten kanssa
Matemaattisesti se voidaan laskea:
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)Excelissä voimme käyttää tätä toimintoa:
PMT (nopeus, nper, pv, fv, (tyyppi)) ja summa I / N + T / NVoidakseen käyttää tätä asuntolaskuria verojen ja vakuutuskaavan kanssa on tiedettävä päämäärä, josta summa lainataan, laina-aika, korko, vuotuinen veromäärä ja vakuutussumma. Voidaan myös sisällyttää PMI, jos se maksetaan. PMI tarkoittaa yksityistä asuntolainavakuutusta, jota vaaditaan vain silloin, kun lainan määrä on yli 80% ja se tarjotaan yleensä kiinteänä pisteenä, ja se voidaan peruuttaa, kun oman pääoman määrä ylittää 20%.
Kuinka käyttää tätä laskinta?
Kuukausittaisten erien laskemiseksi on noudatettava seuraavia vaiheita.
Vaihe # 1 - Ensinnäkin määritä vaadittu lainan määrä. Pankit antavat yleensä enemmän lainoja niille, joilla on hyvät luottopisteet, ja vähemmän niitä, joilla on alhaisemmat luottotiedot. Ensin syötämme pääoman:
Vaihe # 2 - Kerro pääoma korolla.
Vaihe # 3 - Nyt meidän on yhdistettävä sama korko laina-aikaan saakka.
Vaihe # 4 - Meidän on nyt alennettava edellä vaiheessa 3 saatu tulos seuraavasti:
Vaihe # 5 - Syöttämällä yllä oleva kaava Exceliin, saamme erät säännöllisesti.
Vaihe # 6 - Määritä kiinteistöjen vuotuiset verot ja kiinteistön vuotuiset vakuutukset ja jaa ne esimerkiksi laina-ajalla kuukausittain.
Vaihe # 7 - Yhteenveto nyt saatuihin arvoihin vaiheista 4 ja 6, jotka tuottavat säännöllisen kassavirran
Vaihe # 8 - Voit myös saada jaksoittaisia eriä kirjoittamalla alla olevan Excel-kaavan:
PMT (rate, nper, pv, fv, (type)) ja summa-arvo saapuivat vaiheeseen 6.
Asuntolaskin veroilla ja vakuutusesimerkkeillä
Esimerkki 1
Christin haluaa ostaa talokaupungin, jossa hän työskenteli ja asui tällä hetkellä vuokrana. Asunto, joka ehdottaa ostamista, maksaa noin 139800 dollaria. Hän on hakenut asuntolainaa; hänelle hyväksyttiin 75% kiinteistön arvosta. Hänellä oli jo yli 25 prosentin oma pääoma, joten hän päätti ottaa lainaa hyväksytylle määrälle. Lainan korko oli kiinteä 9,5%.
Hän haluaa, että laina-aika on 18 vuotta, ja halusi erien maksamisen kuukausittain. Vakuutuksesta veloitetaan 1% vuodessa ja kiinteistöverot 3%. Edellä mainittujen tietojen perusteella sinun on laskettava EMI-summa, joka on yhtä suuri kuukausimaksu verojen ja vakuutusten lisäksi.
ERI-määrät alkavat kauden lopussa.
Ratkaisu:
- Meidän on laskettava EMI-määrä, ensin laskemme lainan määrä, joka on 139800 * 75%, mikä on 104850.
- Kuinka monta jaksoa se on maksettava 18 vuodessa, mutta koska täällä Christin maksaa kuukausittain; näin ollen maksujen määrä, joka hänen on maksettava, on 18 * 12, mikä on 216 yhtä suurta erää.
- Lopuksi korko on kiinteä 9,5%, joka lasketaan kuukausittain, mikä on 9,5% / 12, mikä on 0,79%.
- Omaisuuden vakuutus: 1% 139800, joka on 1398 dollaria vuodessa ja kiinteistöverot ovat 3% 139800, mikä on 4194 dollaria
Nyt käytämme seuraavaa kaavaa laskeaksesi kokonaismäärä.
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)
= (104,850 * 0,79% * (1 + 0,79%) 216) / ((1 + 0,79%) 216-1) + 1,398 / 12 + 4,194 / 12
= 1 014,86 + 116,50 + 349,50
= 1 480,86
Esimerkki 2
Herra KRK ehdottaa kaupallisen kiinteistön ostamista kuukausimaksuna. 100% hyväksytty lainan määrä 200 000 dollaria. Laina-aika on 30 vuotta, ja korko on 9,63% vuodessa. Tämän lisäksi KRK: n on maksettava myös vakuutussumma 3800 dollaria ja kiinteistövero 2000 dollaria. Edellä mainittujen tietojen perusteella sinun on laskettava kuukausittainen kokonaismäärä ja korkona maksettu ylimääräinen summa.
Ratkaisu:
- Meidän on laskettava EMI-määrä. Ensin laskemme lainan määrän, joka on 200 000 * 100%, mikä on 200 000.
- Kuinka monta jaksoa se on maksettava 30 vuodessa, mutta koska täällä, KRK maksaa kuukausittain; näin ollen maksujen määrä, joka hänen on maksettava, on 30 * 12, mikä on 360 yhtä suurta erää.
- Lopuksi korko on kiinteä 9,63%, joka lasketaan kuukausittain, mikä on 9,63% / 12, mikä on 0,80%.
- Vakuutusmäärä on 3800 ja kiinteistövero 2000.
Nyt käytämme alla olevaa kaavaa laskeaksesi EMI-määrän.
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)
= (200000 * 0,80% * (1 + 0,80%) 360) / ((1 + 0,80%) 360-1) + (3800/12) + (2000/12)
= 1700,71 + 316,67 + 166,67
= 2,184,04
- Siksi Mr.KRK: n 30 vuoden kokonaismäärä on 2144,04 dollaria
- Kokonaiskorko on (1700,71 * 360 dollaria) - 200000 dollaria, joka on 412255,92 dollaria
Johtopäätös
Tämä on askel asuntolaskurin edellä, koska tässä otetaan käyttöön myös kiinteistöverot ja omaisuusvakuutus. Nämä ovat muita lisämaksuja kuin asuntolainan eriä, joten oman kiinteistön ostaminen ei vain syö korkoja, vaan myös veroja ja vakuutuksia. Koska kiinteistön vakuutuksesta on melkein tullut pakollista, jotta voidaan vähentää pankkien luottoriskiä siltä varalta, että omaisuus tuhoutuu ja kaikista verkoista peritään melkein lisäveroja, tuskin mitään poikkeuksia.
Suositellut artikkelit
- Lisämaksulaskin
- CD-koron laskimen käyttö
- Asuntolainan laskeminen Excelissä
- Asuntolainan todellinen vuosikorko vs korko
- Talousmallinnuskirjat
